【建筑实务】梁毛 教材精讲班课件 67-第7章-工程招标投标与合同管理（四）

7.2工程合同管理7.2.5工程计价方式应用建筑工程计价方式分为定额计价和工程量清单计价。1.定额计价方式（1）建筑安装工程定额，除规定了单位工程产品的数量标准外，还规定其工作内容、质量标准、生产方法、安全要求和使用的范围。（2）工程定额的编制方法有经验估价法、统计分析法、比较类推法、技术测定法。（3）建设工程定额分类：7.2工程合同管理①按照生产要素分类：可分为劳动消耗定额、材料消耗定额、机械消耗定额。②按定额编制程序和用途分类：工序定额、施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。③按专业性质划分：全国通用定额、行业通用定额、专业专用定额。④按主编单位和管理权限划分：全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额和补充定额。⑤按照费用性质分类：建筑安装工程定额、设备和工器具购置费以及工程建设其他费用定额。7.2工程合同管理（4）定额计价方式就是按照预算定额的分部分项子目，逐一计算工程量，套用对应的预算定额单价（或单位估价表）确定人工费、材料费、施工机具使用费（三者之和构成直接工程费）、措施费，以此为计算基数，按照相关规定计取企业管理费、利润、规费和税金，汇总计算后形成工程项目的造价。直接工程费、措施费预算定额各自计算工程量企业管理费利润规费税金分部分项工程费综合单价招标人计算工程量措施项目费规费税金7.2工程合同管理2.工程量清单计价方式（1）工程量清单计价是一种主要由市场定价的计价模式。（2）采用工程量清单计价形式构成的工程造价是：工程造价=（分部分项工程费+措施费+其他项目费）×（1+规费费率）×（1+税率）7.2工程合同管理措施项目是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。主要有一般措施项目（表7.2-1）、脚手架工程、混凝土模板及支架（撑）、垂直运输、超高施工增加。序号项目名称1

安全文明施工费（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）2夜间施工3二次搬运费4冬雨期施工5大型机械设备进出场及安拆6施工排水7施工降水8地上、地下设施，建筑物的临时保护设施9已完工程及设备保护7.2工程合同管理④其他项目清单宜按照下列内容列项：暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费。其中：【2023/2022/2020】a.暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项，并不直接属于承包人所有，而是由发包人暂定并掌握使用的一笔款项，用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。7.2工程合同管理b.暂估价则是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的专业服务、材料、设备以及专业工程的金额。⑤规费项目清单应按照下列内容列项：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。⑥税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内增值税及附加费。7.2工程合同管理根据《建筑安装工程费用项目组成》，不属于措施费的是（）。A.工程排污费 B.文明施工费C.环境保护费 D.安全施工费7.2工程合同管理答案：A解析：措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费，工程排污费属于规费。7.2工程合同管理根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2013]44号）规定，以下费用属规费的是（）。A.印花税 B.工程排污费 C.工会经费 D.检验试验费7.2工程合同管理答案：B解析：规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。内容包括：社会保险费（含养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险）、住房公积金、工程排污费。其他应列而未列入的规费，应根据省级政府或者省级有关权力部门的规定列项。7.2工程合同管理（4）工程量清单计价基本步骤为：熟悉工程量清单→研究招标文件→熟悉施工图纸→熟悉工程量计算规则→了解施工现场情况及施工组织设计特点→熟悉加工订货的有关情况→明确主材和设备的来源情况→计算分部分项工程工程量→计算分部分项工程综合单价→确定措施项目清单及费用→确定其他项目清单及费用→计算规费及税金→汇总各项费用计算工程造价。7.2工程合同管理（5）招标人工程量清单应用：①招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。招标工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、工程索赔、工程结（决）算的依据之一。②招标人应编制招标控制价以及组成招标控制价的各组成部分的详细内容，招标价不得上浮或者下浮，并在招标文件中予以公布。招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。招标人应将招标控制价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查。7.2工程合同管理③招标工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础，竣工结算的工程量按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。7.2工程合同管理（6）投标人工程量清单应用：①投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格。填写的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标人提供的一致。②招标文件投标价由投标人依据国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价规定，使用国家或省级、行业主管部门颁发的计价定额，也可以是企业定额，采用市场价格或当地工程造价机构发布的工程造价信息，自主确定投标价，但不得低于成本。7.2工程合同管理③投标总价应当与分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额一致。在施工过程中如果出现施工图纸或设计变更与工程量清单项目特征描述不一致时，发、承包双方应按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。④措施费应根据招标文件中的措施费项目清单及投标时拟定的施工组织设计或施工方案自主确定，但是措施项目清单中的安全文明施工费应按照不低于国家或省级、行业建设主管部门规定标准的90%计价，不得作为竞争性费用。7.2工程合同管理⑤规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。⑥暂列金额应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写。⑦材料暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的单价计入综合单价。⑧专业工程暂估价应按招标人在其他项目清