回迁房买卖合同应注意条款

回迁房买卖合同应注意条款合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________号__________栋__________单元__________层__________号。1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3房屋所有权证号：__________。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可用于抵扣房款。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付。2.4甲方应于收到乙方房款之日起__________日内，将该房产的所有权转移给乙方，并办理过户手续。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同约定的交付日期将该房产交付给乙方。交付时，甲方应保证该房产符合下列条件：（1）房屋及附属设施、设备完好，无质量问题；（2）房屋内无他人居住；（3）房屋内的物品清单已列明，并经双方确认。3.2乙方应在交付时对房屋进行验收。如发现不符合本合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方在规定时间内予以整改。3.3房屋交付后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。第四条权利义务4.1甲方应保证该房产的权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因房屋权属问题导致乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。如乙方逾期支付房款，应按照逾期金额的__________%支付违约金。4.3双方应遵守国家相关法律法规，共同维护房屋的正常使用和物业管理。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：__________年__________月__________日乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋户型图3.房屋现状照片4.房屋产权清晰证明5.买卖双方身份证明复印件6.定金收据7.房款支付凭证8.房屋交付确认书9.物业服务合同复印件10.水、电、燃气、供暖等户名变更证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未按约定协助乙方办理户名变更手续。4.甲方未保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等法律纠纷。5.乙方未遵守国家相关法律法规，导致房屋的正常使用和物业管理受到影响。三、法律名词及解释：1.回迁房：指城市改造中，用于安置被拆迁人的房屋。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应支付给对方的金钱赔偿。4.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，逾期交付的，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：交付的房屋不符合约定条件。解决办法：乙方应在交付时对房屋进行验收，如不符合约定条件，乙方有权要求甲方在规定时间内予以整改。3.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，逾期支付的，乙方应按照逾期金额的违约金比例支付违约金。4.问题：甲方未协助乙方办理户名变更手续。解决办法：甲方应在本合同约定的时间内协助乙方办理户名变更手续，如未办理，甲方应承担相应责任。5.问题：房屋权属纠纷。解决办法：甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因房屋权属问题导致