2024年度房屋租赁合同涉及的物业服务条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋租赁合同涉及的物业服务条款本合同目录一览第一条物业基本情况1.1物业地址1.2物业面积1.3物业用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条物业服务费用4.1物业服务费用的金额4.2物业服务费用的支付周期4.3物业服务费用的支付方式第五条物业维修责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3重大维修费用承担方式第六条物业保险6.1保险购买责任6.2保险理赔流程第七条物业使用规定7.1物业使用范围7.2禁止行为7.3违规行为处理方式第八条合同变更8.1合同变更条件8.2合同变更程序第九条合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序第十条违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他条款13.1合同附件13.2补充协议第十四条签字盖章14.1出租人签字14.2承租人签字14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条物业基本情况1.1物业地址：北京市朝阳区街号，具体房间号/门牌号如下：1.2物业面积：总计平方米，其中使用面积平方米，共有个房间。1.3物业用途：住宅/办公/商业等，具体用途按照双方约定执行。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：2024年1月1日。2.2租赁结束日期：2024年12月31日。2.3租赁续约条款：如双方有意续约，应在本合同到期前3个月书面提出，并经双方协商一致后签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币元整。3.2租金支付周期：租金每支付一次，每次支付个月租金。3.3租金支付方式：承租人可通过银行转账/现金等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的金额：每月物业服务费用为人民币元整。4.2物业服务费用的支付周期：物业服务费用每支付一次，与租金支付周期相同。4.3物业服务费用的支付方式：物业服务费用与租金一同支付。第五条物业维修责任5.1出租人的维修责任：出租人负责物业的大修、中修和公共部位的维修，确保物业设施正常运行。5.2承租人的维修责任：承租人负责物业的日常小修和私人部位的维修，确保不影响其他租户正常使用。5.3重大维修费用承担方式：如物业出现重大故障或需要大规模维修，维修费用由双方协商承担。第六条物业保险6.1保险购买责任：承租人应自行购买物业保险，保障物业及自身利益。6.2保险理赔流程：承租人在发生保险理赔事件时，应按照保险公司的要求及时报案并配合理赔。第七条物业使用规定7.1物业使用范围：承租人只能按照合同约定的用途使用物业，不得擅自改变用途。7.2禁止行为：承租人在物业内不得进行违法、危险或者其他影响其他租户的活动。7.3违规行为处理方式：如承租人违反上述规定，出租人有权要求承租人立即停止违规行为，并有权解除本合同。第八条合同变更8.1合同变更条件：合同签订后，如双方同意并协商一致，可以对合同内容进行变更。8.2合同变更程序：合同变更需双方签署书面变更协议，并经双方盖章确认后生效。第九条合同解除9.1合同解除条件：（1）出租人有权提前解除合同，如承租人严重违反合同约定。（2）承租人有权提前解除合同，如出租人未能按照合同约定提供物业或严重违反合同约定。9.2合同解除程序：合同解除需双方签署书面解除协议，并经双方盖章确认后生效。第十条违约责任10.1出租人违约责任：如出租人未能按照合同约定提供物业或未能履行合同约定的义务，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为一个月租金金额。10.2承租人违约责任：如承租人未能按照合同约定支付租金或未能履行合同约定的义务，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为一个月租金金额。第十一条争议解决11.1争议解决方式：如合同执行中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：中华人民共和国人民法院。第十二条法律适用12.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1合同附件：本合同附件包括物业权属证明、物业设施清单等，附件与合同具有同等法律效力。13.2补充协议：如合同执行中需补充协议，双方应签署书面补充协议，并经双方盖章确认后生效。第十四条签字盖章14.1出租人签字：（出租人签字）14.2承租人签字：（承租人签字）14.3签字日期：（签字日期）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与或涉及本合同执行过程的个体或机构。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入：如甲乙方选择通过中介机构进行租赁事宜的沟通与促成，中介方作为第三方介入本合同。2.2物业服务方介入：物业服务公司作为第三方，负责物业的管理、维护及服务。2.3其他第三方介入：其他可能涉及本合同执行过程的第三方，如维修服务商、保险公司等。第三条第三方责任及权利3.1中介方责任：中介方应诚实守信，为甲乙方提供真实、准确的物业信息，并协助双方达成租赁协议。中介方应严格遵守法律法规，不得违规操作。3.2物业服务方责任：物业服务方应负责物业的日常维护与管理，确保物业设施正常运行，并提供相应的物业服务。3.3其他第三方责任：其他第三方应按照合同约定或法律规定，履行其职责，提供相应的服务或商品。第四条第三方权益保护4.1甲乙方权益：甲乙方有权依据本合同要求第三方履行其职责，并有权对第三方的不当行为提出投诉与追究。4.2第三方权益：第三方有权按照本合同约定，获得其服务或商品对应的报酬或费用。第五条第三方责任限制5.1第三方责任限额：如第三方因履行其职责导致甲乙方损失，第三方的责任限额应为本合同约定的费用或赔偿限额。（1）第三方无法预见或无法避免的情况；（2）第三方已履行其职责，但甲乙方未能按照合同约定或法律规定采取适当措施导致损失；（3）法律规定的其他免责情形。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方之间不存在直接的合同关系，第三方仅向甲乙方提供服务或商品。6.2第三方与甲乙方的沟通：甲乙方与第三方之间的沟通应通过合同约定的方式进行，确保沟通的有效性与合法性。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方变更：如甲乙方同意第三方变更，应签署书面变更协议，并经双方盖章确认后生效。7.2第三方解除：如甲乙方同意解除与第三方的合同关系，应提前通知第三方，并在合同约定的解除条件下解除关系。第八条第三方违约处理8.1第三方违约：如第三方未能按照本合同约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2违约金与赔偿：第三方应按照本合同约定支付违约金或赔偿甲乙方的损失。第九条第三方介入的合同效力9.1第三方合同效力：第三方介入本合同，并不影响本合同的效力。本合同仍对甲乙方具有法律约束力。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用：本合同及其修正条款的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决：如本合同执行中发生争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条附件与补充协议11.1附件：本合同附件包括第三方服务协议、第三方责任保险等，附件与合同具有同等法律效力。11.2补充协议：如本合同执行中需补充协议，甲乙方与第三方应签署书面补充协议，并经甲乙方与第三方盖章确认后生效。第十二条签字盖章12.1甲乙方签字：（甲乙方签字）12.2第三方签字：（第三方签字）12.3签字日期：（签字日期）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业权属证明：提供物业的房产证、土地使用权证等证明文件，以证明出租人对物业拥有合法的所有权或使用权。2.物业设施清单：详细列出物业内的各项设施、设备及其状态，包括家具、家电、设施设备等。3.物业管理规约：小区/楼宇的管理规约，包括但不限于物业的使用、维护、管理等方面的规定。4.物业服务合同：物业服务方与出租人之间的服务合同，明确物业服务方的职责与义务。5.第三方服务协议：如中介服务、维修服务、保险服务等与第三方签订的服务协议。6.物业保险单：物业保险的保单，证明物业已购买保险，保障物业及租户的利益。7.租赁押金收据：承租人支付的租赁押金的收据，证明押金已收到。8.租金支付记录：租金支付的凭证，如银行转账记录、现金收据等。9.维修记录：物业维修的相关记录，包括维修项目、时间、费用等信息。10.其他相关附件：根据本合同执行过程中可能产生的其他相关附件。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约：未能按照合同约定提供物业。未能履行合同约定的义务，如物业维护、维修等。提前解除合同且未按照合同约定支付违约金。示例：出租人未能在合同约定的时间内完成物业的维修，构成违约行为。2.承租人违约：未能按照合同约定支付租金。未能履行合同约定的义务，如爱护物业、遵守物业管理规约等。提前解除合同且未按照合同约定支付违约金。示例：承租人未能在合同约定的时间内支付租金，构成违约行为。3.第三方违约：中介方未能按照合同约定提供服务，如提供虚假信息、未能促成租赁等。物业服务方未能按照服务合同约定提供服务，如未能及时维修、未能提供安全保障等。其他第三方未能按照合同约定提供商品或服务。示例：中介方提供虚假物业信息，导致承租人遭受损失，构成违约行为。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙方之间关于物业租赁的协议，包括合同及附件。2.出租人：指物业的所有者或使用权人，有权将物业出租给承租人使用。3.承租人：指与出租人签订租赁合同，有权使用物业的个人或单位。4.第三方：指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与或涉及本合同执行过程的个体或机