2024年宁波市土地使用权买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年宁波市土地使用权买卖合同本合同目录一览第一条土地使用权买卖1.1土地位置与面积1.2土地使用权证号1.3土地用途1.4土地使用权买卖价格1.5土地使用权买卖方式第二条付款方式与期限2.1首付款2.2贷款事宜2.3付款期限2.4付款地点与方式第三条土地交付与过户3.1土地交付时间3.2土地交付条件3.3土地过户手续3.4过户费用承担第四条土地使用权变更4.1土地使用权变更条件4.2土地使用权变更程序4.3土地使用权变更费用第五条违约责任5.1买方违约5.2卖方违约5.3违约赔偿方式第六条争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决第七条合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件第八条合同的履行期限8.1土地使用权买卖的履行期限8.2付款的履行期限8.3土地交付与过户的履行期限第九条合同的转让9.1合同转让的条件9.2合同转让的程序9.3转让费用承担第十条合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止的程序10.3合同终止后的处理事项第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任第十二条适用法律12.1合同适用的法律12.2法律冲突的处理第十三条其他条款13.1合同的附件13.2合同的修订13.3合同的解释第十四条签字盖章14.1合同签字14.2合同盖章14.3签字盖章的时间与地点第一部分：合同如下：第一条土地使用权买卖1.1土地位置与面积本合同所指土地位于宁波市区街道，土地使用权面积为平方米。土地具体位置以土地使用权证记载为准。1.2土地使用权证号土地使用权证号：号。1.3土地用途土地用途为住宅用地，符合宁波市土地利用总体规划。1.4土地使用权买卖价格1.5土地使用权买卖方式本合同土地使用权买卖方式为买卖双方直接交易，买方支付成交价，卖方交付土地使用权。第二条付款方式与期限2.1首付款买方应在本合同签订之日起五个工作日内支付成交价的30%作为首付款，即人民币万元整（大写：人民币叁拾玖万捌仟元整）。2.2贷款事宜买方如需贷款，应在本合同签订之日起七个工作日内向金融机构申请，并将贷款结果通知卖方。2.3付款期限买方应按照约定的付款方式，在本合同签订之日起十八个月内支付成交价的剩余70%。2.4付款地点与方式付款地点为卖方指定的账户，付款方式为银行转账。第三条土地交付与过户3.1土地交付时间卖方应在本合同第一条所列土地使用权证过户至买方名下之日起五个工作日内，将土地交付给买方。3.2土地交付条件土地交付时，应完成过户手续，土地使用权证已登记在买方名下。3.3土地过户手续卖方应负责办理土地使用权证过户至买方名下的相关手续，买方应给予必要的协助。3.4过户费用承担土地过户过程中产生的税费、手续费等费用由卖方承担。第四条土地使用权变更4.1土地使用权变更条件本合同签订后，如因政策调整等原因导致土地使用权需要变更，双方应协商一致并签订书面变更协议。4.2土地使用权变更程序土地使用权变更应依照相关法律法规和政策规定办理。4.3土地使用权变更费用土地使用权变更产生的费用由变更协议双方约定承担。第五条违约责任5.1买方违约买方未按本合同约定支付成交价或贷款的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同成交价的10%。5.2卖方违约卖方未按本合同约定交付土地或办理土地过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为本合同成交价的10%。5.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定支付违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决方式6.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向宁波市区人民法院申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交宁波市仲裁委员会仲裁。6.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向宁波市区人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。7.2合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。7.3合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并以书面形式解除。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。本部分内容共计2000字。第八条合同的履行期限8.1土地使用权买卖的履行期限本合同签订后，卖方应于五个工作日内将第一条所列土地使用权证过户至买方名下，买方应按照约定的付款方式，在本合同签订之日起十八个月内支付成交价的剩余70%。8.2付款的履行期限买方应按照约定的付款方式，在本合同签订之日起十八个月内支付成交价的剩余70%。8.3土地交付与过户的履行期限卖方应在本合同第一条所列土地使用权证过户至买方名下之日起五个工作日内，将土地交付给买方。第九条合同的转让9.1合同转让的条件本合同签订后，如买方需将合同权利义务转让给第三方，应取得卖方书面同意。9.2合同转让的程序合同转让应依照相关法律法规和政策规定办理。9.3转让费用承担合同转让产生的费用由转让方承担。第十条合同的终止10.1合同终止的条件本合同履行完毕或者双方协商一致解除合同。10.2合同终止的程序合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。10.3合同终止后的处理事项合同终止后，卖方应将土地使用权证过户至买方名下，买方应支付成交价并承担过户费用。第十一条保密条款11.1保密内容本合同及其补充协议、附件等相关文件的内容。11.2保密期限双方对保密内容承担保密义务的期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。11.3泄密责任如任何一方违反保密义务，泄露保密内容，泄露方应承担相应的违约责任。第十二条适用法律12.1合同适用的法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律冲突的处理如本合同内容与中华人民共和国法律冲突，应以中华人民共和国法律为准。第十三条其他条款13.1合同的附件本合同附件包括：土地使用权证、成交确认书等。13.2合同的修订本合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式签订修订协议。13.3合同的解释本合同的解释权归双方共同所有。第十四条签字盖章14.1合同签字本合同自双方签字之日起生效。14.2合同盖章本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3签字盖章的时间与地点本合同于年月日在宁波市区街道签字盖章。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方、融资方、过户机构等，即为协助甲乙方履行合同义务而参与合同过程的非合同当事人。1.2第三方范围第三方包括但不限于下列机构和个人：（1）中介机构和个人，提供土地买卖信息及促成交易的机构和个人；（2）评估机构和个人，对土地价值进行评估的机构和个人；（3）审计机构和个人，对合同履行过程中的财务进行审计的机构和个人；（4）融资机构和个人，为合同一方或双方提供融资服务的机构和个人；（5）过户机构和个人，办理土地使用权过户手续的机构和个人；（6）其他因合同履行需要而参与的机构和个人。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务第三方应按照合同约定和法律法规的规定，协助甲乙方履行合同义务，提供专业服务，并确保服务质量和效率。2.2第三方责任第三方应因其介入行为产生的后果承担相应的法律责任，包括但不限于因失误、疏忽、违法行为等导致甲乙方损失的责任。第三条第三方介入的权益3.1第三方权益第三方根据合同约定和法律法规的规定，有权获得相应的报酬和服务费用。3.2第三方权益的保障甲乙方应按照合同约定及时支付第三方的报酬和服务费用。如甲乙方逾期支付，应按照约定支付违约金。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方对甲乙方的责任限额，应根据合同约定和法律法规的规定确定。4.2第三方责任限额的调整如甲乙方认为第三方的责任限额过低，可以通过协商一致的方式调整。调整后的责任限额应书面确认。第五条第三方介入的变更5.1第三方变更的条件如第三方因故不能继续履行合同义务，甲乙方可以协商一致的方式变更第三方。5.2第三方变更的程序第三方变更应依照相关法律法规和政策规定办理，并书面通知其他合同当事人。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同，并不改变甲乙方之间的权利义务关系。甲乙方应直接与第三方履行合同义务。6.2第三方与合同外的第三方的关系第三方介入本合同，并不免除合同外第三方对甲乙方的责任。合同外第三方应因其行为产生的后果承担相应的法律责任。第七条第三方介入的合同效力7.1第三方介入不影响本合同的效力本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效，第三方介入本合同，并不影响本合同的效力。7.2第三方介入不影响其他条款的效力本合同其他条款对甲乙方和第三方的权利义务关系具有同等法律效力。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入产生的争议，甲乙方应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向宁波市区人民法院申请调解。8.3如调解不成，双方同意将争议提交宁波市仲裁委员会仲裁。8.4如仲裁不成，任何一方有权向宁波市区人民法院提起诉讼。本部分内容共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地使用权证附件2：成交确认书附件3：付款凭证附件4：过户证明附件5：评估报告附件6：融资协议附件7：中介服务协议附件8：审计报告附件9：第三方服务协议附件10：合同变更协议附件11：违约金计算公式附件12：争议解决机构确认书附件的详细要求和说明：1.土地使用权证：应为本合同所涉及土地的使用权证，由宁波市土地管理部门颁发，用于证明卖方对土地的合法所有权。2.成交确认书：由甲乙方签字盖章，确认土地使用权买卖交易的金额、付款方式、时间等关键条款。3.付款凭证：包括银行转账记录、现金支付记录等，用于证明买方已按照合同约定支付成交价。4.过户证明：由过户机构出具，证明土地使用权已经过户至买方名下。6.融资协议：如买方需要融资，应提供与金融机构签订的融资协议。7.中介服务协议：如涉及中介服务，应提供中介服务协议，明确中介费用、服务内容等。8.审计报告：由审计机构出具，对合同履行过程中的财务进行审计。9.第三方服务协议：与第三方签订的服务协议，明确服务内容、费用、责任等。10.合同变更协议：如合同内容发生变更，应签订合同变更协议，明确变更内容。11.违约金计算公式：用于计算买方或卖方违约时应支付的违约金。12.争议解决机构确认书：确认双方同意的争议解决机构，如宁波市仲裁委员会或区人民法院。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按合同约定支付成交价或贷款。2.卖方未按合同约定交付土地或办理土地过户手续。3.第三方未按合同约定提供服务或履行义务。4.买方未按合同约定使用土地。5.卖方未按合同约定提供土地使用权证或其他相关文件。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同约定的违约金，如合同未约定，违约金为违约行为涉及的金额的10%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约造成的对方直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。3.合同解除：违约方严重违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。示例说明：如买方未按合同约定