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文档简介
合同编号:__________合同各方:甲方(出卖人):身份证号:地址:联系电话:乙方(买受人):身份证号:地址:联系电话:第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______,房屋结构为_______,房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号:_______。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认,房屋的交易价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内,向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元,乙方应于_______年_______月_______日前,分_______期支付给甲方,每期支付人民币_______元。具体支付日期及金额如下:(1)_______年_______月_______日前,支付人民币_______元;(2)_______年_______月_______日前,支付人民币_______元;(3)_______年_______月_______日前,支付人民币_______元。2.4乙方未按照约定时间支付房款的,应按照逾期支付部分房款总额的_______%支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时,甲方应将房屋内的设施、设备及家具等物品清单交付给乙方。第四条合同的履行、变更和解除4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2合同履行过程中,如需变更或解除合同,应经双方协商一致,并签订书面变更或解除协议。4.3任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方(出卖人):签字/盖章:日期:乙方(买受人):签字/盖章:日期:注意事项及解决办法:1.确保合同双方的身份真实有效,如有必要,可要求对方提供身份证件进行核实。解决办法:在签订合同前,核实甲乙双方的身份证件,确保合同主体的合法性。2.房屋所有权转移需符合国家法律法规规定,特别是关于小产权房的买卖规定。解决办法:在签订合同前,了解当地关于小产权房买卖的政策法规,确保合同内容的合法性。3.房屋价格及支付方式要明确,确保双方权益。解决办法:在本合同中详细列明房屋价格及支付方式,包括定金、分期付款等,并约定违约金计算方式。4.房屋交付及过户时间要明确,确保双方权益。解决办法:在本合同中约定明确的房屋交付及过户时间,并约定违约责任。5.合同履行过程中如需变更或解除合同,应经双方协商一致,并签订书面变更或解除协议。解决办法:在合同中明确约定合同变更和解除的条件及程序,确保双方权益。6.了解当地关于房屋买卖税费的政策法规,确保合同内容的合法性。解决办法:在签订合同前,了解当地关于房屋买卖税费的政策法规,并在合同中进行相应约定。法律名词及名词解释:1.小产权房:指在农村集体土地上建设的,未取得国家正式批准的土地使用权和房屋所有权证的房屋。2.所有权转移:指房屋所有权由一方转让给另一方的行为。3.定金:指买卖双方在合同签订时,买家向卖家支付的一定金额的钱款,作为购买房屋的诚意金。4.违约金:指一方违反合同约定,应向另一方支付的赔偿金。5.过户:指将房屋所有权从一方名下转移到另一方名下的行为。6.合同履行:指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务的行为。7.争议解决:指当合同双方在履行合同过程中发生分歧时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。应用场合:1.小产权房买卖双方之间的交易。2.双方需要明确房屋交付、过户、价格支付等事项。3.双方希望通过合同约定违约责任、争议解决等事项。补充条款:1.房屋交付时,甲方应保证房屋及设施、设备、家具等物品的完好无损,否则乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。2.房屋过户过程中产生的税费由乙方承担,如遇政策变动导致税费增加,乙方有权要求甲方承担相应增加的税费。3.如甲方逾期交付房屋,乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金,每逾期一日,支付房款总额的千分之一作为违约金。4.如乙方逾期支付房款,甲方有权要求乙方支付逾期支付的违约金,每逾期一日,支付逾期支付部分房款总额的千分之一作为违约金。5.本合同签订后,如遇政策变动导致合同无法履行,双方应协商解决,如无法协商一致,可要求解除合同,互不承担违约责任。附件列表:1.房屋所有权证/不动产权
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