2024年成都存量房交易合同规范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年成都存量房交易合同规范本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3见证方信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明第三条交易价格3.1交易价格确定3.2支付方式及支付时间3.3价格调整机制第四条定金4.1定金金额4.2定金支付时间4.3定金退还及扣除事项第五条房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付后责任归属第六条过户及产权转移6.1过户流程6.2产权转移时间6.3过户费用承担第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3见证方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径解决第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1房屋交易相关税费12.2房屋维修基金处理12.3户口迁移事项第十三条附件13.1房屋权属证明复印件13.2房屋现状图片13.3其他重要文件第十四条合同签订日期14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证方签字第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：X身份证号码：X联系电话：X住址：X1.2买方信息买方姓名：X身份证号码：X联系电话：X住址：X1.3见证方信息见证方名称：X联系人：X联系电话：X地址：X第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：X房屋面积：X平方米房屋结构：X房屋所有权证号：X2.2房屋权属证明卖方持有房屋所有权证，并保证该房屋所有权证真实、有效。2.3房屋现状说明房屋现状：X房屋使用情况：X房屋维修情况：X第三条交易价格3.1交易价格确定交易价格为人民币X元整（大写：X元整）。3.2支付方式及支付时间买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币X元整作为定金。剩余房款人民币X元整，买方应按照银行贷款进度及贷款放款时间，分批次支付给卖方。3.3价格调整机制若遇政策调整、市场变化等不可抗力因素，双方可协商调整交易价格。第四条定金4.1定金金额定金金额为人民币X元整（大写：X元整）。4.2定金支付时间买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付定金。4.3定金退还及扣除事项若买方未按约定时间支付定金，卖方有权解除本合同，并追究买方相应的违约责任。若买方按约定时间支付定金，但卖方违约，卖方应双倍返还定金。若双方协商一致解除本合同，定金扣除相关费用后退还买方。第五条房屋交付5.1交付时间双方约定于X年X月X日进行房屋交付。5.2交付条件房屋所有权转移登记手续办理完毕。房屋内所有物品清单核对无误。5.3交付后责任归属交付后，房屋及附属设施的正常使用维护责任由买方承担。第六条过户及产权转移6.1过户流程双方应按照相关法律法规，共同办理房屋过户手续。6.2产权转移时间双方约定于X年X月X日前完成房屋产权转移登记手续。6.3过户费用承担过户所产生的费用包括但不限于税费、手续费等，按照相关法律法规规定，由双方各自承担。第八条违约责任8.1卖方违约卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。8.2买方违约买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。8.3见证方违约见证方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成双方损失的，见证方应承担违约责任，向双方支付违约金，并赔偿因此给双方造成的损失。第九条争议解决9.1协商解决双方应本着诚实守信、公平公正的原则，积极协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决若协商不成，双方可向成都市房地产交易中心申请调解。9.3法律途径解决若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露责任若任何一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整，但不影响其他条款的执行。第十二条其他约定12.1房屋交易相关税费双方应按照国家相关法律法规，各自承担房屋交易过程中产生的税费。12.2房屋维修基金处理房屋维修基金按照成都市相关规定处理。12.3户口迁移事项卖方应在本合同签订后X个工作日内，将房屋内的户口迁出。第十三条附件13.1房屋权属证明复印件附件中应包含房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件的复印件。13.2房屋现状图片附件中应包含反映房屋现状的图片，包括但不限于房屋外观、内部结构、设施设备等。13.3其他重要文件附件中应包含与房屋交易相关的其他重要文件，如评估报告、贷款合同等。第十四条合同签订日期14.1卖方签字卖方在此合同上签字或盖章，以示确认。14.2买方签字买方在此合同上签字或盖章，以示确认。14.3见证方签字见证方在此合同上签字或盖章，以示确认。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行补充约定。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。第二条第三方职责2.1第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，提供专业服务，并确保服务质量和效率。2.2第三方应遵守合同保密条款，保护甲乙双方的合法权益，不得泄露双方的商业秘密和个人隐私。第三条第三方费用3.1第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。费用金额、支付时间和支付方式应在第三方服务协议中明确。3.2甲乙双方应在第三方服务协议中约定费用的支付时间和方式，确保第三方及时获得服务费用。第四条第三方责任4.1第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。4.2若第三方因故意或过失导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的违约责任或赔偿责任。4.3第三方在履行合同过程中，若涉及侵权、违法行为等，应自行承担相应的法律责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系基于本合同及第三方服务协议，第三方仅向甲乙双方提供服务，不改变甲乙双方之间的合同关系。5.2甲乙双方在履行合同过程中，应与第三方保持沟通，确保第三方了解合同履行情况，及时提供服务。5.3甲乙双方与第三方之间的沟通、协调和争议解决，应遵循本合同及第三方服务协议的约定。第六条第三方责任限额6.1第三方应在其服务范围内承担相应的责任，但对其责任限额另有约定的除外。6.2甲乙双方与第三方在第三方服务协议中约定责任限额的，从其约定。责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。6.3若第三方服务协议未约定责任限额，或约定不明确的，第三方应承担与其过错程度相应的赔偿责任。第七条第三方变更7.1若第三方在合同履行过程中发生变更，如名称、负责人、地址等，应及时通知甲乙双方。7.2第三方变更不影响本合同的履行，甲乙双方与变更后的第三方继续履行本合同。第八条第三方退出8.1第三方因故需退出本合同，应提前通知甲乙双方。8.2第三方退出前，应完成其职责，确保合同的顺利履行。8.3第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同，并与其他第三方协商替代服务。第九条第三方服务协议9.1甲乙双方与第三方签订的服务协议，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.2第三方服务协议的内容不得与本合同相抵触，若有抵触，以本合同为准。第十条法律适用及争议解决10.1本合同及第三方服务协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋权属证明复印件附件内容：房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件的复印件。附件要求：清晰、完整，复印件应与原件相符。附件2：房屋现状图片附件内容：反映房屋现状的图片，包括但不限于房屋外观、内部结构、设施设备等。附件要求：图片应清晰、真实，能够准确反映房屋现状。附件3：房屋交易相关税费清单附件内容：列出房屋交易过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等。附件要求：清单应详细列出各项税费的名称、计算方式和金额。附件4：房屋维修基金处理说明附件内容：说明房屋维修基金的处理方式，包括维修基金的余额、使用规定等。附件要求：内容应明确、具体，便于双方理解和执行。附件5：户口迁移事项说明附件内容：说明户口迁移的流程、时间要求等。附件要求：内容应详细，包含迁移流程的每一步骤和注意事项。附件6：第三方服务协议附件内容：甲乙双方与第三方签订的服务协议。附件要求：协议内容应完整，包括服务内容、费用、责任等方面的约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按约定时间交付房屋或交付的房屋与约定不符。买方未按约定时间支付购房款或拒绝支付购房款。第三方未按约定提供服务或服务不符合约定标准。责任认定：卖方违约，应承担违约金赔偿责任，赔偿金额为合同总金额的5%至10%。买方违约，应承担违约金赔偿责任，赔偿金额为已支付购房款的5%至10%。第三方违约，应承担违约金赔偿责任，赔偿金额为服务费用的5%至10%。示例说明：若卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，且无正当理由，应向买方支付违约金人民币X元整。若买方未能在合同约定的时间内支付购房款，且无正当理由，应向卖方支付违约金人民币X元整。若第三方未能在合同约定的时间内提供服务，或提供的服务不符合约定标准，应向甲乙双方支付违约金人民币X元整。说明三：法律名词及解释：法律名词：合同：指甲乙双方之间为实现一定目的，明确相互权利义