商用房合同范本

商用房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______商用房投资管理有限公司

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______先生/女士

联系方式：固定电话_______-_______-_______；移动电话_______

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______商业运营有限公司

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______先生/女士

联系方式：固定电话_______-_______-_______；移动电话_______

合同简介：

鉴于甲方是一家专业从事商用房投资、开发、销售、出租的有限责任公司，拥有丰富的商用房资源；乙方是一家具备专业商业运营能力的公司，有意向租赁甲方所拥有的商用房，用以开设品牌连锁店铺，拓展业务。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方租赁甲方商用房一事达成以下合同条款，以共同遵守。

本合同主要内容包括但不限于：双方基本信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等。

甲方在此声明，已向乙方充分披露了该商用房的权属、用途、现状等情况，乙方对此表示充分了解并认可。乙方承诺按照本合同的约定，合法使用该商用房，并按时支付租金及其他相关费用。

甲乙双方在此明确，本合同的签订旨在建立长期、稳定的合作关系，双方将共同努力，实现互利共赢。

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，可由双方另行协商补充。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的商用房出租给乙方，乙方用以开设品牌连锁店铺，进行商业运营活动。具体内容包括但不限于甲方提供符合约定条件的商用房，乙方按照约定的用途和标准支付租金，并合法使用该商用房。

第二条定义

1.商用房：指甲方拥有合法产权，位于本合同指定地址，用于商业活动的建筑物。

2.租金：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的商用房使用费用。

3.履行期限：指甲乙双方约定的合同有效期限，自合同生效之日起计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

a)甲方有权按照本合同约定收取租金及其他相关费用。

b)甲方应保证其对出租的商用房拥有合法、完整的产权，不存在任何权属争议、抵押、查封等影响乙方正常使用的情况。

c)甲方应在合同签订后，负责办理与出租商用房相关的各项手续，包括但不限于消防、安全、环保等审批手续。

d)甲方应在合同履行期间，确保商用房符合约定的使用条件，对房屋主体结构进行定期检查和维护。

e)甲方在合同履行期间，如需出售或转让商用房，应提前通知乙方，并给予乙方优先购买权。

2.乙方的权力和义务：

a)乙方有权按照本合同约定使用甲方提供的商用房，进行合法的商业运营活动。

b)乙方应按照本合同约定，按时足额支付租金及其他相关费用。

c)乙方在租赁期间，应合理使用商用房，确保房屋及附属设施完好，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

d)乙方在租赁期间，如需对商用房进行装修或增设设施，应事先征得甲方同意，并按照甲方要求办理相关手续。

e)乙方不得将租赁的商用房转租、转让或用作其他非约定用途，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

f)乙方应在合同履行期间，遵守国家及地方的法律法规，合法经营，不得从事任何违法活动。

g)乙方应在合同终止或解除时，按照甲方要求将商用房恢复原状，并办理相关手续。如有遗留物品，乙方应在甲方规定的时间内清理，否则甲方有权处理，费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意将商用房出租给乙方，租金为每月人民币_______元整（大写：____________________元整），租金每_______个月调整一次，调整幅度参照市场行情和双方协商确定。

2.乙方应在每月的_______日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期支付的，应按逾期金额的_______%支付滞纳金。

3.租金支付方式为银行转账，乙方应在每次支付租金时，注明款项用途为“商用房租金”。

4.本合同签订时，乙方应支付相当于_______个月租金的押金作为履约保证金，合同期满后，如乙方无违约行为，甲方应无息退还押金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。

2.合同到期后，如双方同意续约，应提前_______个月书面通知对方，并签订续约协议。

3.关键时间节点包括但不限于租金支付日、合同到期日、续约通知日等，双方应严格遵守。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a)甲方未能按照本合同约定提供符合条件商用房的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于_______个月租金的违约金。

b)甲方违反合同约定，提前收回商用房的，应支付给乙方相当于_______个月租金的违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

c)甲方未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用商用房的，甲方应减免相应期间的租金，并承担乙方因此而产生的损失。

2.乙方违约：

a)乙方未按约定支付租金的，甲方有权要求乙方在指定期限内支付，逾期未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于_______个月租金的违约金。

b)乙方擅自转租、转让或改变商用房用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于_______个月租金的违约金。

c)乙方在租赁期间损坏房屋及附属设施的，应按甲方的要求承担修复费用或赔偿损失。

d)乙方未按约定将商用房恢复原状或清理遗留物品的，应支付给甲方相应的清理费用，并承担因此而产生的其他损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响一方的合同义务将暂时中止，不视为违约。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同义务。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决，或根据法律规定办理合同解除事宜。

4.发生不可抗力事件，双方均不承担赔偿责任，但法律另有规定的除外。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方均有权将争议提交合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.诉讼费用、律师费用等因解决争议产生的费用，除法律另有规定外，由败诉方承担。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方，并通过快递、挂号信或专人递送等方式进行，发送方需保留相关发送凭证。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需以书面形式进行，经双方协商一致并签字盖章后生效。

3.终止条件：除本合同约定的履行期限届满或双方协商一致解除合同外，以下情况下，一方有权提前终止合同：

a)不可抗力事件持续超过_______个月，且双方无法达成继续履行合同的协议；

b)对方严重违反合同义务，经催告后在合理期限内仍未改正；

c)对方发生破产、清算、被吊销营业执照等情形，无法继续履行合同。

4.合同终止或解除后，双方应按照本合同约定和法律规定办理相关手续，包括但不限于财务结算、物品交接等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于租赁房屋平面图、设施清单等，均为合同组成部分，与本