肯德基合同范本

肯德基合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：肯德基餐饮有限公司（以下简称“甲方”）

地址：中国某市某区某路某号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：某商业管理有限公司（以下简称“乙方”）

地址：中国某市某区某路某号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的联系方式

合同简介：

鉴于甲方为一家专业从事快餐连锁业务的知名企业，拥有丰富的市场运营经验和广泛的消费群体；乙方作为一家专业的商业管理公司，具备丰富的商业地产资源和管理经验。双方为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经友好协商，就甲方租赁乙方商业房产开设肯德基餐厅事宜，达成以下合同：

一、甲方租赁乙方商业房产，用于开设肯德基餐厅，双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同。

二、本合同签订的前提条件：

1.乙方保证所提供的商业房产符合我国相关法律法规规定，具备开设肯德基餐厅所需的合法手续和条件。

2.甲方具备开设肯德基餐厅所需的经营资质和品牌授权。

3.双方就租赁房产的租金、租赁期限、物业服务等事项达成一致。

基于上述前提条件，甲乙双方达成以下合同条款：

1.租赁房产：乙方提供位于某市某区某路某号的商业房产，供甲方开设肯德基餐厅。

2.租赁期限：本合同租赁期限为十年，自合同签订之日起计算。

3.租金及支付方式：双方按照市场行情协商确定租金，并在合同中明确租金调整机制。租金按季度支付，每季度第一个月内支付。

4.甲方权利与义务：甲方有权按照合同约定使用租赁房产，享有租赁房产的优先续租权。同时，甲方应按照约定支付租金，遵守我国法律法规，合法经营。

5.乙方权利与义务：乙方有权按照合同约定收取租金，监督甲方合法经营。同时，乙方应保证所提供的房产符合合同约定，履行物业管理职责。

6.违约责任：双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。

7.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

8.争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应优先通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.其他条款：包括但不限于合同变更、解除、终止、保密等事项。

10.附则：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

11.签署：甲乙双方在本合同上签字盖章，以兹确认。

本合同范本旨在明确双方权利与义务，保障合同顺利履行。双方在签订本合同时，均已充分了解并同意合同条款，应共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方租赁乙方的商业房产，用于开设肯德基餐厅，提供餐饮服务，并在此基础上开展相关商业活动。具体内容包括：甲方负责餐厅的日常经营管理、品牌推广、服务质量控制等；乙方负责提供符合租赁条件的房产，以及履行物业管理职责，确保甲方正常经营。

第二条定义

1.肯德基餐厅：指甲方依据其品牌授权，在乙方提供的商业房产内开设的快餐连锁店。

2.租赁房产：指甲方租赁乙方用于开设肯德基餐厅的商业房产。

3.租赁期限：指甲方租赁乙方房产的合同期限，即本合同第一条所述的十年。

第三条双方权利与义务

一、甲方（买方/出租方/委托方）的权利与义务：

1.权利：

（1）按照合同约定，使用乙方提供的租赁房产，开设肯德基餐厅。

（2）享有租赁房产的优先续租权。

（3）在合同约定的租金和支付方式下，享有合理的租金调整权利。

2.义务：

（1）按照合同约定，按时支付租金。

（2）合法经营，确保餐厅符合我国法律法规及行业标准。

（3）负责餐厅的日常维护、保养及安全管理。

（4）合同终止或解除时，将租赁房产恢复原状或按照乙方要求进行装修。

二、乙方（卖方/承租方/服务提供方）的权利与义务：

1.权利：

（1）按照合同约定，收取甲方支付的租金。

（2）监督甲方合法经营，确保租赁房产的合法使用。

（3）在合同约定的租金和支付方式下，享有租金调整的权利。

2.义务：

（1）提供符合合同约定的租赁房产，确保甲方正常开展业务。

（2）履行物业管理职责，包括但不限于房产维修、绿化、安全等。

（3）在合同租赁期限内，不得将租赁房产转让、抵押或出租给第三方。

（4）合同终止或解除时，协助甲方办理相关手续，确保甲方顺利撤离。

双方在合同履行过程中应严格遵守以上权利与义务，共同努力实现合同目的，确保双方合法权益得到保障。如有违反，应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格条款如下：

1.租金：甲乙双方根据市场行情协商确定租赁房产的年租金为人民币【】元，租金每季度支付一次，每季度第一个月内支付。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式支付租金，并将支付凭证提供给乙方。

3.支付时间：每季度第一个月内，甲方应将当季度的租金支付至乙方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为十年。

2.关键时间节点：

（1）租金支付：每季度第一个月内支付当季度租金。

（2）合同到期：合同到期前三个月，双方协商是否续约。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果：

1.甲方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应支付逾期金额的千分之五作为违约金。

2.甲方未经乙方同意，将租赁房产转租、转让、抵押或以其他方式处置，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总租金的百分之二十作为违约金。

3.甲方违反合同约定，导致租赁房产受到损坏，应承担相应的修复费用及违约责任。

4.甲方在合同履行期间，违反我国法律法规，导致餐厅被责令停业或关闭，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总租金的百分之二十作为违约金。

二、乙方违约情形及后果：

1.乙方未按约定提供符合合同约定的租赁房产，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总租金的百分之二十作为违约金。

2.乙方未履行物业管理职责，导致甲方无法正常经营，应承担相应的违约责任。

3.乙方在合同租赁期限内，未经甲方同意将租赁房产转让、抵押或出租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总租金的百分之二十作为违约金。

4.乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。同时，受损失一方有权根据实际情况，向违约方提出其他合理赔偿要求。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、暴乱、罢工等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除条件：因不可抗力事件导致一方或双方无法履行或部分履行本合同，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响方的履行义务将暂时中止，不视为违约。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响，协商确定以下事项：

（1）延长合同履行期限。

（2）调整合同履行方式。

（3）解除合同。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

4.双方同意，在争议解决过程中，遵守我国法律法规，不得采取任何损害对方权益的行为。

5.双方因争议产生的诉讼费用、律师费用等，由败诉方承担。如双方部分败诉，按照责任比例分担。

本合同争议解决条款旨在保障双方合法权益，确保合同顺利履行。双方在签订本合同时，已充分了解并同意上述争议解决方式。如有争议发生，双方应严格按照本条规定执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过快递、挂号信或专人送达对方。双方在合同中提供的联系方式，应作为默认通知途径。

2.合同变更：任何一方要求变更本合同的，应提出书面变更申请，经双方协商一致后，签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

（1）对方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行。

（2）对方因不可抗力事件，无法履行合同且影响无法消除。

（3）双方协商一致，决定解除合同。

第十条附则

1.附录：本合同附件包括但不