2024年二手住宅买卖合同的解除与终止条件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅买卖合同的解除与终止条件本合同目录一览1.1解除条件1.1.1卖方解除条件1.1.2买方解除条件1.2终止条件1.2.1卖方终止条件1.2.2买方终止条件2解除与终止的程序2.1通知程序2.1.1卖方通知程序2.1.2买方通知程序2.2解除与终止的确认程序2.2.1卖方确认程序2.2.2买方确认程序3解除与终止的法律后果3.1解除的法律后果3.1.1卖方解除的法律后果3.1.2买方解除的法律后果3.2终止的法律后果3.2.1卖方终止的法律后果3.2.2买方终止的法律后果4解除与终止的争议解决4.1协商解决4.2调解解决4.3仲裁解决4.4诉讼解决5解除与终止的生效时间5.1解除的生效时间5.2终止的生效时间6解除与终止后的权益处理6.1解除后的权益处理6.2终止后的权益处理7解除与终止的费用承担7.1解除的费用承担7.2终止的费用承担8解除与终止的书面通知8.1书面通知的要求8.2书面通知的送达方式9解除与终止的备案程序9.1备案程序的要求9.2备案程序的时限10解除与终止的信息披露10.1信息披露的要求10.2信息披露的时限11解除与终止的保密义务11.1保密义务的要求11.2保密义务的时限12解除与终止的风险管理12.1风险识别12.2风险评估12.3风险控制13解除与终止的合同附录13.1合同附录的内容13.2合同附录的变更程序14解除与终止的合同附件14.1合同附件的内容14.2合同附件的变更程序第一部分：合同如下：1.1解除条件1.1.1卖方解除条件1.1.1.1卖方解除合同的条件如下：1.1.1.1.1买方未能按照合同约定的时间支付购房款；1.1.1.1.2买方提供的购房款来源不合法；1.1.1.1.3买方未能按照合同约定的时间办理贷款手续或者贷款审批未通过；1.1.1.1.4因买方原因导致合同无法继续履行；1.1.1.1.5法律法规规定的其他解除合同的情形。1.1.2买方解除条件1.1.2.1买方解除合同的条件如下：1.1.2.1.1卖方未能按照合同约定的时间办理房屋过户手续；1.1.2.1.2卖方提供的房屋存在重大质量问题，影响房屋使用；1.1.2.1.3卖方隐瞒房屋的实际情况，导致合同无法继续履行；1.1.2.1.4法律法规规定的其他解除合同的情形。1.2终止条件1.2.1卖方终止条件1.2.1.1卖方终止合同的条件如下：1.2.1.1.1买方履行合同的行为严重违反合同约定；1.2.1.1.2买方明确表示不购买房屋；1.2.1.1.3法律法规规定的其他终止合同的情形。1.2.2买方终止条件1.2.2.1买方终止合同的条件如下：1.2.2.1.1卖方履行合同的行为严重违反合同约定；1.2.2.1.2卖方明确表示不出售房屋；1.2.2.1.3法律法规规定的其他终止合同的情形。2解除与终止的程序2.1通知程序2.1.1卖方通知程序2.1.1.1卖方解除合同的，应当提前三十日书面通知买方；2.1.1.2卖方终止合同的，应当立即书面通知买方。2.1.2买方通知程序2.1.2.1买方解除合同的，应当提前三十日书面通知卖方；2.1.2.2买方终止合同的，应当立即书面通知卖方。2.2解除与终止的确认程序2.2.1卖方确认程序2.2.1.1卖方收到买方解除合同的通知后，应当在十日内书面回复买方是否同意解除合同；2.2.1.2卖方收到买方终止合同的通知后，应当在五日内书面回复买方是否同意终止合同。2.2.2买方确认程序2.2.2.1买方收到卖方解除合同的通知后，应当在十日内书面回复卖方是否同意解除合同；2.2.2.2买方收到卖方终止合同的通知后，应当在五日内书面回复卖方是否同意终止合同。8解除与终止后的权益处理8.1解除后的权益处理8.1.1合同解除后，卖方应退还已收取的购房款，同时按照中国人民银行同期贷款利率支付买方自付款之日至解除之日止的利息；8.1.2合同解除后，买方应退还已收取的定金，同时按照同期存款利率支付卖方自收到定金之日至解除之日止的利息；8.1.3合同解除后，双方互不承担对方因解除合同而产生的损失。8.2终止后的权益处理8.2.1合同终止后，卖方应退还已收取的购房款，同时按照中国人民银行同期贷款利率支付买方自付款之日至终止之日止的利息；8.2.2合同终止后，买方应退还已收取的定金，同时按照同期存款利率支付卖方自收到定金之日至终止之日止的利息；8.2.3合同终止后，双方互不承担对方因终止合同而产生的损失。9解除与终止的费用承担9.1解除的费用承担9.1.1合同解除的原因在于买方的，买方应承担因解除合同而产生的全部费用；9.1.2合同解除的原因在于卖方的，卖方应承担因解除合同而产生的全部费用；9.1.3合同解除的原因不明确的，双方协商承担相关费用。9.2终止的费用承担9.2.1合同终止的原因在于买方的，买方应承担因终止合同而产生的全部费用；9.2.2合同终止的原因在于卖方的，卖方应承担因终止合同而产生的全部费用；9.2.3合同终止的原因不明确的，双方协商承担相关费用。10解除与终止的书面通知10.1书面通知的要求10.1.1解除与终止的书面通知应当明确表明解除或终止的意图，并说明解除或终止的原因；10.1.2解除与终止的书面通知应当由通知方签字或者盖章，并注明日期；10.1.3解除与终止的书面通知应当采用挂号信或者特快专递方式送达对方。10.2书面通知的送达方式10.2.1解除与终止的书面通知送达对方的，以对方签收日期为送达日期；10.2.2解除与终止的书面通知未能送达对方的，以邮寄日期为送达日期。11解除与终止的备案程序11.1备案程序的要求11.1.1解除与终止的备案程序应当符合相关法律法规的规定；11.1.2解除与终止的备案程序应当由双方共同办理；11.1.3解除与终止的备案程序应当自解除或终止之日起十日内完成。11.2备案程序的时限11.2.1解除与终止的备案程序自双方达成解除或终止协议之日起计算；11.2.2解除与终止的备案程序应当在十日内完成。12解除与终止的信息披露12.1信息披露的要求12.1.1解除与终止的信息披露应当真实、准确、完整；12.1.2解除与终止的信息披露应当及时；12.1.3解除与终止的信息披露应当采用书面形式。12.2信息披露的时限12.2.1解除与终止的信息披露应当在解除或终止之日起五日内完成；12.2.2解除与终止的信息披露必要时应及时更新。13解除与终止的保密义务13.1保密义务的要求13.1.1双方对解除与终止的原因、过程、协议等事项负有保密义务；13.1.2保密义务适用于双方及其代理人、雇员等相关人员；13.1.3保密义务自解除或终止之日起延续两年。13.2保密义务的时限13.2.1保密义务的时限自解除或终止之日起计算；13.2.2保密义务延续至两年后失效。14解除与终止的风险管理14.1风险识别14.1.1双方应当识别解除与终止过程中可能出现的风险；14.1.2双方应当采取措施防范和降低风险的发生。第二部分：第三方介入后的修正15第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织；15.1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、过户机构等。15.2第三方介入的范围15.2.1第三方介入的范围包括合同的履行、解除、终止等环节；15.2.2第三方介入的行为限于协助、告知、提供服务等活动。16第三方介入的责任16.1第三方介入的责任界定16.1.1第三方介入的责任限于其职责范围内的事项；16.1.2第三方介入的责任不影响甲乙双方根据本合同产生的权利和义务。16.2第三方介入的过失责任16.2.1第三方介入的过失导致合同履行不能的，第三方应承担相应的责任；16.2.2第三方介入的过失导致合同履行迟延的，第三方应承担相应的违约责任。17第三方介入的费用承担17.1第三方介入的费用承担原则17.1.1第三方介入的费用由甲乙双方协商承担；17.1.2第三方介入的费用应在合同中明确。17.2第三方介入的费用支付方式17.2.1第三方介入的费用支付方式包括但不限于预付、结算等方式；17.2.2第三方介入的费用支付方式应在合同中明确。18第三方介入的权益保护18.1第三方介入的权益保护原则18.1.1第三方介入的权益受到法律保护；18.1.2甲乙双方应尊重第三方的合法权益。18.2第三方介入的权益保护措施18.2.1甲乙双方不得擅自变更、解除或终止与第三方的合同；18.2.2甲乙双方应按照合同约定履行与第三方的合同。19第三方介入的争议解决19.1第三方介入的争议解决方式19.1.1甲乙双方与第三方发生的争议，可以协商解决；19.1.2协商不成的，可以采取调解、仲裁或诉讼等方式解决。19.2第三方介入的争议解决时限19.2.1甲乙双方与第三方发生的争议，应在知道或应当知道争议发生之日起六个月内提出；19.2.2超过六个月未提出的，视为放弃争议解决的权利。20第三方介入的合同附件20.1第三方介入的合同附件内容20.1.1第三方介入的合同附件包括但不限于第三方提供的服务协议、评估报告、贷款合同等；20.1.2第三方介入的合同附件应明确第三方与甲乙双方的权利义务。20.2第三方介入的合同附件的变更程序20.2.1第三方介入的合同附件的变更应经甲乙双方协商一致；20.2.2第三方介入的合同附件的变更应在变更协议中明确。21第三方介入的信息披露21.1第三方介入的信息披露要求21.1.1第三方介入的信息披露应真实、准确、完整；21.1.2第三方介入的信息披露应及时。21.2第三方介入的信息披露时限21.2.1第三方介入的信息披露应在合同约定的时间内完成；21.2.2必要时，第三方介入的信息披露应及时更新。22第三方介入的保密义务22.1第三方介入的保密义务要求22.1.1第三方对甲乙双方的秘密负有保密义务；22.1.2第三方介入的保密义务适用于第三方及其代理人、雇员等相关人员。22.2第三方介入的保密义务时限22.2.1第三方介入的保密义务时限自合同生效之日起计算；22.2.2第三方介入的保密义务时限延续至合同终止后两年。23第三方介入的风险管理23.1第三方介入的风险识别23.1.1甲乙双方应识别第三方介入过程中可能出现的风险；23.1.2甲乙双方应采取措施防范和降低风险的发生。23.2第三方介入的风险应对措施23.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同附件一：房屋所有权证复印件说明：此附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的权属情况。2.房屋买卖合同附件二：房屋共有权人同意出售证明说明：此附件为房屋共有权人同意出售的证明文件，用于证明共有权人对房屋出售的同意。3.房屋买卖合同附件三：房屋现状照片说明：此附件为房屋现状的照片，用于记录房屋在合同签订时的实际状况。4.房屋买卖合同附件四：房屋买卖合同补充协议说明：此附件为房屋买卖合同的补充协议，用于明确合同中未约定的条款。5.房屋买卖合同附件五：付款凭证复印件说明：此附件为买方支付购房款的凭证复印件，用于证明付款的真实性和金额。6.房屋买卖合同附件六：贷款批准文件复印件说明：此附件为贷款银行批准的贷款文件复印件，用于证明贷款的批准情况。7.房屋买卖合同附件七：过户证明复印件说明：此附件为房屋过户的证明文件复印件，用于证明房屋过户的真实性。8.房屋买卖合同附件八：物业交割单复印件说明：此附件为物业交割的单据复印件，用于证明物业交割的情况。9.房屋买卖合同附件九：维修基金缴纳证明复印件说明：此附件为维修基金的缴纳证明复印件，用于证明维修基金的缴纳情况。10.房屋买卖合同附件十：交易双方身份证明复印件说明：此附件为交易双方的身份证明复印件，用于证明交易双方的身份真实性。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方逾期交付房屋违约责任：卖方应支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为购房款总额的0.05%乘以逾期天数。示例说明：如果卖方逾期交付房屋超过30天，则应支付购房款总额的0.05%乘以30天的违约金。2.买方逾期支付购房款违约责任：买方应支付逾期支付的违约金