2024年度房地产买卖合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同模板本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产描述1.4房地产权利状况第二条合同标的与价款2.1房地产买卖标的2.2买卖价款的确定2.3支付方式与支付时间第三条交付与过户3.1交付条件3.2交付时间3.3过户手续及时间第四条房地产权利转移4.1权利转移的条件4.2权利转移的时间4.3权利转移的程序第五条权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.2买受人的权利与义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条附加条款10.1特殊情况处理10.2合同的补充与修订第十一条合同的份数11.1合同份数及保存第十二条合同的签订日期与地点12.1签订日期12.2签订地点第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息（1）名称或姓名：____________（2）住所地或住址：____________（3）法定代表人或负责人：____________（4）联系方式：____________1.2买受人信息（1）名称或姓名：____________（2）住所地或住址：____________（3）法定代表人或负责人：____________（4）联系方式：____________1.3房地产描述甲方同意向乙方出售位于____________的房地产，具体描述如下：（1）房屋坐落：____________（2）房屋面积：____________平方米（3）房屋结构：____________（4）房屋所有权证号：____________（5）土地使用权证号：____________（6）房地产现状：____________1.4房地产权利状况甲方保证，上述房地产权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利负担，甲方享有完全的所有权。具体权利状况如下：（1）所有权证明文件：____________（2）他项权利登记情况：____________（3）如有共有权人，应提供共有权人同意出售的证明文件：____________第二条合同标的与价款2.1房地产买卖标的本合同的标的为甲方所有的位于____________的房地产。2.2买卖价款的确定双方经协商一致，确定上述房地产的买卖总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.3支付方式与支付时间乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：（1）支付方式：____________（2）首付款：____________元，于本合同签订之日起____________日内支付；（3）剩余款项：____________元，乙方应按照甲方指定的时间和方式支付。第三条交付与过户3.1交付条件甲方应在下列条件满足后交付房地产：（1）乙方支付首付款项；（2）甲方解除任何可能影响房地产权属转移的权利负担；（3）双方共同确定的其他交付条件。3.2交付时间甲方应在本合同项下房地产过户手续办理完毕后____________日内交付给乙方。3.3过户手续及时间双方应共同办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续应在本合同签订之日起____________日内完成。第四条房地产权利转移4.1权利转移的条件房地产权利转移的条件如下：（1）乙方支付完毕全部房价款；（2）甲方解除任何可能影响房地产权属转移的权利负担；（3）双方共同办理完毕过户手续。4.2权利转移的时间房地产权利转移的时间为双方共同办理完毕过户手续后____________日内。4.3权利转移的程序房地产权利转移的程序如下：（1）双方共同向不动产登记机构提交权利转移登记申请；（2）不动产登记机构审核并公告；（3）公告无异议后，不动产登记机构予以登记并发放新的不动产权证书。第五条权利与义务5.1出卖人的权利与义务甲方应履行下列义务：（1）保证房地产权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利负担；（2）按约定时间、方式交付房地产；（3）配合乙方办理过户手续；（4）本合同约定的其他义务。5.2买受人的权利与义务乙方应履行下列义务：（1）按约定时间、方式支付房价款；（2）配合甲方办理过户手续；（3）本合同约定的其他义务。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件本合同的变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）因政策法规变化，需要调整合同内容的；（3）合同约定的其他变更条件。6.2合同解除的条件本合同的解除条件如下：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方明确表示不履行合同主要义务；（3）一方严重违反合同约定，导致合同目的无法实现；（4）法律、法规、政策规定应当解除合同的其他情形。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同争议的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）房地产权利转移完成；（2）乙方支付完毕全部房价款；（3）双方履行完毕本合同约定的其他义务。9.3合同失效条件本合同在下列情况下失效：（1）双方协商一致解除；（2）法律规定或者合同约定解除条件成就；（3）不可抗力导致合同无法履行。第十条附加条款10.1特殊情况处理如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应立即协商解决办法，必要时可申请延长履行时间或部分免除责任。10.2合同的补充与修订本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的份数11.1合同份数及保存本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方应妥善保管本合同，如合同内容发生变更，应以书面形式签订变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的签订日期与地点12.1签订日期本合同于____________年____________月____________日签订。12.2签订地点本合同签订地点为____________。第十三条其他约定13.1双方的其他约定双方在其他方面无其他约定。第十四条合同的附件14.1附件列表附件列表如下：（1）房地产所有权证复印件；（2）土地使用权证复印件；（3）出卖人身份证明复印件；（4）买受人身份证明复印件；（5）其他重要文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应严格按照本合同约定及法律法规的规定，履行其职责，确保房地产交易顺利进行。如第三方因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程的，应事先征得甲方和乙方的同意，并签订书面协议明确各方的权利义务。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）甲方和乙方同意第三方介入；（2）第三方与甲方和乙方签订书面协议；（3）第三方能够按照本合同约定及法律法规的规定履行其职责。第三条第三方义务及责任限额3.1第三方义务（1）按照甲方和乙方的要求，协助完成房地产交易相关手续；（2）依法合规行使权利，不得侵犯甲方和乙方的合法权益；（3）妥善保管与交易相关的文件资料，确保信息安全；（4）本合同约定的其他义务。3.2责任限额第三方在履行本合同过程中，如因其故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。但第三方的责任限额不超过其收取的费用总额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系，是基于本合同约定及法律法规的规定而建立的。第三方不应干预甲乙方之间的合同履行，除非依法或依约有权干预。4.2第三方与甲乙方权益的划分第三方的权益仅限于按照本合同约定及法律法规的规定，收取约定的费用。第三方不应享有甲方或乙方因房地产交易产生的任何权益。第五条第三方介入的变更及解除5.1第三方变更5.2第三方解除如甲方和乙方同意解除第三方，应签订书面解除协议，并通知原第三方。解除后的第三方不应再行干预本合同的履行。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方违反本合同约定，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任承担第三方违约的，甲方和乙方有权要求第三方赔偿损失，赔偿金额不超过甲方和乙方实际损失的金额。第七条第三方与甲乙方之间的争议解决7.1争议解决方式第三方与甲方或乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点第三方与甲方或乙方争议的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第八条第三方介入对本合同其他条款的影响8.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力第三方介入本合同，不影响本合同其他条款的效力。本合同其他条款继续按照原约定执行。8.2第三方介入的条款与其他条款的冲突处理如本合同其他条款与第三方介入的条款发生冲突，以后方介入的条款为准。但甲方和乙方应尽力避免此类冲突的发生。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件列表如下：附件一：房地产所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：出卖人身份证明复印件附件四：买受人身份证明复印件附件五：第三方机构资质证明复印件附件六：第三方机构授权委托书附件七：房地产评估报告复印件附件八：交易税费计算单附件九：付款凭证复印件附件十：过户手续办理进度记录附件十一：其他重要文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定如下：违约行为：1.甲方未按约定时间、方式交付房地产；2.乙方未按约定时间、方式支付房价款；3.甲方未履行合同约定的义务，如解除权利负担、协助办理过户手续等；4.乙方未履行合同约定的义务，如支付房价款、协助办理过户手续等；5.第三方未按约定时间、方式履行其职责，如协助完成房地产交易相关手续、依法合规行使权利等；6.甲方、乙方、第三方违反本合同其他约定的行为。违约责任认定：1.违约行为导致甲方或乙方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；2.违约行为导致第三方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；3.违约行为的赔偿金额不超过甲方、乙方或第三方实际损失的金额；4.甲方、乙方、第三方均有权要求违约方承担违约责任。示例说明：如甲方未按约定时间交付房地产，导致乙方无法按时入住，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×逾期交付天数×日违约金比例。说明三：法律名词及解释：法律名词及解释如下：1.房地产：指土地上的建筑物及其附属设施和土地使用权。2.所有权：指对房地产的占有、使用、收益和处分的权利。3.