成都二手房合同风险防范

成都二手房合同风险防范合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的情形。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元，乙方应按照银行贷款进度支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应在过户完成后，将房屋钥匙及相关资料交付给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应按照本合同的约定，履行合同义务。如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.2乙方应按照本合同的约定，履行合同义务。如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中，如发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.请合同双方在签订合同时，详细阅读合同条款，确保了解合同内容。2.合同双方应严格遵守合同约定，履行合同义务。3.合同双方在履行合同过程中，如发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.合同双方应妥善保管好合同副本，以备不时之需。5.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.本合同签订后，如有变更，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.合同编号：__________，请双方填写完整。8.请确保合同双方联系信息准确无误，以便在履行合同过程中进行有效沟通。9.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，在此之前，双方均应遵守合同约定。10.合同双方在签订合同时，应确保具有完全民事行为能力，否则可能导致合同无效。11.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.房屋交易过户申请表5.付款凭证6.房屋钥匙7.相关资料（包括但不限于水、电、燃气等户号及密码）二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间将房屋所有权转移给乙方，视为违约。2.甲方未按照合同约定履行交付房屋义务，视为违约。3.甲方提供的房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的情形，视为违约。4.乙方未按照合同约定时间支付房款，视为违约。5.乙方未按照合同约定履行购买房屋义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。3.首付款：指乙方在购买房屋时，一次性支付给甲方的部分房款。4.违约责任：指合同一方未履行合同义务时，应承担的法律责任。5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生分歧时，通过协商或法律途径解决争议的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定时间交付房屋。解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付事宜，并根据实际情况要求甲方支付违约金。2.问题：甲方提供的房屋存在质量问题。解决办法：乙方可以要求甲方按照房屋质量检测报告的结果进行维修或赔偿。3.问题：过户过程中产生额外费用。解决办法：双方可以协商分担额外费用，如协商不成，可以依法解决。4.问题：合同一方未按照约定支付房款。解决办法：另一方可以催告违约方履行合同义务，如违约方仍不履行，可以依法追讨房款。5.问题：合同双方在履行过程中发生争议。