2024年度房产租赁及物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房产租赁及物业管理合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条物业管理服务3.1物业管理范围3.2物业服务费用3.3物业服务标准第四条租赁押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条合同的变更和终止5.1变更条件5.2终止条件5.3合同终止后的处理第六条双方的义务和责任6.1出租方的义务6.2承租方的义务6.3违约责任第七条保险7.1保险责任7.2保险费用7.3保险理赔程序第八条维修和保养8.1出租方的维修责任8.2承租方的维修责任8.3维修和保养的程序第九条转让和转租9.1转让条件9.2转租条件9.3转让和转租的程序第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的处理10.3不可抗力导致的合同解除第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3诉讼或仲裁费用第十二条合同的生效和解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同解除后的处理第十三条其他条款13.1合同的书面形式13.2合同的修改和补充13.3合同的解除和终止第十四条附则14.1合同的生效日期14.2合同的有效期14.3合同的保管和复制第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述物业位于【具体地址】，包括但不限于【具体房间号或区域】等。物业为【建筑类型】，包括但不限于【房屋结构、设施等详细描述】。1.2租赁面积租赁面积总计【具体面积】平方米，具体分布如下：【具体房间号或区域对应的面积】。1.3租赁期限租赁期限为【起始日期】至【终止日期】。租赁期限内，承租方有权使用物业，并遵守本合同各项条款。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为【每平方米租金金额】元/月。租金计算基于租赁面积【具体面积】平方米。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，支付日期为每月的【具体日期】。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的账户。转账时请备注租赁合同编号及用途。第三条物业管理服务3.1物业管理范围物业管理范围包括但不限于：【列举物业管理服务内容，如绿化、清洁、安全保卫等】。3.2物业服务费用物业服务费用为【每月物业服务费用金额】元。物业服务费用应与租金同时支付。3.3物业服务标准物业服务应达到【具体服务标准或规定】。如物业服务未达到约定标准，承租方有权要求出租方在【具体时间内】进行整改。第四条租赁押金4.1押金金额租赁押金为租金总额的【押金比例】个月租金。承租方在签订合同时一次性支付租赁押金。4.2押金退还条件合同终止且承租方履行完毕本合同所有条款后，出租方应在【具体时间内】退还租赁押金。4.3押金退还方式出租方通过银行转账的方式退还租赁押金至承租方指定的账户。第五条合同的变更和终止5.1变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2终止条件合同终止条件如下：【具体终止条件，如租赁期满、一方违约等】。5.3合同终止后的处理合同终止后，承租方应按照本合同约定将物业交还给出租方。出租方在扣除相关费用后，将剩余租赁押金退还给承租方。第六条双方的义务和责任6.1出租方的义务出租方应保证物业的基本设施正常运行，并对物业的安全、环保等方面负责。6.2承租方的义务承租方应合理使用物业，并遵守物业管理规定，不得擅自改变物业结构和用途。6.3违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付【违约金金额】作为违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。合同的变更、终止和违约等具体情况将在后续条款中详细规定。第八条维修和保养8.1出租方的维修责任出租方负责物业的基本设施维护和修复，包括水电设施、消防设施、电梯等。8.2承租方的维修责任承租方负责物业内部装修和家具设备的维护和修复，包括门窗、灯具、空调等。8.3维修和保养的程序1.承租方发现物业存在问题时，应立即通知出租方。2.出租方接到通知后，应在【具体时间内】安排人员进行维修或保养。3.维修和保养工作完成后，承租方应对结果进行验收。第九条转让和转租9.1转让条件承租方在租赁期限内如需转让租赁权，应得到出租方的书面同意。9.2转租条件承租方在租赁期限内如需转租物业，应提前【具体时间】通知出租方，并书面征求同意。9.3转让和转租的程序转让和转租的具体程序按照双方协商确定的方式进行。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的处理在不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。10.3不可抗力导致的合同解除第十一条争议解决11.1争议解决方式合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解或仲裁。11.2争议解决机构如选择调解，应由双方认可的调解机构进行调解；如选择仲裁，应由【具体仲裁机构】进行仲裁。11.3诉讼或仲裁费用诉讼或仲裁费用由败诉方承担。第十二条合同的生效和解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同解除条件合同解除的条件如下：【具体解除条件，如租赁期满、一方违约等】。12.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，包括退还租赁押金、支付违约金等。第十三条其他条款13.1合同的书面形式本合同一式两份，双方各执一份。13.2合同的修改和补充合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。13.3合同的解除和终止合同的解除和终止应按照本合同约定的条件和程序进行。第十四条附则14.1合同的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的有效期本合同有效期为【起始日期】至【终止日期】。14.3合同的保管和复制双方应妥善保管本合同，并有权复制合同副本。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入是指在甲乙双方履行本合同时，涉及到除甲乙双方以外的其他方的权益、义务或责任。1.2第三方介入的范围包括但不限于中介方、维修保养服务提供商、保险公司、政府部门等。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的条件和程序，包括但不限于第三方选择的依据、评估标准、审批流程等。2.2甲乙双方选择第三方时，应确保第三方的合法性、专业性和信誉度。2.3甲乙双方与第三方签订合同时，应确保合同内容符合本合同的约定，并明确第三方的责任限额。第三条第三方责任限额的确定3.1甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于第三方在履行合同时造成的损失赔偿限额、违约责任限额等。3.2甲乙双方应根据第三方的资质、信誉和历史表现等因素，合理确定第三方的责任限额。3.3甲乙双方应确保第三方了解并同意其责任限额，并在相关合同中予以明确。第四条第三方介入的协调和管理4.1甲乙双方应负责协调和管理第三方的工作，确保第三方按照合同约定履行义务。4.2甲乙双方应监督第三方的工作质量，确保第三方的工作符合本合同的要求。4.3甲乙双方应负责处理第三方与本合同相关的索赔、投诉等问题。第五条第三方介入的变更和解除5.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的合同，应提前【具体时间】通知对方，并说明变更或解除的原因。5.2甲乙双方变更或解除与第三方的合同，应确保不影响本合同的履行。5.3甲乙双方与第三方解除合同时，应妥善处理与第三方的后续事宜，包括但不限于结算、赔偿等。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方如违反合同约定，甲乙双方应按照本合同及相关合同的约定处理违约事宜。6.2甲乙双方如认为第三方的违约行为对本合同的履行造成影响，应有权要求第三方承担违约责任。6.3甲乙双方应负责处理第三方违约行为引起的索赔、投诉等问题。第七条第三方介入的权益保护7.1甲乙双方应保护第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。7.2甲乙双方不得要求第三方履行本合同以外的义务。7.3甲乙双方应确保第三方按照合同约定获得应有的权益，包括但不限于支付报酬、提供安全保障等。第八条第三方介入的合同管理8.1甲乙双方应与第三方签订书面合同，并按照本合同的约定管理第三方合同。8.2甲乙双方应确保第三方合同的内容符合本合同的约定，并明确第三方的责任限额。8.3甲乙双方应监督第三方合同的履行，确保第三方按照合同约定履行义务。第九条第三方介入的沟通与协作9.2甲乙双方应与第三方共同解决履行合同过程中出现的问题，确保合同的顺利履行。9.3甲乙双方应与第三方协商处理合同履行过程中的变更、解除等事宜。第十条第三方介入的保密义务10.1甲乙双方与第三方签订合同时，应明确双方的保密义务，包括但不限于保护合同内容、商业秘密等。10.2甲乙双方应确保第三方履行保密义务，不得泄露本合同和第三方合同的相关信息。10.3甲乙双方应采取适当措施保护第三方的商业秘密和隐私。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细资料附件二：租赁面积分布图附件三：租金支付证明模板附件四：物业管理服务范围和标准附件五：租赁押金收据模板附件六：维修和保养服务协议附件七：转让和转租协议附件八：不可抗力事件证明模板附件九：争议解决机构确认书附件十：第三方服务提供商评估报告附件的详细要求和说明：附件一：物业描述详细资料包含物业的具体地址、建筑类型、结构、设施等详细信息。用于明确租赁物业的具体情况，以便承租方了解并核实物业条件。附件二：租赁面积分布图清晰标注租赁物业的面积分布，包括各个房间号或区域。用于指导承租方合理使用物业，并作为租金计算的依据。附件三：租金支付证明模板用于承租方支付租金时提供证明，记录租金支付的时间和金额。确保租金支付的透明度和可追溯性。附件四：物业管理服务范围和标准详细列举物业管理服务的范围，如清洁、安保、维修等。明确物业管理服务的标准，如清洁频率、安保措施等。附件五：租赁押金收据模板用于记录承租方支付的租赁押金金额和收款方信息。确保押金支付的透明度和可追溯性。附件六：维修和保养服务协议明确维修和保养的服务内容、期限、责任等。规定维修和保养的程序，如发现问题报告、维修工作流程等。附件七：转让和转租协议明确转让和转租的条件、程序以及相关费用等。确保转让和转租的合法性和有效性。附件八：不可抗力事件证明模板用于证明不可抗力事件的发生，包括但不限于自然灾害、社会事件等。用于处理不可抗力事件对合同履行影响的相关事宜。附件九：争议解决机构确认书确认双方选择的争议解决机构，如调解机构或仲裁机构。确保争议解决的合法性和有效性。附件十：第三方服务提供商评估报告包含第三方服务提供商的资质、信誉、服务范围等评估信息。用于选择合适的第三方服务提供商，并确保其服务质量。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：迟延支付租金未经允许的转租擅自改变物业用途损坏物业设施违反物业管理规定未能履行维修责任未能遵守合同约定的其他义务违约责任认定标准：迟延支付租金：每延迟一日，应支付迟延金额的【具体比例】作为滞纳金。未经允许的转租：需支付违约金【具体金额】，并承担因此造成的损失。擅自改变物业用途：需恢复物业原状，并支付违约金【具体金额】。损坏物业设施：修复费用由违约方承担，并支付违约金【具体金额】。违反物业管理规定：根据违规程度，支付违约金【具体金额】至【具体金额】。未能履行维修责任：根据维修费用，支付违约金【具体金额】至【具体金额】。未能遵守合同约定的其他义务：根据违约情况，支付违约金【具体金额】至【具体金额】。简要示例说明：若承租方迟延支付租金，需支付滞纳金作为违约责任。若承租方未经允许转租，需支付违约金并承担因此造