土地流转建厂房合同范本

土地流转建厂房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX土地开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（甲方在此合同履行过程中的通讯地址，以下同）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY工业厂房建设有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（乙方在此合同履行过程中的通讯地址，以下同）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区的土地使用权，总面积为XX平方米，土地使用权性质为工业用地；乙方具备丰富的厂房建设经验和实力，有意向甲方租赁该土地并投资建设厂房。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就土地流转及厂房建设事宜，达成以下合同：

一、甲方将其拥有的土地使用权租赁给乙方，乙方在租赁土地上建设厂房。

二、本合同项下的土地流转及厂房建设事宜，应遵循以下原则：

1.符合国家土地政策及城市规划要求；

2.保障甲乙双方的合法权益；

3.甲方负责提供土地使用权，乙方负责厂房的建设、投资及经营管理。

三、甲乙双方应按照本合同的约定，全面履行各自的义务，确保项目顺利进行。

四、本合同签订之日起，甲乙双方应严格按照合同约定的权利义务履行，任何一方违反合同规定，应承担相应的违约责任。

五、本合同的签订、履行、变更、解除和终止，均应遵循我国相关法律法规的规定。

本合同简介旨在明确双方合作的背景和前提条件，具体事宜详见后续条款。甲乙双方在签订本合同前，已充分了解并认可本合同的全部内容，自愿承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的土地使用权租赁给乙方，用于建设工业厂房。具体内容包括：甲方提供土地使用权，乙方负责厂房的设计、建设、投资及经营管理。合同涉及的土地使用权租赁、厂房建设、投资、经营管理等相关事宜，均应遵守本合同的约定。

第二条定义

1.土地使用权：指甲方拥有的XX省XX市XX区的土地使用权，总面积为XX平方米，土地使用权性质为工业用地。

2.厂房建设：指乙方在租赁的土地上投资建设的工业厂房。

3.合同履行期限：指本合同签订之日起至合同约定的履行义务全部完成之日止。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务：

1.甲方应按照本合同约定，将土地使用权租赁给乙方，并提供相关土地使用证明文件。

2.甲方负责办理土地使用权租赁登记手续，并承担由此产生的税费。

3.甲方应确保租赁土地的使用权清晰、无争议，不存在任何影响乙方建设厂房的法律风险。

4.甲方有权监督乙方在租赁土地上的建设活动，确保乙方按照约定的用途使用土地。

5.甲方应在合同履行过程中，提供必要的协助和支持，确保项目顺利进行。

二、乙方的权力和义务：

1.乙方有权在租赁的土地上按照合同约定建设厂房，并依法进行投资、经营管理。

2.乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，确保厂房建设的质量、安全和环保要求。

3.乙方负责办理厂房建设所需的审批手续，并承担由此产生的费用。

4.乙方应在合同约定的履行期限内完成厂房建设，并投入生产运营。

5.乙方应按照约定向甲方支付土地使用权租赁费用，并承担厂房建设、投资及经营管理过程中的相关费用。

6.乙方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，确保租赁土地的合理使用，不得擅自改变土地用途。

7.乙方应在合同终止或解除时，将租赁土地及厂房恢复原状或按照甲方要求进行处置。

甲乙双方应严格按照本合同约定的权利义务履行，确保土地流转及厂房建设事宜顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意将土地使用权租赁给乙方，租赁价格为每年人民币XX万元，租赁期限为合同签订之日起至合同终止或解除之日止。

2.乙方应按照以下支付方式向甲方支付土地使用权租赁费用：

（1）每半年支付一次，每次支付金额为半年租赁费用；

（2）支付时间为每半年第一个月内。

3.乙方应确保支付款项的及时性，如逾期支付，乙方应按照逾期金额的千分之五向甲方支付滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自合同生效之日起计算。

2.乙方应在合同生效后X个月内完成厂房建设，并开始投资、经营管理。

3.合同终止或解除时，乙方应按照甲方要求，在X个月内将租赁土地及厂房恢复原状或进行其他处置。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任：

1.甲方未能按照约定提供土地使用权或土地使用权存在争议，导致乙方无法进行厂房建设的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。

2.甲方违反合同约定，干涉乙方的建设、投资及经营管理活动，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任：

1.乙方未按约定支付土地使用权租赁费用的，甲方有权要求乙方支付逾期款项及滞纳金，并有权解除合同。

2.乙方未按约定完成厂房建设、投资及经营管理的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。

3.乙方违反合同约定，擅自改变土地用途或进行违法建设的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的20%。

4.乙方在合同履行过程中，因自身原因造成环境污染、安全事故等问题的，应承担相应的法律责任及赔偿责任。

5.任何一方违反本合同约定，导致合同解除的，除承担违约责任外，还应承担因违约给对方造成的损失。

甲乙双方应严格遵守本合同约定，确保合同顺利履行。如有违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同或部分、全部免除履行合同的责任。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方在履行合同过程中产生的损失，双方互不承担赔偿责任。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。如受影响的一方在不可抗力事件结束后仍无法履行合同，另一方有权解除合同，并要求赔偿因解除合同而遭受的损失。

第八条争议解决

1.本合同的签订、履行、变更、解除和终止过程中，如发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，甲乙双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，甲乙双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对甲乙双方均有约束力。

5.争议解决期间，除争议事项外，甲乙双方应继续履行合同的其他条款。

6.若甲乙双方未在合同中约定争议解决方式，或约定不明确，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知与送达：甲乙双方应以书面形式进行通知，并通过邮寄、快递或专人送达等方式进行。通知自发出之日起三个工作日后视为送达。

2.合同变更：本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同终止条件：

（1）合同履行期限届满；

（2）甲乙双方协商一致解除合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，导致合同无法继续履行；

（5）法律、法规规定的其他终止情形。

4.合同终止或解除后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于土地使用权租赁登记注销、资产移交等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括