2024年店铺租赁合同新规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年店铺租赁合同新规定本合同目录一览1.租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.2租赁期限起止时间1.3租赁续约条款2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付账户信息3.租赁用途及经营范围3.1租赁店铺用途3.2经营范围限制3.3经营许可及审批4.店铺维修与维护4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任4.3维修费用承担方式5.保险及安全责任5.1承租人保险购买5.2出租人安全责任5.3承租人安全责任6.合同变更及解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3解除合同后的处理7.违约责任及赔偿7.1出租人违约责任7.2承租人违约责任7.3违约赔偿金额及方式8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决期限8.3诉讼及仲裁地点9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同解除程序10.其他条款10.1店铺转让条款10.2店铺装修条款10.3租金调整条款11.违约及争议解决11.1违约情形认定11.2争议解决方式11.3违约及争议解决费用承担12.合同的签订、生效和终止12.1合同签订程序12.2合同生效时间12.3合同终止条件13.双方的权利和义务13.1出租人的权利和义务13.2承租人的权利和义务14.附则14.1合同附件14.2合同修订历史14.3合同签订日期及地点第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积店铺位于_______（地址），店铺面积为_______平方米。1.2租赁期限起止时间租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人需继续租赁，应于租赁期满前_______个月向出租人提出续约书面申请。出租人应在收到续约申请后_______个月内回复承租人是否同意续约。如出租人同意续约，双方应签订新的租赁合同，并按新合同的条款执行。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月人民币_______元整（大写：____________________元整）。2.2租金支付周期租金每_______支付一次，承租人应在每个支付周期到期日前_______日内支付当期租金。2.3租金支付账户信息户名：____________________账号：____________________开户行：____________________第三条租赁用途及经营范围3.1租赁店铺用途承租人租赁该店铺仅限于从事_______（经营范围），不得用于其他用途。3.2经营范围限制承租人从事的经营活动不得违反国家法律法规，不得损害社会公共利益，不得侵犯他人合法权益。3.3经营许可及审批承租人应依法办理相关经营许可证和审批手续，并将相关证件复印件提交给出租人留存。第四条店铺维修与维护4.1出租人维修责任出租人负责对店铺及店铺设施进行定期检查、维修，确保店铺设施正常运行。4.2承租人维修责任承租人应合理使用店铺及店铺设施，如因使用不当导致设施损坏，承租人应负责修复或承担修复费用。4.3维修费用承担方式（1）因出租人原因导致的维修费用，由出租人承担。（2）因承租人原因导致的维修费用，由承租人承担。（3）因自然损耗或其他不可抗力因素导致的维修费用，按照本合同约定分担。第五条保险及安全责任5.1承租人保险购买承租人应按照出租人的要求购买店铺财产保险，并将保险单复印件提交给出租人留存。5.2出租人安全责任出租人应保证店铺的建筑结构安全，确保店铺设施符合国家安全标准。5.3承租人安全责任承租人应遵守店铺安全管理规定，确保经营活动的安全，防止火灾、盗窃等安全事故的发生。第六条合同变更及解除6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3解除合同后的处理合同解除后，承租人应按照出租人的要求迁出店铺，并支付因迁出产生的相关费用。如承租人未按照约定迁出店铺，出租人有权采取必要措施迁出承租人，相关费用由承租人承担。第八条争议解决方式8.1争议解决途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限双方应自争议发生之日起_______日内协商解决。协商期限届满后，如双方未能达成一致，任何一方均可向人民法院提起诉讼。8.3诉讼及仲裁地点诉讼及仲裁地点为合同签订地。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条其他条款10.1店铺转让条款承租人如需将店铺转让给第三方，应事先征得出租人书面同意。未经出租人同意的转让无效。10.2店铺装修条款承租人进行店铺装修，应事先向出租人提交装修方案，并取得出租人书面同意。装修完成后，承租人应恢复店铺原状。10.3租金调整条款租金调整应按照双方约定的租金调整机制进行。租金调整机制如下：（1）每_______年进行一次租金调整。（2）租金调整幅度为上一年度CPI（消费者物价指数）增长幅度。第十一条违约及争议解决11.1违约情形认定一方违约是指一方未能履行合同约定的义务。11.2争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3违约及争议解决费用承担违约方应承担因违约产生的额外费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。第十二条双方的权利和义务12.1出租人的权利和义务出租人权利：（1）按照合同约定收取租金。（2）监督承租人经营活动，确保经营活动合法合规。出租人义务：（1）履行合同约定的维修、保养义务。（2）保证店铺设施的正常运行。12.2承租人的权利和义务承租人权利：（1）按照合同约定使用店铺。（2）在租赁期内享有店铺经营权。承租人义务：（1）支付租金及各项费用。（2）合理使用店铺设施，并负责维护、保养。第十三条附则13.1合同附件本合同附件包括：店铺平面图、租赁用途说明书等。13.2合同修订历史本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共修订_______次。13.3合同签订日期及地点本合同于_______年_______月_______日签订于_______（地点）。第十四条合同的终止本合同在租赁期满或者双方协商一致解除合同后，即告终止。合同终止后，承租人应按照出租人的要求迁出店铺，并办理相关手续。如承租人未按照约定迁出店铺，出租人有权采取必要措施迁出承租人，相关费用由承租人承担。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形（1）中介方协助甲乙方达成租赁合同。（2）维修、保养等服务由第三方提供。（3）店铺转让涉及第三方。15.3第三方责任限定第三方介入时，其责任限定如下：（1）中介方责任：中介方应如实提供店铺相关信息，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。（2）维修、保养服务方责任：服务方应按照合同约定提供服务，如因服务方原因导致店铺设施损坏，服务方应承担相应责任。（3）店铺转让方责任：转让方应保证店铺权属清晰，如因转让方原因导致权属纠纷，转让方应承担相应责任。第十六条第三方义务及责任16.1第三方义务第三方介入时，应遵守本合同约定，履行相关义务。16.2第三方责任第三方介入时，应承担因自身原因导致的违约责任。16.3第三方责任限额（1）中介方责任限额：中介方责任限额为中介费用总额的_______倍。（2）维修、保养服务方责任限额：服务方责任限额为服务费用总额的_______倍。（3）店铺转让方责任限额：转让方责任限额为转让费用的_______倍。第十七条第三方权益保护17.1甲乙方权益保护甲乙方在第三方介入时，有权要求第三方履行合同义务，并承担违约责任。17.2第三方权益保护第三方在介入时，应确保自身权益不受损害，如因第三方原因导致权益受损，第三方应承担相应责任。第十八条第三方争议解决18.1第三方争议解决途径第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。18.2第三方争议解决期限第三方争议解决期限为自争议发生之日起_______日内。18.3第三方诉讼及仲裁地点第三方诉讼及仲裁地点为合同签订地。第十九条合同的变更、解除与终止19.1合同变更合同变更涉及第三方时，应取得第三方的书面同意。19.2合同解除合同解除涉及第三方时，应按照合同约定及法律规定办理。19.3合同终止合同终止涉及第三方时，应确保第三方的权益不受损害，并按照合同约定办理相关手续。第二十条双方的权利和义务20.1甲乙方的权利和义务甲乙方在第三方介入时，有权要求第三方履行合同义务，并承担违约责任。同时，甲乙方应履行合同约定的义务，确保第三方权益不受损害。20.2第三方的权利和义务第三方在介入时，应按照合同约定履行义务，并承担违约责任。同时，第三方应确保自身权益不受损害。第二十一条附则21.1合同附件本合同附件包括：店铺平面图、租赁用途说明书、第三方服务协议等。21.2合同修订历史本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共修订_______次。21.3合同签订日期及地点本合同于_______年_______月_______日签订于_______（地点）。第二十二条合同的终止本合同在租赁期满或者双方协商一致解除合同后，即告终止。合同终止后，甲乙方应按照合同约定办理相关手续，确保第三方权益不受损害。如甲乙方未按照约定办理相关手续，第三方有权采取必要措施维护自身权益，相关费用由甲乙方承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.店铺平面图：详细展示店铺的内部和外部布局，包括店铺的尺寸、结构、门窗位置等。2.租赁用途说明书：明确承租人租赁店铺的目的和经营范围，以及租赁期间内承租人应遵守的规定。3.第三方服务协议：明确第三方服务的内容、质量标准、费用以及双方的权利义务。4.维修、保养服务记录：记录店铺设施的维修、保养情况，包括维修日期、维修项目、维修费用等。5.租金支付凭证：记录租金支付的日期、金额、支付方式等信息。6.租赁合同续约协议：如有续约，需提供续约协议作为附件。7.违约金计算公式：明确违约金的计算方式，包括计算基数、利率等。8.店铺转让协议：如有店铺转让，需提供转让协议作为附件。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为示例：未能在租赁期内提供约定的店铺设施，导致承租人无法正常经营。2.承租人违约行为示例：未能按时支付租金，或未按照约定使用店铺，导致店铺设施损坏。3.第三方违约行为示例：中介方提供虚假店铺信息，导致承租人遭受损失。4.违约责任认定标准示例：违约行为导致损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额按照实际损失金额