04购物中心商户租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04购物中心商户租赁合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1购物中心名称及地址1.2租赁物业的描述1.3租赁面积的确定第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条费用承担4.1商户应承担的费用4.2购物中心应承担的费用第五条租赁用途及经营范围5.1商户的经营范围5.2商户的营业时间第六条商户的装修及维修6.1商户装修标准6.2商户维修责任第七条合同的解除和终止7.1合同解除的条件7.2合同终止的后果第八条违约责任8.1商户的违约行为8.2购物中心的违约行为第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决的时间限制第十条合同的变更和转让10.1合同变更的条件10.2合同转让的程序第十一条合同的附件11.1租赁物业平面图11.2租赁合同补充协议第十二条其他条款12.1商户的广告及宣传12.2商户的保险责任第十三条法律适用及争议解决13.1适用法律13.2争议解决法院第十四条合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1购物中心名称及地址购物中心名称为X购物中心，地址为市区路号。1.2租赁物业的描述商户租赁的物业位于购物中心内，具体为购物中心第层编号为X的商铺，商铺面积为平方米。商铺的具体位置和布局详见附件一：租赁物业平面图。1.3租赁面积的确定租赁面积为商铺的实际使用面积，具体面积以附件一为准。商户不得擅自改变商铺的内部结构和面积，如有需要，须经购物中心同意。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为合同签订之日起。2.2租赁结束日期租赁结束日期为合同约定的租赁期限届满之日。2.3租赁续约条款租赁期限届满前，商户如需续约，应提前三个月向购物中心提出书面续约申请。购物中心有权根据市场需求和商业策略决定是否同意续约。如同意续约，双方应签订新的租赁合同，并按新的市场条件和条款执行。第三条租金及支付方式3.1租金金额商户应按合同约定的租金单价和租赁面积，每月支付租金。租金单价为每平方米每月元。3.2租金支付周期商户应在每个租赁周期结束后的十日内支付下一个租赁周期的租金。3.3租金支付方式（1）通过银行转账至购物中心指定的银行账户；（2）现金支付至购物中心指定的收款处。第四条费用承担4.1商户应承担的费用商户应承担的费用包括：（1）水费；（2）电费；（3）物业管理费；（4）税费；（5）其他法律法规规定由商户承担的费用。4.2购物中心应承担的费用购物中心应承担的费用包括：（1）房产税；（2）土地使用税；（3）购物中心范围内的公共设施维修费用；（4）购物中心的安全保卫费用；（5）其他法律法规规定由购物中心承担的费用。第五条租赁用途及经营范围5.1商户的经营范围商户在租赁期间内，只能按照附件二：租赁合同补充协议中约定的经营范围开展经营活动。如商户需变更经营范围，应提前一个月向购物中心提出书面申请，购物中心有权根据购物中心的管理规定和市场情况决定是否同意变更。5.2商户的营业时间商户的营业时间为每日的早点至晚点。如特殊情况需调整营业时间，商户应提前向购物中心提出书面申请，购物中心有权根据购物中心的管理规定和市场情况决定是否同意调整。第六条商户的装修及维修6.1商户装修标准商户的装修应符合购物中心的相关规定，并取得购物中心的书面认可。装修过程中，商户应遵守相关的法律法规，确保装修安全。6.2商户维修责任商户应负责商铺的日常维护和维修。如因商户的原因导致商铺出现损坏或安全隐患，商户应承担相应的维修和赔偿责任。第八条违约责任8.1商户的违约行为（1）未按合同约定支付租金；（2）未按合同约定使用租赁物业；（3）未按合同约定经营范围开展经营活动；（4）未按合同约定进行装修或维修；（5）违反法律法规规定；（6）其他违反合同约定的行为。8.2购物中心的违约行为（1）未按合同约定提供租赁物业；（2）未按合同约定提供相关服务；（3）未按合同约定处理商户的租赁申请；（4）违反法律法规规定；（5）其他违反合同约定的行为。第九条争议解决9.1争议解决方式双方如发生合同争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制双方在发生争议后，应在接到对方提出的争议解决要求之日起十日内开始协商解决。如十日内未能解决，则视为协商失败，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和转让10.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并书面确认。合同变更不得影响合同的公平性、合理性和合法性。10.2合同转让的程序商户如需将合同权利义务转让给第三方，应提前三个月书面通知购物中心，并提交转让申请和相关证明文件。购物中心有权根据购物中心的管理规定和市场情况决定是否同意转让。未经购物中心同意的转让无效。第十一条合同的附件11.1租赁物业平面图附件一为租赁物业平面图，详细描述了商铺的具体位置和布局。11.2租赁合同补充协议附件二为租赁合同补充协议，详细描述了商户的经营范围、装修标准等相关事项。第十二条其他条款12.1商户的广告及宣传商户如需在购物中心内进行广告宣传，应事先向购物中心提出书面申请，并遵守购物中心的相关规定。12.2商户的保险责任商户应按照购物中心的要求，为其经营活动购买相应的保险，并提交保险单据给购物中心备案。第十三条法律适用及争议解决13.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决法院双方如发生合同争议，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条合同的签署14.1合同签署日期本合同于年月日在市区路号签署。14.2合同签署地点本合同于市区路号的购物中心办公室签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方介入的范围（1）中介方协助甲乙方完成租赁事宜；（2）评估机构对租赁物业进行评估；（3）维修服务提供商对租赁物业进行维修和保养；（4）其他与甲乙方无关的个体或组织提供相关服务。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务，并遵守合同约定的条款。2.2第三方介入的责任第三方应承担因提供服务而产生的法律责任，并确保其服务不影响甲乙方的合法权益。第三条第三方介入的收费和支付3.1第三方收费第三方提供的服务费用由甲乙方承担，具体费用在附件中约定。3.2第三方支付方式甲乙方应按照附件中的约定，向第三方支付服务费用。第四条第三方介入的合同修正4.1第三方合同的签订甲乙方与第三方签订的合同，应视为本合同的附件，具有同等法律效力。4.2第三方合同的变更第三方合同的变更应经过甲乙方的同意，并书面确认。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方违约行为（1）未按合同约定提供服务；（2）未按合同约定履行义务；（3）违反法律法规规定；（4）其他违反合同约定的行为。5.2第三方违约责任的承担第三方应承担因违约而产生的赔偿责任，并赔偿甲乙方的损失。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方争议的解决第三方与甲乙方发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方争议的解决时间限制双方在发生争议后，应在接到对方提出的争议解决要求之日起十日内开始协商解决。如十日内未能解决，则视为协商失败，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的其他条款7.1第三方信息的保密甲乙方应保守第三方的商业秘密，未经第三方同意，不得向他人泄露。7.2第三方服务的评价甲乙方有权对第三方提供的服务进行评价，并提出改进建议。7.3第三方服务的终止甲乙方有权终止第三方提供的服务，并按照合同约定向第三方支付相应的费用。第八条第三方责任限额8.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲乙方损失的责任限制金额。8.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型和风险程度确定，并在附件中约定。8.3第三方责任限额的适用第三方在提供服务过程中，如发生过错导致甲乙方损失，其赔偿责任不得超过约定的责任限额。第九条第三方介入的保险9.1第三方保险的购买第三方应按照甲乙方的要求，为其提供的服务购买相应的保险，并提交保险单据给甲乙方备案。9.2第三方保险的效力第三方保险应在合同约定的范围内有效，并保障甲乙方的合法权益。第十条第三方介入的告知义务10.1第三方介入的告知甲乙方应在合同签订前告知第三方本合同的内容和条款，并确保第三方同意并遵守本合同的约定。10.2第三方同意的证明甲乙方应提供第三方同意本合同的书面证明，作为本合同的附件。第十一条第三方介入的合同终止11.1第三方合同的终止第三方合同的终止应经过甲乙方的同意，并书面确认。11.2第三方合同终止的后果第三方合同终止后，甲乙方不再承担第三方提供的服务费用，并有权要求第三方承担因终止合同而产生的损失。第十二条第三方介入的继承和转让12.1第三方合同的继承第三方合同的继承应经过甲乙方的同意，并书面确认。12.2第三方合同的转让第三方合同的转让应经过甲乙方的同意，并书面确认。第十三条第三方介入的适用法律及争议解决13.1适用法律第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业平面图详细描述了商铺的具体位置和布局，包括商铺的尺寸、形状、周边环境等信息。附件二：租赁合同补充协议详细描述了商户的经营范围、装修标准、租金支付方式等相关事项的具体细节。附件三：第三方服务合同甲乙方与第三方签订的合同，用于明确第三方的服务内容、服务质量、收费标准等。附件四：第三方保险单据第三方购买的保险单据，用于证明第三方已按照甲乙方的要求购买了相应的保险。附件五：第三方同意本合同的书面证明第三方同意并遵守本合同的书面证明，作为本合同的附件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按合同约定支付租金。2.甲乙方未按合同约定使用租赁物业。3.甲乙方未按合同约定经营范围开展经营活动。4.甲乙方未按合同约定进行装修或维修。5.第三方未按合同约定提供服务。6.第三方未按合同约定履行义务。7.第三方违反法律法规规定。8.其他违反合同约定的行为。违约责任认定：违约责任认定标准如下：1.甲乙方的违约行为导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的违约责任。2.甲乙方的违约行为导致合同无法履行或造成损失的，应赔偿对方的损失。3.第三方未按合同约定提供服务或履行义务的，应承担相应的违约责任。4.第三方未按合同约定提供服务或履行义务的，应赔偿甲乙方的损失。5.违约责任的认定应根据合同约定和法律法规的规定进行。示例说明：如甲乙方未按合同约定支付租金，构成违约。根据合同约定，甲乙方应支付迟延履行违约金，具体金额按照迟延支付的天数计算。说明三：法律名词及解释：法律名词及解释如下：1.租赁物：指甲乙方向第三方租赁的物业，包括商铺、办公室等。2.租金：指甲乙方向第三方支付的费用，用于租赁物业的使用权。3.租赁期限：指甲乙方租赁租赁物的期间，自租赁开始日期至租赁结束日期。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.损失：指因违约行为导致的直接经济损失，包括利润损失、维修费用等。6.第三方：指与甲乙方无关的个体或组织，为甲乙方提供相关服务。7.保险：指第