2024南京房产项目融资合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京房产项目融资合同本合同目录一览第一条融资概述1.1融资项目1.2融资额度1.3融资用途第二条合同主体2.1融资方2.2投资方第三条融资期限3.1起始日期3.2结束日期第四条融资利率4.1固定利率4.2浮动利率第五条还款方式5.1还款来源5.2还款计划第六条担保措施6.1抵押物6.2担保人第七条合同的生效与终止7.1生效条件7.2终止条件第八条违约责任8.1融资方的违约责任8.2投资方的违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的修订10.1修订条件10.2修订程序第十一条信息保密11.1保密义务11.2例外情况第十二条适用法律12.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1附加条款13.2补充协议第十四条合同附件14.1附件一：融资项目详细说明14.2附件二：还款计划表14.3附件三：抵押物清单14.4附件四：担保人资信证明14.5附件五：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条融资概述1.1融资项目1.1.1项目名称：2024南京房产项目1.1.2项目地点：江苏省南京市1.1.3项目内容：该项目包括住宅、商业和办公建筑的开发建设。1.2融资额度1.2.1融资总额：人民币亿元1.2.2融资分期：分为三期，每期融资额度分别为总融资额的30%、30%和40%。1.3融资用途1.3.1资金主要用于项目的土地购置、建筑施工、材料采购、人员工资等费用支出。1.3.2融资资金不得用于非项目相关的投资和消费。第二条合同主体2.1融资方2.1.1企业名称：房地产开发有限公司2.1.2注册地址：江苏省南京市2.1.3法人代表：X2.2投资方2.2.1企业名称：投资集团有限公司2.2.2注册地址：上海市2.2.3法人代表：X第三条融资期限3.1起始日期3.1.1本次融资的起始日期为合同签订之日起。3.2结束日期3.2.1本次融资的结束日期为项目全部建设完成并实现销售回款之日起。第四条融资利率4.1固定利率4.1.1融资方的融资利率为年化利率%。4.2浮动利率4.2.1融资方的融资利率根据中国人民银行同期贷款基准利率浮动，浮动幅度为±%。第五条还款方式5.1还款来源5.1.1融资方的还款资金来源于项目的销售收入、经营收入和其他合法收入。5.2还款计划5.2.1融资方应按照合同约定的还款时间表和还款方式进行还款。5.2.2还款时间表由合同双方共同商定，并在补充协议中进行明确。第六条担保措施6.1抵押物6.1.1融资方以本项目开发建设的房地产作为抵押物，向投资方提供抵押担保。6.1.2抵押物的具体范围和价值在附件三中详细列明。6.2担保人6.2.1融资方的控股股东同意为融资方的融资提供连带责任担保。6.2.2担保人的具体情况和资信证明在附件四中详细列明。第八条违约责任8.1融资方的违约责任8.1.1融资方未按约定时间还款的，应向投资方支付违约金，违约金计算方式为：未还款金额×违约天数×日违约金率。8.1.2融资方未按约定用途使用融资资金的，应向投资方支付违约金，违约金计算方式同上。8.2投资方的违约责任8.2.1投资方未按约定时间提供融资的，应向融资方支付违约金，违约金计算方式为：应融资金额×违约天数×日违约金率。8.2.2投资方未按约定提供担保的，应向融资方支付违约金，违约金计算方式同上。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1合同双方应在合同履行过程中积极沟通，通过友好协商解决争议。9.2调解解决9.2.1若协商不成，双方同意向南京市工商行政管理局申请调解。9.3法律途径9.3.1若调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的修订10.1修订条件10.1.1合同双方同意在合同履行期间对合同内容进行修订的，可以签订补充协议。10.2修订程序10.2.1合同双方应就修订内容达成一致，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条信息保密11.1保密义务11.1.1合同双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密。11.2例外情况11.2.1法律要求或法院命令要求披露的除外。第十二条适用法律12.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1附加条款13.1.1合同双方在签订合同时，可就附加条款达成一致，并作为本合同的附件。13.2补充协议13.2.1合同双方在合同履行期间，可就需补充的事宜签订补充协议。第十四条合同附件14.1附件一：融资项目详细说明14.2附件二：还款计划表14.3附件三：抵押物清单14.4附件四：担保人资信证明14.5附件五：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、咨询方、审计方等，特此对第三方介入后的相关条款进行修正。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与或协助履行本合同义务的自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：提供专业咨询、履行监管职责、协助解决争议等。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务或成果负责。3.2第三方如因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方选择4.1甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。4.2甲乙双方应谨慎评估第三方的信誉和业务能力，并可要求第三方提供担保或保证。第五条第三方费用5.1第三方所需费用由甲乙双方按照约定承担。5.2第三方费用的支付方式和支付时间由甲乙双方在补充协议中明确。第六条第三方保密义务6.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密和机密信息予以保密。6.2第三方如因违反保密义务导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方均为独立的主体，第三方不对甲方、乙方承担任何债务责任。7.2甲方、乙方不对第三方与第三方客户的交易承担任何债务责任。第八条第三方责任限额8.1第三方应对其履行合同义务过程中的行为承担法律责任。8.2除法律另有规定外，甲乙双方不对第三方的债务承担连带责任。8.3甲方、乙方不对第三方造成的损失承担赔偿责任。第九条第三方变更9.1第三方如发生变更，应立即通知甲乙双方。9.2甲乙双方应对第三方变更后的主体进行评估，并可要求新的第三方提供担保或保证。第十条第三方退出10.1第三方如因故退出本合同，应提前通知甲乙双方。10.2甲乙双方应按照合同约定，对第三方退出后的合同履行进行调整。第十一条第三方违约处理11.1第三方如违反本合同，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。11.2甲方、乙方有权解除合同，并要求第三方赔偿因此造成的损失。第十二条第三方与合同的效力12.1本合同对甲乙双方具有法律约束力，第三方并非合同当事人，不对合同的履行承担责任。12.2甲乙双方不得以第三方的原因为由，拒绝履行合同义务。第十三条第三方权益保护13.1第三方如认为甲乙双方的约定侵犯其合法权益的，有权向人民法院提起诉讼。13.2第三方如认为甲乙双方的行为损害其合法权益的，有权要求甲乙双方予以赔偿。第十四条补充协议14.1甲乙双方因第三方介入而产生的额外条款，可在补充协议中进行明确。14.2补充协议与本合同具有同等法律效力。本部分修正条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。甲乙双方在签订合同时，均应充分理解并接受本部分修正条款。如对本部分修正条款有异议的，应在签订合同前提出，并由甲乙双方协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：融资项目详细说明附件二：还款计划表附件三：抵押物清单附件四：担保人资信证明附件五：其他相关文件1.融资项目详细说明1.1项目概述1.2项目计划1.3项目预算1.4项目风险评估2.还款计划表2.1还款时间表2.2还款方式2.3还款来源3.抵押物清单3.1抵押物名称3.2抵押物价值3.3抵押物权属证明4.担保人资信证明4.1担保人基本信息4.2担保人财务状况4.3担保人信用评级5.其他相关文件5.1项目批准文件5.2合同履行所需的其他文件说明二：违约行为及责任认定：1.融资方违约行为及责任认定1.1未按约定时间还款1.1.1违约金计算方式：未还款金额×违约天数×日违约金率1.2未按约定用途使用融资资金1.2.1违约金计算方式同上2.投资方违约行为及责任认定2.1未按约定时间提供融资2.1.1违约金计算方式：应融资金额×违约天数×日违约金率2.2未按约定提供担保2.2.1违约金计算方式同上3.第三方违约行为及责任认定3.1未按约定履行义务3.1.1违约金计算方式：违约金额×违约天数×日违约金率3.2未按约定提供服务或成果3.2.1违约金计算方式同上示例说明：假设融资方未按约定时间还款，属于融资方违约行为。根据附件二中的还款计划表，计算出违约天数和应支付的违约金。违约金计算方式为：未还款金额×违约天数×日违约金率。日违约金率根据合同约定的利率进行计算。说明三：法律名词及解释：1.融资方：指本合同中承担融资义务