大楼物业合同范例

大楼物业合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方位于__________的大楼物业事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、物业范围

1.1本合同所指物业范围为甲方位于__________的大楼，包括但不限于以下部分：

（1）楼内公共区域：电梯、走廊、楼梯、卫生间、消防设施、公共设备等；

（2）楼外公共区域：绿化带、停车场、垃圾房、消防通道等；

（3）楼内业主共用设施设备：空调系统、供水系统、供电系统、供暖系统、排水系统等；

（4）其他经双方约定的物业范围。

二、物业管理服务内容

2.1乙方负责甲方物业的管理、维护、保养、清洁、绿化、安全等工作。

2.2乙方应按照国家有关法律法规、物业管理规定及甲方的要求，制定物业管理方案，并报甲方备案。

2.3乙方应定期对物业进行检查、维修、保养，确保物业设施设备的正常运行。

2.4乙方应确保物业安全，负责消防、防盗、门禁等安全防范措施的实施。

2.5乙方应遵守国家有关环境保护、节约能源的法律法规，采取措施降低物业管理过程中的能源消耗。

三、物业管理费用

3.1甲方应向乙方支付物业管理费用，费用标准按照国家有关法律法规及甲方与乙方另行签订的物业管理服务合同约定。

3.2物业管理费用包括但不限于以下部分：

（1）物业日常管理费用；

（2）物业维修、养护费用；

（3）物业清洁、绿化费用；

（4）物业安全防范费用；

（5）其他经双方约定的费用。

四、物业使用与维护

4.1甲方应按照国家有关法律法规及物业管理规定，合理使用物业，不得擅自改变物业用途。

4.2甲方应爱护物业，不得损坏、侵占、擅自改动物业设施设备。

4.3甲方应按照物业管理规定，配合乙方进行物业维修、养护等工作。

五、违约责任

5.1甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的违约责任。

5.2乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的违约责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、附则

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.3附件：

（1）甲方物业清单；

（2）物业管理服务合同；

（3）其他与本合同相关的文件。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）为保障其位于__________的大楼物业的优质管理，特委托乙方（以下简称“乙方”）作为物业管理服务方，同时引入第三方（以下简称“丙方”）参与物业管理，以实现资源整合和风险分散。为明确各方的权利、义务和责任，经甲乙丙三方友好协商，达成如下协议：

一、物业范围及服务内容

1.1本合同所指物业范围为甲方位于__________的大楼，包括但不限于以下部分：

（1）楼内公共区域：电梯、走廊、楼梯、卫生间、消防设施、公共设备等；

（2）楼外公共区域：绿化带、停车场、垃圾房、消防通道等；

（3）楼内业主共用设施设备：空调系统、供水系统、供电系统、供暖系统、排水系统等；

（4）其他经三方约定的物业范围。

1.2乙方负责物业的管理、维护、保养、清洁、绿化、安全等工作，丙方作为第三方参与物业管理，具体职责如下：

（1）丙方提供专业的物业管理咨询服务，协助乙方制定物业管理方案；

（2）丙方负责监督乙方的物业管理服务质量，确保乙方履行合同义务；

（3）丙方协助甲方进行物业设施设备的招标、采购及安装等工作。

二、物业管理费用及支付方式

2.1甲方应向乙方支付物业管理费用，费用标准按照国家有关法律法规及甲方与乙方另行签订的物业管理服务合同约定。

2.2丙方参与物业管理，甲方应向丙方支付咨询服务费，费用标准由三方另行协商确定。

2.3物业管理费用及咨询服务费应按季度支付，甲方应在每个季度首月支付前述费用。

三、甲方的权益及责任

3.1甲方的权益：

（1）甲方享有物业的使用权、收益权及处分权；

（2）甲方有权要求乙方和丙方按照合同约定履行义务，确保物业管理的质量；

（3）甲方有权对乙方和丙方的违约行为提出异议，要求其承担相应的违约责任。

3.2甲方的责任：

（1）甲方应按照合同约定支付物业管理费用及咨询服务费；

（2）甲方应配合乙方和丙方进行物业的维修、养护等工作；

（3）甲方应遵守国家有关法律法规及物业管理规定，不得擅自改变物业用途。

四、乙方的权益及责任

4.1乙方的权益：

（1）乙方享有物业管理费用的收益权；

（2）乙方有权根据合同约定对物业进行管理、维护、保养、清洁、绿化、安全等工作；

（3）乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费用。

4.2乙方的责任：

（1）乙方应按照合同约定提供优质的物业管理服务；

（2）乙方应按照丙方的监督要求，提高物业管理服务质量；

（3）乙方应遵守国家有关法律法规及物业管理规定，不得擅自改变物业用途。

五、丙方的权益及责任

5.1丙方的权益：

（1）丙方享有咨询服务费的收益权；

（2）丙方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督。

5.2丙方的责任：

（1）丙方应按照合同约定提供专业的物业管理咨询服务；

（2）丙方应监督乙方的物业管理服务质量，确保乙方履行合同义务。

六、违约责任及限制条款

6.1乙方和丙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的违约责任。

6.2乙方和丙方在履行合同过程中，应遵守以下限制条款：

（1）未经甲方同意，乙方和丙方不得将物业管理权转让给第三方；

（2）乙方和丙方不得利用物业管理权谋取不正当利益；

（3）乙方和丙方不得泄露甲方商业秘密。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。

7.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、附则

8.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

8.3附件：

（1）甲方物业清单；

（2）物业管理服务合同；

（3）咨询服务合同；

（4）其他与本合同相关的文件。

第三方介入的意义和目的：

1.通过引入丙方，实现资源整合，提高物业管理效率；

2.丙方作为第三方，有利于客观、公正地监督乙方的物业管理服务质量；

3.分散风险，降低甲方在物业管理过程中的风险。

甲方为主导的目的和意义：

1.保障甲方物业的优质管理，提升甲方物业的价值；

2.甲方作为物业管理权的主体，有权对乙方和丙方的行为进行监督和约束；

3.甲方在物业管理过程中，有权维护自身合法权益，确保物业管理合同的履行。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

乙方（以下简称“乙方”）为专业物业管理服务提供商，为甲方（以下简称“甲方”）提供物业管理服务，同时引入第三方（以下简称“丙方”）作为战略合作伙伴参与项目，以增强服务能力和市场竞争力。为明确各方的权利、义务和责任，经甲乙丙三方友好协商，达成如下协议：

一、物业项目及服务内容

1.1本合同所指物业项目为甲方位于__________的住宅小区，包括但不限于以下部分：

（1）住宅楼及配套设施：电梯、走廊、楼梯、卫生间、消防设施、公共设备等；

（2）小区公共区域：绿化带、停车场、垃圾房、消防通道等；

（3）小区内业主共用设施设备：供水系统、供电系统、供暖系统、排水系统等；

（4）其他经三方约定的物业项目范围。

1.2乙方负责物业项目的日常管理、维护、保养、清洁、绿化、安全等工作，丙方作为战略合作伙伴，具体职责如下：

（1）丙方提供专业的物业管理技术支持，协助乙方制定物业项目管理制度；

（2）丙方参与物业项目的市场推广和品牌建设；

（3）丙方负责物业项目的客户服务，提升客户满意度。

二、服务费用及支付方式

2.1甲方应向乙方支付物业管理服务费用，费用标准按照国家有关法律法规及甲方与乙方另行签订的物业管理服务合同约定。

2.2丙方参与物业项目，甲方应向丙方支付合作服务费，费用标准由三方另行协商确定。

2.3物业管理服务费用及合作服务费应按季度支付，甲方应在每个季度首月支付前述费用。

三、乙方的权益及责任

3.1乙方的权益：

（1）乙方享有物业管理服务费用的收益权；

（2）乙方有权根据合同约定对物业项目进行管理、维护、保养、清洁、绿化、安全等工作；

（3）乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理服务费用；

（4）乙方有权在丙方的协助下，提升物业管理服务的专业性和市场竞争力。

3.2乙方的责任：

（1）乙方应按照合同约定提供优质的物业管理服务，确保物业项目的正常运行；

（2）乙方应遵守国家有关法律法规及物业管理规定，不得擅自改变物业项目用途；

（3）乙方应与丙方保持良好的合作关系，共同推进物业项目的管理和运营。

四、丙方的权益及责任

4.1丙方的权益：

（1）丙方享有合作服务费的收益权；

（2）丙方有权参与物业项目的决策和实施，提升丙方在行业内的品牌影响力；

（3）丙方有权利用其在市场推广和客户服务方面的专业优势，为物业项目带来更多客户。

4.2丙方的责任：

（1）丙方应按照合同约定提供专业的技术支持和市场推广服务；

（2）丙方应遵守国家有关法律法规及物业管理规定，不得损害甲方和乙方的合法权益；

（3）丙方应与乙方保持良好的沟通与协作，共同推动物业项目的成功实施。

五、甲方的权益及责任

5.1甲方的权益：

（1）甲方享有物业项目的使用权和收益权；

（2）甲方有权监督乙方和丙方的服务质量和项目进度；

（3）甲方有权要求乙方和丙方按照合同约定履行义务。

5.2甲方的责任：

（1）甲方应按照合同约定支付物业管理服务费用和合作服务费；

（2）甲方应配合乙方和丙方进行物业项目的管理和运营；

（3）甲方应遵守国家有关法律法规及物业管理规定，不得擅自改变物业项目用途。

六、违约责任及限制条款

6.1乙方和丙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的违约责任。

6.2乙方和丙方在履行合同过程中，应遵守以下限制条款：

（1）未经甲方同意，乙方和丙方不得将物业管理权或合作服务转让给第三方；

（2）乙方和丙方不得利用物业管理权或合作服务谋取不正当利益；

（3）乙方和丙方不得泄露甲方商业秘密。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。

7.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、附则

8.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

8.3附件：

（1）物业项目清单；

（2）物业管理服务合同；

（3）合作服务合同；

（4）其他与本合同相关的文件。

乙方为主导的目的和意义：

1.通过主导合同，乙方能够更好地保护自身权益，确保合同条款符