2024上海市物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024上海市物业管理合同本合同目录一览1.物业管理范围与物业情况1.1物业管理范围1.2物业情况2.合同期限2.1开始日期2.2结束日期3.管理服务内容3.1公共区域管理3.2设施设备维护3.3绿化保洁服务3.4安全保障服务3.5其他管理服务内容4.物业服务质量标准4.1公共区域管理标准4.2设施设备维护标准4.3绿化保洁服务标准4.4安全保障服务标准4.5其他管理服务内容标准5.物业服务费用5.1管理服务费用5.2维修资金5.3公共收益5.4费用支付方式6.双方权利与义务6.1甲方权利与义务6.2乙方权利与义务7.合同的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件7.3合同终止后的处理8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件10.2合同修改条件10.3合同解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知时效13.适用法律与争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式14.其他条款14.1甲方声明14.2乙方声明14.3第三方声明14.4未尽事宜第一部分：合同如下：1.物业管理范围与物业情况1.1物业管理范围包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场等物业项目。1.2物业情况如下：1.2.1物业项目名称：1.2.2物业项目地址：上海市1.2.3物业项目面积：平方米1.2.4物业项目业主数量：户2.合同期限2.1开始日期：2024年1月1日2.2结束日期：2029年12月31日3.管理服务内容3.1公共区域管理：包括但不限于小区内道路、广场、花园、停车场等公共区域的清洁、维护和管理工作。3.2设施设备维护：包括但不限于楼栋内的电梯、供水供电系统、消防系统等设施设备的日常检查、保养和维修工作。3.3绿化保洁服务：包括但不限于小区绿化区域的修剪、施肥、病虫害防治以及公共区域的保洁工作。3.4安全保障服务：包括但不限于小区内的24小时安保监控、门禁管理、消防安全管理等安全保障工作。3.5其他管理服务内容：包括但不限于物业服务中心的运营管理、业主投诉处理、社区活动组织等增值服务。4.物业服务质量标准4.1公共区域管理标准：保持公共区域整洁、美观，设施设备完好，满足业主使用需求。4.2设施设备维护标准：按照设施设备保养周期表进行定期检查、保养，确保设施设备正常运行。4.3绿化保洁服务标准：绿化区域绿植生长良好，公共区域保持清洁，无卫生死角。4.4安全保障服务标准：安保人员配备充足，24小时轮流值班，确保小区安全无隐患。4.5其他管理服务内容标准：物业服务中心服务周到，及时响应业主需求，提高业主满意度。5.物业服务费用5.1管理服务费用：人民币X元/月·平方米，按物业项目面积计算，每月支付。5.2维修资金：人民币X元/平方米，用于物业项目设施设备的维修保养，按年度支付。5.3公共收益：包括但不限于小区广告位收入、公共场地出租收入等，收益用于物业项目的维护与发展，定期公布。5.4费用支付方式：甲方通过银行转账、支票等方式支付乙方物业服务费用。6.双方权利与义务6.1甲方权利与义务6.1.1甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业服务。6.1.2甲方有权对乙方的服务质量进行监督，并提出合理化建议。6.1.3甲方应按照合同约定支付物业服务费用。6.2乙方权利与义务6.2.1乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业服务费用。6.2.2乙方有权对甲方的不合理要求予以拒绝。6.2.3乙方应按照合同约定提供优质物业服务，确保物业项目正常运行。8.违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的天数支付违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额×0.05%。8.1.2甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同的，甲方应当承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按照合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并承担因此给甲方造成的损失。8.2.2乙方违反合同约定，导致甲方无法正常使用物业的，乙方应当承担相应的赔偿责任。9.争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：协商不成时，可以向上海市物业管理行业协会申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向上海仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如上述方式无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.合同的生效、修改与解除10.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。10.2合同的修改10.2.1合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。10.2.2合同的修改不得与法律法规相抵触，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。10.3合同的解除10.3.1任何一方提前解除合同的，应当提前三个月书面通知对方。10.3.2合同解除后，乙方应按照合同约定办理相关移交手续，并支付因此产生的相关费用。11.保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密期限11.2.1双方的保密义务自合同生效之日起计算，至合同解除或终止之日起五年。11.3违约责任11.3.1任何一方违反保密义务的，应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。12.通知与送达12.1通知方式12.1.1双方相互通知的方式可以是书面、口头、电子邮件等形式。12.2送达地址12.2.1甲方的送达地址为：12.2.2乙方的送达地址为：12.3通知时效12.3.1双方收到通知后，应在第一时间予以确认或回复。13.适用法律与争议解决13.1适用法律13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决13.2.1双方在合同履行过程中发生的争议，按照本合同第9条的约定解决。14.其他条款14.1甲方声明14.1.1甲方保证其所提供的物业信息真实、准确、完整。14.2乙方声明14.2.1乙方保证其具备提供物业服务的能力和资质。14.3第三方声明14.3.1本合同的签订和履行，不涉及任何第三方权益。14.4未尽事宜14.4.1对于本合同未涉及的事宜，双方应本着公平、公正、合理的原则协商处理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1第三方指本合同之外，与甲方或乙方具有合同关系或法律关系，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的情形15.2.1第三方介入包括但不限于：中介方、维修保养服务商、供应商、政府监管机构等。15.3第三方责任15.3.1第三方应按照合同约定或法律规定，对因其行为导致的合同履行纠纷承担相应的法律责任。16.第三方介入的额外条款及说明16.1第三方选择16.1.1甲乙双方应谨慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质、能力和良好信誉。16.2第三方合同16.2.1甲乙双方与第三方签订合同时，应明确合同条款，确保第三方了解并遵守本合同的相关规定。16.3第三方监管16.3.1甲乙双方应加强对第三方的监督和管理，确保第三方按照合同约定履行义务。17.第三方责任限额17.1责任限定17.1.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照双方与第三方签订的具体合同条款确定。17.2责任免除17.2.1第三方在无过错情况下，不承担赔偿责任。17.3责任追偿17.3.1甲乙双方因第三方行为受到损失的，有权向第三方追偿。18.第三方与甲乙方的关系划分18.1第三方与甲方关系18.1.1第三方应视为甲方的合作伙伴，共同履行本合同约定的义务。18.2第三方与乙方关系18.2.1第三方应视为乙方的服务提供者，按照乙方的要求提供服务。18.3第三方与其他各方关系18.3.1第三方与其他各方之间的关系，应以本合同为准，不得违反本合同的约定。19.第三方介入的争议解决19.1第三方争议19.1.1第三方与甲方或乙方发生的争议，应通过友好协商解决。19.2第三方争议的解决19.2.1协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。20.第三方介入的合同修改与解除20.1第三方合同修改20.1.1第三方合同的修改应由甲乙双方与第三方协商一致，并以书面形式作出，经三方签字（或盖章）后生效。20.2第三方合同解除20.2.1第三方合同的解除应按照合同约定或法律规定执行。21.第三方介入的保密条款21.1第三方保密义务21.1.1第三方应对其在履行本合同过程中获得的甲方或乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密。21.2第三方保密期限21.2.1第三方的保密义务自合同生效之日起计算，至合同解除或终止之日起五年。22.第三方介入的通知与送达22.1第三方通知与送达22.1.1甲乙双方与第三方的通知与送达，按照本合同第12条的约定执行。23.第三方介入的适用法律与争议解决23.1适用法律23.1.1第三方介入的合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。23.2争议解决23.2.1第三方介入的争议，按照本合同第13条的约定解决。24.其他条款24.1第三方声明24.1.1第三方声明其已充分了解本合同的条款，并愿意按照本合同约定履行义务。24.2甲乙双方声明24.2.1甲乙双方声明第三方介入本合同，不影响其根据本合同享有的权利和承担的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业项目基本情况说明书详细描述物业项目的具体情况，包括物业类型、面积、设施设备等。附件二：物业服务内容详细清单详细列出乙方应提供的各项物业服务内容，包括但不限于公共区域管理、设施设备维护、绿化保洁服务、安全保障服务等。附件三：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式、支付周期、支付方式等。附件四：第三方服务供应商名单及资质证明列出所有与甲方或乙方合作的第三方服务供应商，并附上其资质证明文件。附件五：物业项目管理规章制度详细描述物业项目的管理规章制度，包括但不限于物业使用规范、维修保养标准、消防安全管理等。附件六：物业项目维修资金使用管理办法详细描述维修资金的筹集、使用、管理等方面的规定。附件七：物业项目公共收益分配办法详细描述公共收益的来源、分配方式、使用范围等。附件八：物业项目业主大会章程详细描述业主大会的组成、职责、议事规则等。附件九：物业项目业主委员会工作规程详细描述业主委员会的组织结构、职责、工作规程等。附件十：物业项目紧急事故应急预案详细描述在发生紧急事故时，乙方应采取的应急措施和处理流程。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供物业服务。3.第三方未按约定提供服务或产品质量不合格。4.甲方或乙方违反合同约定，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所产生的直接经济损失。2.违约方应支付守约方因此所遭受的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。3.