房屋违约金合同

房屋违约金合同编号：_______________________甲方：_______________________乙方：_______________________地址：_______________________联系人：_______________________联系电话：_______________________签订日期：_______________________签订地址：_______________________为规范甲方与乙方在房屋租赁或买卖过程中关于违约金事项的约定，保障双方权益，依据《合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，就房屋违约金相关事宜达成如下协议：第一条违约责任的认定a.违约责任的定义①甲方或乙方未按照合同约定履行合同义务，且未在规定的宽限期内纠正违约行为的，即构成违约。②违约行为包括但不限于未按时支付房款或租金、擅自终止合同、未按约定时间交付房屋等。③双方在签署本合同之前，应已明确违约的具体情形，以避免争议的产生。④违约行为一旦发生，违约方应承担违约金等赔偿责任。b.违约金的计算标准①违约金的金额应根据合同约定，或根据实际损失的大小进行核算。②违约金一般不超过房屋交易总金额的某一百分比（例如10%），但实际金额可以依据双方具体约定调整。③如果合同约定未明确违约金的数额，违约方应支付实际损失赔偿金，赔偿金数额由双方协商确定。④计算违约金时，应包括所有直接损失与间接损失，例如房屋空置期间的租金损失或房屋贬值损失。c.违约金的支付方式①违约金的支付应在违约行为发生后的合理时间内完成，一般为7天内支付完毕。②如果甲方或乙方未在规定时间内支付违约金，应按照每日违约金额的5%支付滞纳金。③支付方式可以选择银行转账、现金支付等方式，但需提前告知对方。④任何一方未按期支付违约金或赔偿金的，另一方有权通过法律途径追索。第二条违约金的减免a.法定免除违约金的情形①若违约方能够证明因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策等）导致违约，可以申请减免部分或全部违约金。②双方在此类特殊情况下应协商确定是否免除违约金，并根据实际情况进行适当调整。③不可抗力事件的发生应当及时通知对方，提供相关证据。④若没有及时通知，违约方仍需承担违约责任。b.协商减免违约金的条件①双方可以在违约金较高的情况下，通过协商减免违约金，但必须达成书面协议。②具体减免比例应根据违约方的实际情况、违约行为的性质以及给对方造成的损失程度来决定。③减免违约金的比例不宜低于20%，且双方应充分考虑实际损失。④减免违约金协议应详细约定生效时间及执行细则。c.违约金减免的程序①任何一方要求减免违约金时，应提前向对方提出书面申请，并提供必要的证据材料。②提出减免申请后，双方应在15个工作日内协商并达成书面协议。③减免协议应与原合同一并执行，具有同等法律效力。④双方协商未达成一致时，原违约金条款继续有效。第三条保密条款a.双方保密义务的界定①本合同中涉及的任何商业信息、技术信息、客户信息及双方交易过程中产生的所有文件、数据和资料，均为保密信息。②双方不得在未得到对方书面同意的情况下，将上述信息透露给第三方。③保密义务不因合同履行完结而解除，持续有效。④任何违反保密义务的行为，将导致违约方承担相应的法律责任。b.保密义务的具体要求①双方应对合同执行过程中获得的商业信息及其他敏感数据采取合理的保护措施。②双方在合同履行过程中不得向无关人员披露合同的具体内容、房屋信息及相关细节。③若有一方违反保密条款，违约方应承担因此给对方造成的所有直接或间接损失。④保密条款的违反可被视为重大违约，另一方有权解除合同并追究其责任。c.保密条款的例外情况①如果法律法规要求披露某些信息，双方应及时通知对方并提供相关证明。②在涉及司法程序或政府监管时，双方应在法律允许的范围内披露信息，并尽力保护商业秘密。③对于公共利益或社会重大问题的披露，双方应遵循有关法规，合理处理信息公开事宜。④即使在上述情况下，双方仍需尽量减少信息的泄露，保护商业机密。第四条合同的解除与争议解决a.合同解除的条件①在一方严重违约，且未能在合理时间内纠正其违约行为时，另一方有权单方解除合同。②如果因双方协议未履行或解除，且违约方愿意支付违约金及赔偿金，则解除合同。③合同解除应通过书面通知对方，并提供解除理由及相关证据。④双方应协商解决合同解除后的所有事宜，包括财产交接和清算。b.争议解决的途径①如因合同履行中发生争议，双方应通过友好协商解决。②若协商不成，双方同意将争议提交至_______________________仲裁委员会进行仲裁。③仲裁结果应对双方具有法律约束力，双方应按仲裁裁决执行。④在未达成仲裁协议之前，任何一方不得通过诉讼方式解决争议。c.合同生效与变更①本合同自双方签字盖章之日起