2024年度物业管理服务委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理服务委托合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所称的“物业管理服务”定义第二条物业管理服务内容2.1物业管理服务范围2.2物业管理服务项目2.3物业管理服务标准第三条服务期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期第四条服务费用4.1物业管理服务费用4.2费用支付方式和时间4.3费用调整机制第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1合同的签订地点和日期12.2合同的附件第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条合同的生效、变更和终止14.1合同生效条件14.2合同变更程序14.3合同终止程序第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××房地产开发有限公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3合同中所称的“物业管理服务”定义：是指乙方接受甲方委托，对甲方拥有的物业项目提供的包括但不限于物业维护、保卫、保洁、绿化、设施设备维修、客户服务等综合管理服务。第二条物业管理服务内容2.1物业管理服务范围：包括物业项目内的公共区域、楼道、电梯、公共设施设备等2.2物业管理服务项目：2.2.1物业维护：对物业项目的结构、设备、设施进行日常检查、维修、保养；2.2.2保卫工作：维护物业项目的安全秩序，保障业主的人身及财产安全；2.2.3保洁工作：对物业项目的公共区域进行清洁卫生工作；2.2.4绿化工作：对物业项目的绿化区域进行养护管理；2.2.5设施设备维修：对物业项目的公共设施设备进行维修保养；2.2.6客户服务：为业主提供咨询、投诉处理、代收代缴等服务。2.3物业管理服务标准：按照国家和地方物业管理相关法规、标准及行业惯例执行。第三条服务期限3.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同终止日期：本合同约定的服务期限届满，除非双方达成续约协议。第四条服务费用4.1物业管理服务费用：人民币××元整（大写：人民币××元整）4.2费用支付方式和时间：甲方应在每季度第一个月内支付本季度的物业管理服务费用。4.3费用调整机制：如因政策调整、市场变化等原因导致物业管理服务费用发生变动，双方可协商调整。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利：5.1.1对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查；5.1.2在合同约定范围内，对物业管理服务提出改进意见和要求。5.2甲方义务：5.2.1按照约定时间支付物业管理服务费用；5.2.2协助乙方做好物业管理服务，提供必要的配合和支持；5.2.3遵守物业项目的管理规约，维护物业项目的公共秩序。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利：6.1.1按照合同约定提供物业管理服务，并收取服务费用；6.1.2对甲方违反管理规约的行为进行制止，并有权要求甲方承担相应责任。6.2乙方义务：6.2.1按照合同约定提供优质的物业管理服务；6.2.2遵守国家法律法规，诚信履行合同，不得擅自变更合同内容；6.2.3尊重甲方和业主的合法权益，妥善处理业主的投诉和建议。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件：7.1.1双方协商一致，且不违背国家法律法规；7.1.2因政策调整、法律法规修改等原因，双方可协商变更合同内容。7.2合同解除条件：7.2.1双方协商一致，且符合合同约定的解除条件；7.2.2甲方违反合同约定，严重影响到乙方的合法权益，乙方有权解除合同；7.2.3因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方未按约定时间支付物业管理服务费用的，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额×逾期天数×日利率（日利率为中国人民银行同期贷款基准利率的千分之五）；8.1.2甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失；8.1.3甲方未按约定提供配合和支持的，乙方有权要求甲方在规定时间内履行，并有权要求甲方承担因此给乙方造成的损失。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：服务费用总额×违约天数×日利率（日利率为中国人民银行同期贷款基准利率的千分之五）；8.2.2乙方违反合同约定，导致甲方无法正常享受物业管理服务的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失；8.2.3乙方擅自变更合同内容或解除合同的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：服务费用总额×违约天数×日利率（日利率为中国人民银行同期贷款基准利率的千分之五）。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：中华人民共和国××省××市××区人民法院。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等不宜公开的信息。10.2保密期限：自双方签署本合同时起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同的签订地点和日期：本合同于××省××市××区××路××号签订，签署日期为××年××月××日。12.2合同的附件：为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：物业项目概况、物业管理服务标准、费用明细表等。第十三条通知与送达13.1通知方式：双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。13.2送达地址：甲方的送达地址为××省××市××区××路××号，乙方的送达地址为××省××市××区××路××号。第十四条合同的生效、变更和终止14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。14.3合同终止程序：合同终止需双方协商一致，并签订终止协议。合同终止后，乙方应按照约定办理相关移交手续，并结算剩余服务费用。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方：指本合同之外，与甲方或乙方具有合同关系或者业务往来的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的情形：包括但不限于中介方、维修保养方、供应商等。第二条第三方介入的程序及要求2.1甲方或乙方在涉及第三方介入的事务中，应提前通知对方，并尽量协商一致。2.2甲方或乙方在引入第三方时，应确保第三方具备相应的资质、能力和信誉。2.3甲方或乙方与第三方签订合同时，应明确合同内容、期限、费用等，并确保合同条款不与本合同冲突。第三条第三方责任及限额3.1第三方应严格按照甲乙双方的约定提供服务，并对提供的服务质量、安全等负责。3.2第三方在提供服务过程中造成甲方或乙方损失的，由甲方或乙方直接向第三方追究责任。3.3甲方或乙方在引入第三方时，应明确第三方的责任限额，并在合同中约定。如无明确约定，第三方承担的责任以其自身合同约定或依法应当承担的责任为限。第四条甲方或乙方的义务4.1甲方或乙方在涉及第三方介入的事务中，应尽到合理的审查义务，确保第三方的服务符合本合同的要求。4.2甲方或乙方应协助第三方履行其合同义务，提供必要的配合和支持。4.3甲方或乙方在引入第三方时，应充分披露第三方的相关信息，包括但不限于第三方的主体资格、信誉、服务能力等。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方或乙方之间的合同关系，不影响本合同的履行。5.2第三方对甲方或乙方的承诺、保证等，视为对本合同的承诺、保证。5.3第三方对甲方或乙方承担的责任，不影响甲方或乙方根据本合同对对方的权利和义务。第六条第三方介入的变更及终止6.1甲方或乙方如需变更或终止第三方介入的事务，应提前通知对方，并协商一致。6.2甲方或乙方与第三方解除合同时，应确保不影响本合同的履行。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的事务引起的争议，应通过甲乙双方协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向本合同约定的争议解决地点的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的保密条款8.1第三方介入的事务涉及的保密信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营秘密等。8.2甲乙双方及第三方均应对保密信息予以保密，并按照本合同约定的保密期限保密。第九条法律适用及争议解决9.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2第三方介入的事务引起的争议，按照本合同约定的争议解决方式解决。第十条其他条款10.1本合同的附件，与合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：第三方合同、第三方资质证明等。10.2本合同的签订地点和日期，与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的生效、变更和终止11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同的变更和终止，按照本合同约定的程序进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业项目概况详细描述物业项目的地理位置、面积、设施等信息，以及物业项目的管理规约。附件二：物业管理服务标准详细列出物业管理服务的各项标准，包括物业维护、保卫、保洁、绿化、设施设备维修、客户服务等。附件三：费用明细表详细列出物业管理服务的费用明细，包括服务费用、费用支付方式和时间、费用调整机制等。附件四：第三方合同甲乙双方与第三方签订的合同，明确第三方的服务内容、期限、费用等。附件五：第三方资质证明证明第三方具备提供服务所需资质、能力和信誉的文件，如营业执照、资质证书等。附件六：保密协议明确甲乙双方及第三方对保密信息的责任和义务，包括保密内容、保密期限等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用。2.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同。3.乙方未按约定提供物业管理服务。4.乙方违反合同约定，导致甲方无法正常享受物业管理服务。5.乙方擅自变更合同内容或解除合同。责任认定标准：1.违约金计算方式：迟延付款金额×逾期天数×日利率（日利率为中国人民银行同期贷款基准利率的千分之五）。2.损失赔偿计算方式：根据实际损失金额计算，包括直接损失和间接损失。示例说明：1.若甲方未按约定时间支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付迟延付款违约金，并根据实际损失要求赔偿。2.若乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，并根据实际损失要求赔偿。