2024大型商场与商户之间的租赁经营合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024大型商场与商户之间的租赁经营合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物的位置、面积和用途1.2租赁期限的起止日期1.3租赁期满后的续约条款第二条租金及支付方式2.1租金的计算方式2.2租金支付的起始日期和时间2.3租金支付的周期和方式2.4租金迟延支付的违约金计算方式第三条租赁用途及经营范围3.1商户的经营范围和限制3.2商户的使用要求和标准3.3商户的装修和改造规定第四条甲方（商场）的权利和义务4.1甲方提供的设施和服务4.2甲方对商户的管理和监督权4.3甲方对商户的扶持和帮助第五条乙方（商户）的权利和义务5.1乙方按照约定经营的权利5.2乙方的经营行为规范5.3乙方的维修和保养责任第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序6.3合同解除后的善后处理第七条违约责任7.1甲乙双方的违约行为7.2违约责任的承担方式7.3违约金的计算方式第八条争议解决8.1争议解决的途径8.2仲裁或诉讼的地点和法院8.3仲裁或诉讼的费用承担第九条合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件9.2合同终止的条件9.3合同解除的条件第十条保密条款10.1保密信息的范围和内容10.2保密信息的保护措施10.3保密信息的违约责任第十一条知识产权保护11.1商户的知识产权保护11.2商户对商场知识产权的保护11.3知识产权侵权的处理方式第十二条甲方对商户的广告和宣传12.1商户广告和宣传的限制12.2商户广告和宣传的审批程序12.3商户广告和宣传的费用承担第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义和范围13.2不可抗力事件的处理方式13.3不可抗力事件的违约责任第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2双方对合同的解释权14.3合同的附件和附录第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物的位置、面积和用途甲方同意将位于_______（地址）的大型商场内_______平方米的商铺出租给乙方。该商铺的具体位置、面积和用途详见附件一。1.2租赁期限的起止日期租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。如乙方需续租，应于租赁期满前_______个月内向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可续签合同。1.3租赁期满后的续约条款租赁期满后，如乙方愿意续约，应按照甲方提供的续约条件和市场行情协商确定新的租金标准及租赁期限。甲方有权根据市场情况调整商铺的租金。第二条租金及支付方式2.1租金的计算方式租金按月计算，每月租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。租金计算的具体公式和计算方法详见附件二。2.2租金支付的起始日期和时间乙方应于每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。租金支付的具体日期和方式详见附件三。2.3租金支付的周期和方式乙方按月支付租金，每月的租金支付周期为一个完整月份。乙方应通过银行转账的方式支付租金，不得以现金形式支付。2.4租金迟延支付的违约金计算方式乙方延迟支付租金的，应支付延迟部分的租金违约金，违约金计算方式为：延迟支付金额的_______%per天。第三条租赁用途及经营范围3.1商户的经营范围和限制乙方只能在其租赁的商铺内进行_______（经营范围）的经营活动。乙方不得从事法律、法规禁止和甲方不允许的经营活动。3.2商户的使用要求和标准乙方应按照甲方的要求使用商铺，保证商铺的安全、卫生和美观。具体使用要求和标准详见附件四。3.3商户的装修和改造规定乙方在进行商铺装修和改造前，必须向甲方提交装修方案和改造计划，并取得甲方的书面同意。装修和改造不得改变商铺的结构和外观，且应符合消防安全等相关规定。装修完毕后，乙方应向甲方提交验收报告。第四条甲方（商场）的权利和义务4.1甲方提供的设施和服务4.2甲方对商户的管理和监督权甲方有权对乙方在租赁期间的经营活动进行管理和监督，确保商场的正常运营和商户的合规经营。4.3甲方对商户的扶持和帮助甲方应积极为乙方提供经营指导和宣传推广，协助乙方提高经营效益。具体扶持和帮助措施详见附件五。第五条乙方（商户）的权利和义务5.1乙方按照约定经营的权利乙方有权在租赁期间内按照约定经营，并享受甲方的扶持和帮助。5.2乙方的经营行为规范乙方应遵守甲方的管理规定，保持商铺的环境整洁，不得损害商场的名誉和利益。5.3乙方的维修和保养责任乙方应对其经营活动产生的设备、设施进行定期维修和保养，确保其正常运行。如因乙方原因导致设备、设施损坏，乙方应承担相应的维修和更换费用。第八条争议解决8.1争议解决的途径凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼的地点和法院诉讼应在甲方所在地的人民法院进行。双方应遵守法院判决，服从法院的裁定。8.3仲裁或诉讼的费用承担除法律另有规定外，诉讼费、律师费等费用由败诉方承担。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止的条件租赁期满或者双方协商一致解除合同的，本合同终止。9.3合同解除的条件任何一方违反本合同的，对方有权解除合同。解除合同的条件和程序详见附件六。第十条保密条款10.1保密信息的范围和内容乙方应对其在经营过程中获得的甲方商业秘密、运营策略等保密信息予以保密。保密信息的范围和内容详见附件七。10.2保密信息的保护措施乙方应采取适当的措施保护甲方的保密信息，防止其泄露、损毁或被未授权第三方获取。10.3保密信息的违约责任如乙方违反保密义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。违约责任的具体赔偿方式和金额详见附件八。第十一条知识产权保护11.1商户的知识产权保护乙方应对其经营活动中使用的商标、专利、著作权等知识产权承担保护责任。11.2商户对商场知识产权的保护乙方不得侵犯甲方的商标、专利、著作权等知识产权。如乙方侵犯甲方的知识产权，甲方有权要求乙方承担侵权责任。11.3知识产权侵权的处理方式如发生知识产权侵权，甲方有权要求乙方立即停止侵权行为，并承担相应的法律责任。第十二条甲方对商户的广告和宣传12.1商户广告和宣传的限制乙方在进行广告和宣传时，不得使用甲方的商标、商号、名誉等，不得损害甲方的利益。12.2商户广告和宣传的审批程序乙方的广告和宣传材料需在发布前提交给甲方审批。甲方应在收到申请后的_______个工作日内给予批准或提出修改意见。12.3商户广告和宣传的费用承担乙方的广告和宣传费用由乙方自行承担。如甲方协助乙方进行广告和宣传，相关费用由双方协商确定。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义和范围不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力事件的处理方式如因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即协商解决，可部分或全部免除责任。13.3不可抗力事件的违约责任如不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行超过_______个月，双方可协商终止合同。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2双方对合同的解释权本合同未尽事宜或条款内容发生争议，双方可共同协商解释。双方应遵守诚实信用原则，维护合同的履行。14.3合同的附件和附录本合同附件包括：商铺位置示意图、租金计算公式、设施和服务清单、经营管理规定、装修改造规定、争议解决方式、保密信息清单、知识产权保护约定、广告宣传规定等。附录为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和范围1.1第三方介入的条件本合同项下，如甲方或乙方在履行合同时需第三方的协助或参与，包括但不限于中介方、咨询顾问、技术支持、维修服务提供商等，均视为第三方介入。1.2第三方介入的范围（1）第三方为甲方或乙方提供专业服务，如市场调研、商业咨询等；（2）第三方为甲方或乙方提供技术支持，如设备维修、软件升级等；（3）第三方协助甲方或乙方进行广告宣传、市场推广等；（4）其他经甲乙双方协商确定的情形。第二条第三方介入的程序和责任2.1第三方介入的程序甲乙双方应在第三方介入前，与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。书面协议应提交给对方备案。2.2第三方介入的责任第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的义务。第三方对甲乙双方承担的责任，应由甲乙双方在书面协议中予以明确。2.3第三方介入的期限第三方介入的期限应与本合同的履行期限相同，自本合同生效之日起至合同终止之日止。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的权利义务第三方与甲乙方的权利义务，应由甲乙双方在书面协议中予以明确。第三方对甲乙双方承担的责任，不应超过书面协议的约定。3.2第三方与甲乙方的划分说明第三方与甲乙方的划分说明如下：（1）第三方应独立承担其提供服务过程中产生的法律责任；（2）甲乙双方应按照约定向第三方支付服务费用；（3）第三方不应直接参与甲乙双方的经营活动，除非甲乙双方书面同意。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，对其行为造成的损害承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙双方在书面协议中予以明确。甲乙双方应根据第三方的服务内容、服务质量、信誉等因素，合理确定第三方责任限额。4.3第三方责任限额的调整甲乙双方应根据第三方的服务情况，适时调整第三方责任限额。如甲乙双方认为第三方的责任限额过低，应要求第三方提高责任限额。第五条第三方介入的变更和解除5.1第三方介入的变更如甲乙双方同意变更第三方的服务内容或范围，应与第三方签订书面变更协议，并提交给对方备案。5.2第三方介入的解除如甲乙双方同意解除第三方的服务，应与第三方签订书面解除协议，并提交给对方备案。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约的处理方式如第三方违反书面协议的约定，甲乙双方应按照约定向第三方追究违约责任。6.2第三方违约的赔偿范围第三方违约的赔偿范围应由甲乙双方在书面协议中予以明确。赔偿范围包括但不限于第三方应支付的费用、损失赔偿金等。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决的途径如第三方介入引起的争议无法协商解决，甲乙双方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼的地点和法院诉讼应在甲方所在地的人民法院进行。双方应遵守法院判决，服从法院的裁定。7.3仲裁或诉讼的费用承担除法律另有规定外，诉讼费、律师费等费用由败诉方承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺位置示意图本附件详细展示了租赁物的具体位置、面积和用途，以便双方明确租赁物的实际情况。2.租金计算公式本附件详细说明了租金的计算方式，包括租金的构成、计算公式和计算方法等。3.设施和服务清单本附件列出了甲方提供的设施和服务清单，包括设施的名称、型号、数量等，以便乙方了解甲方提供的服务内容。4.经营管理规定本附件规定了甲乙双方在经营管理方面的权利义务，包括商户的经营范围、使用要求和标准等。5.装修改造规定本附件规定了商户在进行商铺装修和改造时的相关要求，包括装修方案审批、装修改造标准等。6.争议解决方式本附件详细说明了争议解决的途径、仲裁或诉讼的地点和法院以及费用承担等。7.保密信息清单本附件详细列出了乙方向甲方提供的保密信息，包括信息的范围、内容等，以便双方明确保密信息的保护责任。8.知识产权保护约定本附件规定了甲乙双方在知识产权方面的权利义务，包括知识产权的保护、侵权处理方式等。9.广告宣传规定本附件规定了乙方向甲方提交的广告宣传材料的审批程序、费用承担等。10.第三方介入协议模板本附件为甲乙双方与第三方签订的书面协议模板，包括第三方介入的条件、范围、程序、责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.租金迟延支付违约行为：乙方未在约定时间内支付租金。责任认定：乙方应按照合同约定的违约金计算方式支付租金违约金。2.违反经营范围违约行为：乙方在租赁期间内从事法律、法规禁止或甲方不允许的经营活动。责任认定：甲方有权要求乙方停止违约行为，并要求乙方承担相应的法律责任。3.违反使用要求和标准违约行为：乙方未按照约定的使用要求和标准使用商铺。责任认定：甲方有权要求乙方纠正违约行为，并要求乙方承担相应的维修和保养费用。4.违反保密义务违约行为：乙方泄露甲方的商业秘密或其他保密信息。责任认定：甲方有权要