上海老人房屋租赁合同范本

上海老人房屋租赁合同范本1.甲方（出租方）：

名称：上海XX养老服务有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号

法定代表人：张XX

联系方式：上海市XX区XX路XX号（注：为避免不必要的纠纷，此处仅提供通信地址，不包含电话、邮箱等具体联系方式）

2.乙方（承租方）：

名称：李XX（个人）

地址：上海市XX区XX路XX号

法定代表人：李XX（本人）

联系方式：上海市XX区XX路XX号（注：同上，此处仅提供通信地址）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于上海市XX区XX路XX号的优质老人房屋资源，具备完善的养老服务设施及管理体系，且愿意将该房屋出租给乙方使用；乙方因本人（或家属）年事已高，需要寻找合适的养老居所，经双方友好协商，就老人房屋租赁事宜达成以下合同：

一、甲方同意将位于上海市XX区XX路XX号的老人房屋出租给乙方，房屋面积为XX平方米，房屋结构、设施及配置详见附件。

二、乙方承租该房屋仅用于养老居住，不得擅自改变房屋用途，不得将该房屋用于任何违法违规活动。

三、双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同，并承诺按照合同约定全面履行各自的权利与义务。

四、本合同签订之日起，双方应严格按照国家相关法律法规、政策及本合同约定，共同维护双方的合法权益。

五、双方在签订本合同前，已充分了解对方的身份信息、资信状况、房屋状况等，确保本合同的签订及履行真实、合法、有效。

第一条合同目的与范围

本合同旨在明确甲方将其拥有的老人房屋出租给乙方，供乙方（或其家属）养老居住。具体内容包括：

1.甲方提供符合养老居住条件的房屋及相应的物业服务；

2.乙方支付租金，享有在合同期内合法使用该房屋的权利；

3.双方约定房屋的使用、维护、管理等相关事宜。

第二条定义

1.“老人房屋”：指甲方出租的位于上海市XX区XX路XX号，面积为XX平方米，具备养老居住条件的房屋。

2.“租金”：指乙方为使用甲方提供的老人房屋，按照本合同约定向甲方支付的货币资金。

3.“合同期”：指本合同自签订之日起至双方履行完毕本合同约定的权利义务之日止的期间。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）按照本合同约定收取租金；

（2）要求乙方按照合同约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途；

（3）合同期满后，有权收回出租的房屋。

2.义务：

（1）提供符合养老居住条件的房屋，确保房屋及设施的安全、卫生、舒适；

（2）负责房屋及公共区域的安全、卫生、绿化、维修等物业管理服务；

（3）在合同期内，除本合同另有约定外，不得单方面提高租金；

（4）尊重乙方的隐私权，不得擅自进入乙方居住的房屋。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照本合同约定，合法使用甲方提供的老人房屋；

（2）享有房屋内的私人生活空间，甲方不得擅自干涉；

（3）要求甲方按照约定提供物业管理服务，保障居住环境；

（4）合同期满后，有权优先续租。

2.义务：

（1）按照本合同约定支付租金，不得拖欠；

（2）合理使用房屋及公共设施，爱护公共财产，不得擅自损坏；

（3）遵守甲方制定的物业管理规定，维护良好的居住秩序；

（4）在合同期内，如需转租或与他人合住，应事先征得甲方同意；

（5）合同期满或提前解除合同时，按照甲方要求将房屋恢复原状，交还甲方。

第四条价格与支付条件

1.价格：双方同意，老人房屋租金为每月人民币XX元整（大写：XXXX元整），租金每X年调整一次，调整幅度不超过上一年度租金的X%。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付租金。

3.支付时间：乙方应在每月的第X日前将当月租金支付至甲方指定的账户或地点。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为X年，自合同生效之日起计算。

2.合同到期后，如双方无异议，本合同自动续约X年，除非一方提前X个月书面通知对方终止合同。

3.任何一方违反本合同约定的，另一方有权提前解除合同。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定提供房屋或未按约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失；

（2）甲方擅自提高租金或违反合同其他约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为一个月租金；

（3）甲方违反合同约定，乙方有权提前解除合同，甲方应退还已支付的租金，并承担相应的违约责任。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金，并按逾期天数支付违约金，违约金为逾期租金的X%；

（2）乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋及公共设施，应承担维修、恢复原状的费用，并支付相应的违约金；

（3）乙方违反合同约定，甲方有权提前解除合同，乙方应按照甲方要求将房屋恢复原状，并承担相应的违约责任；

（4）乙方在合同期内擅自转租、合租或违反物业管理规定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况所导致的事件。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方在不可抗力事件发生期间，可暂时中止履行本合同项下的部分或全部义务，且不视为违约。

3.不可抗力事件持续期间，双方应积极采取措施减少损失。待不可抗力事件结束后，双方应协商确定合理的延长期限，继续履行合同。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.若调解不成，双方同意将争议提交上海仲裁委员会，按照申请仲裁时该会有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.在争议解决过程中，除争议部分外，其他合同条款继续有效，双方应继续履行。

4.除非仲裁裁决另有规定，仲裁费用由败诉方承担。双方各自承担因仲裁产生的律师费、差旅费等费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通讯，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，并在送达日视为已通知。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）确认后生效。

3.终止条件：除本合同另有约定外，任何一方有权在以下情况下终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，经催告后仍不改正的；

（2）对方发生破产、解散等情形，无法继续履行本合同；

（3）双方协商一致，提前终止本合同。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议