2024年始房地产代理销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年始房地产代理销售合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.3房地产项目是指甲方拥有开发权的土地及土地上正在建设的建筑物。第二条：合同期限2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.2合同期满后，如双方未就续约事宜达成一致，本合同自动终止。第三条：代理销售权限3.1乙方在合同有效期内享有独家代理销售甲方房地产项目的权利。3.2乙方不得将代理权转让给第三方，未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转委托给第三方。第四条：销售目标与奖励4.1乙方应在合同期内完成甲方设定的销售目标，具体销售目标由双方另行协商确定。4.2乙方完成销售目标后，甲方应按照约定向乙方支付奖励或佣金。第五条：销售价格与折扣5.1乙方向购房者提供的房地产销售价格不得低于甲方规定的销售基准价格。5.2乙方在甲方同意的情况下，可以给予购房者一定的价格折扣或优惠。第六条：营销与推广6.1乙方应制定并实施房地产项目的营销与推广计划，扩大项目知名度。6.2乙方应承担与营销推广相关的费用，但甲方有义务给予必要的支持和协助。第七条：购房者资质审核7.1乙方应负责对购房者资质进行审核，确保购房者符合购房条件。7.2乙方应协助甲方办理购房者资质审核所需的相关手续。第八条：房屋交付及售后服务8.1甲方应在合同约定的时间内向乙方交付符合约定的房屋。8.2乙方应负责向购房者提供售后服务，解决购房者在购房过程中遇到的问题。第九条：合同的变更与解除9.1合同的变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。9.2合同解除后，乙方应立即停止代理销售活动，向甲方支付合同约定的违约金。第十条：保密条款10.1双方在合同履行过程中，应对对方的商业秘密和机密信息予以保密。10.2未经对方书面同意，不得向第三方披露合同内容。第十一条：法律适用与争议解决11.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条：违约责任12.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。12.2任何一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十三条：合同的生效、终止与解除13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2在合同有效期内，如一方发生重大违约行为，另一方有权解除合同。13.3合同终止或解除后，乙方应立即停止代理销售活动，向甲方支付合同约定的违约金。第十四条：其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3房地产项目是指甲方拥有开发权的土地及土地上正在建设的建筑物，具体项目名称、位置、规划等详见附件二。第二条：合同期限2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。如双方未在合同期满前就续约事宜达成一致，本合同自动终止。2.2合同期满后，如双方未就续约事宜达成一致，本合同自动终止。第三条：代理销售权限3.1乙方在合同有效期内享有独家代理销售甲方房地产项目的权利。未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转让给第三方，也不得将代理权转委托给第三方。3.2乙方应按照甲方提供的销售计划、价格策略、营销策略等要求进行销售活动，并接受甲方的监督和管理。第四条：销售目标与奖励4.1乙方应在合同期内完成甲方设定的销售目标，具体销售目标由双方另行协商确定，并以书面形式附在本合同附件三内。4.2乙方完成销售目标后，甲方应按照约定向乙方支付奖励或佣金。奖励或佣金的计算方式、支付时间等具体事项，由双方另行协商确定，并以书面形式附在本合同附件四内。第五条：销售价格与折扣5.1乙方向购房者提供的房地产销售价格不得低于甲方规定的销售基准价格，具体价格及折扣策略由甲方确定，并以书面形式通知乙方。5.2乙方在甲方同意的情况下，可以给予购房者一定的价格折扣或优惠。折扣或优惠的具体事项，由双方另行协商确定，并以书面形式附在本合同附件五内。第六条：营销与推广6.1乙方应制定并实施房地产项目的营销与推广计划，扩大项目知名度。营销推广计划应包括广告宣传、推广活动、展会参展等内容，具体方案由乙方提出，并报甲方审批。6.2乙方应承担与营销推广相关的费用，但甲方有义务给予必要的支持和协助。包括但不限于提供项目宣传资料、提供项目参观机会、协助乙方举办推广活动等。第七条：购房者资质审核7.1乙方应负责对购房者资质进行审核，确保购房者符合购房条件。具体审核标准和方法由甲方制定，并通知乙方。7.2乙方应协助甲方办理购房者资质审核所需的相关手续。包括但不限于收集购房者资料、协助甲方进行购房者资质调查、提供购房者信息等。第八条：房屋交付及售后服务8.1甲方应在合同约定的时间内向乙方交付符合约定的房屋。具体交付时间、交付标准等详见附件六。8.2乙方应负责向购房者提供售后服务，解决购房者在购房过程中遇到的问题。售后服务内容包括但不限于房屋质量问题、物业服务咨询、产权办理协助等。第九条：合同的变更与解除9.1合同的变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。变更或解除协议应明确约定变更或解除的原因、条件、方式、时间等事项。9.2合同解除后，乙方应立即停止代理销售活动，向甲方支付合同约定的违约金。违约金的计算方式、支付时间等具体事项，由双方另行协商确定，并以书面形式附在本合同附件七内。第十条：保密条款10.1双方在合同履行过程中，应对对方的商业秘密和机密信息予以保密。保密信息包括但不限于合同内容、销售计划、价格策略、购房者信息等。10.2未经对方书面同意，不得向第三方披露合同内容。违反保密义务的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条：法律适用与争议解决11.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条：违约责任12.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。任何一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。12.2违约金的计算方式、支付时间等具体事项，由双方另行协商确定，并以书面形式附在本合同附件八内。第十三条：合同的生效、终止与解除13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2在合同有效期内，如一方发生重大违约行为，另一方有权解除合同。解除合同的通知应书面形式发出，自通知到达对方之日起生效。13.3合同终止或解除后，乙方应立即停止代理销售活动，向甲方支付合同约定的违约金。第十四条：其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议应符合本合同的原则和条款，并以书面形式附在本合同附件九内。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方签字盖章后，两份合同具有相同法律效力，如有冲突，以签字盖章的合同为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、金融机构、物业服务公司等。1.2第三方介入时，应严格遵守本合同的约定，履行相关义务，并承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序2.1甲方应在第三方介入前，将第三方的基本信息、介入事项、责任范围等告知乙方。2.2乙方应在甲方告知后，对第三方进行审查。如乙方对第三方有异议，甲方应予以核实并采取相应措施。第三条：第三方义务与责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关义务。包括但不限于提供专业服务、协助办理手续、确保服务质量等。3.2第三方如因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额、责任限额等具体事项，由甲乙双方另行协商确定，并以书面形式附在本合同附件十内。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系，是基于本合同约定的事项和范围。除非本合同另有约定，第三方与甲方、乙方之间不存在任何合同关系。4.2第三方如对本合同的履行有异议，应向甲方或乙方提出，并由甲乙双方协商解决。第五条：第三方违约处理5.1第三方违反本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方纠正违约行为，或解除合同。5.2第三方违约导致甲乙双方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。如损失金额超过第三方责任限额的，甲乙双方可根据本合同约定，向第三方追偿。第六条：第三方责任限额6.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，以其在合同履行过程中收取的费用为限。如费用不足以弥补损失的，第三方应按甲乙双方的要求，予以补足。6.2第三方责任限额的具体金额，由甲乙双方另行协商确定，并以书面形式附在本合同附件十一内。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入事项完成后，第三方应向甲乙双方提供书面报告，并办理相关手续。7.2甲乙双方应在收到第三方报告后，对第三方的工作进行审核。如无异议，甲方应在____天内向第三方支付约定的费用。第八条：第三方档案管理8.1甲方应建立第三方档案，保存第三方的基本信息、合同文件、服务记录等资料。8.2乙方应按照甲方要求，协助甲方进行第三方档案管理。第九条：第三方信息披露9.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供真实、准确、完整的个人信息和服务记录。9.2第三方不得向无关第三方披露甲乙双方的个人信息和商业秘密。第十条：第三方培训与考核10.1甲方有权对第三方进行培训和考核，确保第三方具备履行合同的能力和资格。10.2乙方应协助甲方进行第三方培训和考核。第十一条：第三方退出11.1第三方如因故需退出本合同，应提前书面通知甲乙双方。11.2甲方应在收到第三方退出通知后，与乙方协商确定替代方案。第十二条：第三方引起的争议解决12.1第三方引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2甲方和乙方应共同承担因第三方引起的诉讼费用。第十三条：合同的生效、变更与解除13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2本合同的变更或解除，应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。13.3本合同的变更或解除，不影响甲乙双方对第三方的权利和义务。第十四条：其他约定14.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议应符合本合同的原则和条款。14.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：甲方（开发商）的基本信息及授权代表2.附件二：乙方（代理商）的基本信息及授权代表3.附件三：销售目标及奖励计算方式4.附件四：佣金支付方式及时间5.附件五：价格折扣及优惠策略6.附件六：房屋交付时间及标准7.附件七：合同变更及解除协议8.附件八：违约责任及赔偿方式9.附件九：合同补充协议10.附件十：第三方责任限额11.附件十一：第三方服务费用及支付方式12.附件十二：第三方档案管理及信息披露13.附件十三：第三方培训及考核方案14.附件十四：第三方退出及替代方案15.附件十五：争议解决及诉讼费用承担说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任：a.未按约定时间交付房屋：甲方应支付违约金，违约金计算方式及支付时间详见附件八。b.未按约定价格销售房屋：甲方应承担相应损失，损失赔偿方式及标准详见附件八。c.未提供必要的支持和协助：甲方应承担相应责任，具体责任方式由双方协商确定。2.乙方违约行为及责任：b.未按约定价格销售房屋：乙方应承担相应损失，损失赔偿方式及标准详见附件八。c.未提供必要的支持和协助：乙方应承担相应责任，具体责任方式由双方协商确定。3.第三方违约行为及责任：a.未按约定提供服务：第三方应支付违约金，违约金计算方式及支付时间详见附件十。b.未履行保密义务：第三方应承担相应责任，具体责任方式由双方协商确定。c.未按约定履行其他义务：第三方应承担相应责任，具体责任方式由双方协商确定。说明三：法律名词及解释：1.房地产项目：指甲方拥有开发权的土地及土地上正在建设的建筑物，具体项目名称、位置、规划等详见附件二。2.销售目标：指甲方与乙方约定的房地产项目销售数量或金额，具体销售目标由双方另行协商确定，并以书面形式附在本合同附件三内。3.销售基准价格：指甲方规定的房地产项目最低销售价格，乙方在销售过程中不得低于此价格销售。具体价格由甲方确定，并以书面形式通知乙方。4.营销与推广计划：指乙方制定的房地产项目营销推广方案，包括广告宣传、推广活动、展会参展等内容，具体方案由乙方提出，并报甲方审批。5.购房者资质审核：指乙方对购房者的身份、购房资格、付款能力等进行审核，确保购房者符合购房条件。具体审核标准和方法由甲方制定，并通知乙方。6.房屋交付：指甲方在合同约定的时间内向乙方交付符合约定的房屋。具体交付时间、交付标准等详见