房地产网络团购化协议文本

房地产网络团购标准化协议文本版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1团购组织方1.1.2房地产开发商1.1.3团购参与者1.2房地产项目1.2.1项目概述1.2.2团购房源1.2.3团购价格1.3网络平台1.3.1平台运营方1.3.2平台功能1.3.3平台使用规则2.团购流程与规则2.1团购启动2.1.1团购公告2.1.2团购时间2.1.3团购报名2.2团购进行2.2.1选房资格确认2.2.2选房流程2.2.3购房优惠2.3团购结束2.3.1团购截止时间2.3.2团购结果公示2.3.3未选房处理3.合同签订与履行3.1签订合同3.1.1合同模板3.1.2签订时间3.1.3签订地点3.2合同履行3.2.1开发商责任3.2.2团购组织方责任3.2.3团购参与者责任4.权利与义务4.1团购组织方权利与义务4.2房地产开发商权利与义务4.3团购参与者权利与义务5.争议解决5.1争议类型5.2争议解决方式5.3争议解决时间5.4争议解决地点6.违约责任6.1违约行为6.2违约责任认定6.3违约赔偿7.合同变更与解除7.1合同变更7.1.1变更条件7.1.2变更程序7.2合同解除7.2.1解除条件7.2.2解除程序8.合同期限8.1有效期8.2续约条件8.3终止条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密义务9.3保密期限10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他条款11.1通知与送达11.2合同附件11.3补充协议12.合同的签署与生效12.1签署条件12.2签署程序12.3合同生效时间13.合同的废止与替代13.1废止条件13.2替代合同14.完整性与备份14.1合同完整性的保证14.2合同备份14.3备份保管责任第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.1.1团购组织方团购组织方是指有权组织房地产团购活动，并对团购活动进行管理和监督的法人或其他组织。1.1.2房地产开发商房地产开发商是指有权出售房地产项目，提供团购房源的法人或其他组织。1.1.3团购参与者团购参与者是指参加团购活动，并拟购买团购房源的法人或其他组织。1.2房地产项目1.2.1项目概述项目概述包括房地产项目的名称、位置、规模、用途等基本信息。1.2.2团购房源团购房源是指团购组织方与房地产开发商协商确定的，可供团购参与者购买的房源。1.2.3团购价格团购价格是指团购组织方与房地产开发商协商确定的，团购参与者购买团购房源的价格。1.3网络平台1.3.1平台运营方平台运营方是指有权运营团购活动网络平台，为团购活动提供服务的法人或其他组织。1.3.2平台功能平台功能包括发布团购信息、报名参加团购、查看团购房源信息、进行团购选房等。1.3.3平台使用规则平台使用规则包括团购参与者使用平台的规定，如注册、登录、查看信息、发布信息等。第二条团购流程与规则2.1团购启动2.1.1团购公告团购组织方应在团购活动开始前，通过网络平台发布团购公告，公告应包括团购房源、价格、时间等信息。2.1.2团购时间团购时间是指团购活动开始和结束的时间，团购组织方应在团购公告中明确团购时间。2.1.3团购报名团购参与者应在团购时间内通过网络平台进行报名，报名应包括联系人、联系方式、购房需求等信息。2.2团购进行2.2.1选房资格确认团购组织方应在团购活动结束前，对团购参与者的选房资格进行确认，并通知团购参与者。2.2.2选房流程团购参与者应在选房资格确认后，按照团购组织方确定的选房流程进行选房。2.2.3购房优惠团购组织方与房地产开发商应在团购合同中约定团购参与者的购房优惠，如折扣、赠送等。2.3团购结束2.3.1团购截止时间团购截止时间是指团购活动结束的时间，团购组织方应在团购公告中明确团购截止时间。2.3.2团购结果公示团购组织方应在团购截止时间后，通过网络平台公示团购结果，包括团购参与者选房结果等信息。2.3.3未选房处理团购组织方与房地产开发商应在团购合同中约定未选房的处理方式，如退款、转团等。第三条合同签订与履行3.1签订合同3.1.1合同模板3.1.2签订时间团购参与者应在团购结果公示后，按照团购组织方确定的时间签订团购合同。3.1.3签订地点团购合同的签订地点由团购组织方与团购参与者协商确定。3.2合同履行3.2.1开发商责任房地产开发商应按照团购合同的约定，提供团购房源，并履行合同约定的其他义务。3.2.2团购组织方责任团购组织方应按照团购合同的约定，协助团购参与者与房地产开发商签订合同，并履行合同约定的其他义务。3.2.3团购参与者责任团购参与者应按照团购合同的约定，履行合同约定的义务，如支付购房款、办理购房手续等。第四条权利与义务4.1团购组织方权利与义务团购组织方有权组织团购活动，发布团购信息，对团购活动进行管理和监督。团购组织方应履行合同约定的义务，如协助团购参与者签订合同等。4.2房地产开发商权利与义务房地产开发商有权出售团购房源，提供团购优惠。房地产开发商应履行合同约定的义务，如提供房源、办理产权过户等。4.3团购参与者权利与义务团购参与者有权参加团购活动，选择团购第八条合同期限8.1有效期团购合同的有效期自团购合同签订之日起至团购房源全部选完之日止。8.2续约条件如团购房源在合同有效期内未选完，团购组织方与房地产开发商可协商续约。8.3终止条件（1）团购房源全部选完；（2）团购组织方与房地产开发商提前终止合同；（3）团购合同约定的其他终止条件。第九条保密条款9.1保密内容团购组织方、房地产开发商和团购参与者应对团购合同的内容、房源信息等进行保密。9.2保密义务各方应对获取的保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。9.3保密期限保密期限自团购合同签订之日起算，至团购合同终止之日止。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本团购合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决如合同履行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1通知与送达各方通过网络平台或其他方式相互发送的通知、文件等，视为有效送达。11.2合同附件团购合同附件包括团购房源清单、团购优惠方案等。11.3补充协议团购组织方与房地产开发商可就团购合同的补充协议进行协商，补充协议与团购合同具有同等法律效力。第十二条合同的签署与生效12.1签署条件团购合同在各方协商一致、明确各自权利义务后签署。12.2签署程序团购合同的签署应按照法律规定和各方约定的程序进行。12.3合同生效时间团购合同自签署之日起生效。第十三条合同的废止与替代13.1废止条件（1）各方协商一致决定废止；（2）团购合同约定的其他废止条件。13.2替代合同如团购合同废止，各方可协商签署替代合同。第十四条完整性与备份14.1合同完整性的保证各方保证团购合同内容的完整性，不得有任何虚假陈述或误导。14.2合同备份各方应将团购合同正本备份，并妥善保管。14.3备份保管责任各方应对备份的团购合同承担保管责任，确保备份合同的完整性和保密性。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.团购房源清单附件内容：列出所有可供团购的房源信息，包括房源编号、面积、户型、单价、总价等。附件要求：房源信息应真实、准确、完整，不得有任何误导性或虚假陈述。附件说明：团购房源清单是团购合同的重要组成部分，用于明确团购参与者可选的房源。2.团购优惠方案附件内容：列出团购合同中约定的优惠方案，如折扣、赠送等。附件要求：优惠方案应明确、具体，不得含糊不清或易于误解。附件说明：团购优惠方案是吸引团购参与者的重要因素，需确保清晰明了。3.团购合同模板附件要求：模板应符合法律规定，明确各方的权利义务。附件说明：团购合同模板是规范双方行为的基础，应确保合法有效。4.法律文件附件内容：涉及本合同的法律文件，如相关法律法规、司法解释等。附件要求：法律文件应合法、有效，与本合同内容相符。附件说明：法律文件为团购合同的制定和履行提供法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1.团购组织方的违约行为违约行为：未按照约定提供团购房源或服务。责任认定：团购组织方应承担违约责任，包括但不限于退款、赔偿损失等。示例说明：若团购组织方未能在约定时间内提供房源信息，构成违约，应按照合同约定承担相应责任。2.房地产开发商的违约行为违约行为：未按照约定提供团购房源或违反团购合同的其他约定。责任认定：房地产开发商应承担违约责任，包括但不限于履行合同、赔偿损失等。示例说明：若房地产开发商未能在约定时间内交付房源，构成违约，应按照合同约定承担相应责任。3.团购参与者的违约行为违约行为：未按照约定支付购房款或违反团购合同的其他约定。责任认定：团购参与者应承担违约责任，包括但不限于支付购房款、赔偿损失等。示例说明：若团购参与者未能在约定时间内支付购房款，构成违约，应按照合同约定承担相应责任。说明三：法律名词及解释：1.法人：指依法成立，具有独立法人资格，可以独立承担民事责任的组织。应用：团购组织方、房地产开发商均为法人。2.自然人：指具有完全民事行为能力的自然人。应用：团购参与