2024年度建行房贷业务协议书

2024年度建行房贷业务标准协议书版A版本合同目录一览1.房贷业务概述1.1房贷业务定义1.2房贷业务类型1.3房贷业务期限2.借款人信息2.1借款人基本信息2.2借款人财务状况2.3借款人信用记录3.抵押物信息3.1抵押物描述3.2抵押物所有权3.3抵押物价值评估4.贷款金额与利率4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款还款方式5.还款期限与还款计划5.1还款期限5.2还款计划制定5.3提前还款规定6.担保方式与担保人6.1担保方式6.2担保人基本信息6.3担保人责任与义务7.贷款审批与发放7.1贷款审批流程7.2贷款发放条件7.3贷款发放金额与时间8.贷款管理与监督8.1贷款管理职责8.2贷款监督方式8.3贷款风险控制9.违约责任与处理9.1借款人违约情形9.2违约责任认定9.3违约处理方式10.合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的程序11.争议解决方式11.1争议解决方式选择11.2协商解决11.3仲裁或诉讼解决12.合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约条件13.合同的附件13.1附件一：房贷申请表13.2附件二：借款人财务状况证明13.3附件三：抵押物所有权证明14.其他约定14.1双方的其他约定内容14.2约定生效时间14.3约定变更或解除程序第一部分：合同如下：第一条房贷业务概述1.1房贷业务定义本合同所述的房贷业务是指建行向借款人提供购房贷款服务，借款人按照约定的还款方式和期限，分期偿还贷款本金和利息的业务。1.2房贷业务类型本合同涉及的房贷业务类型包括：固定利率房贷、浮动利率房贷等。具体业务类型及条件见附件一。1.3房贷业务期限房贷业务期限由双方协商确定，最长不超过30年。贷款期限自贷款发放之日起计算。第二条借款人信息2.1借款人基本信息借款人应向建行提供真实、完整的个人信息，包括但不限于姓名、身份证号码、联系方式、工作单位等。2.2借款人财务状况借款人应向建行提供真实的财务状况，包括收入、财产、负债等情况。2.3借款人信用记录借款人应向建行提供真实的信用记录，包括信用卡还款记录、贷款还款记录等。第三条抵押物信息3.1抵押物描述抵押物是指借款人为获得贷款而提供给建行的财产，包括但不限于房屋、土地等。抵押物应具备法律规定的抵押条件。3.2抵押物所有权抵押物应具备完整的所有权，不存在任何权利纠纷。如抵押物为共有财产，共有人应同意提供抵押。3.3抵押物价值评估抵押物的价值由建行指定的专业评估机构进行评估。抵押物价值应足以覆盖贷款本金及利息等费用。第四条贷款金额与利率4.1贷款金额贷款金额根据借款人的购房需求和还款能力，由双方协商确定。4.2贷款利率贷款利率根据中国人民银行发布的基准利率确定。具体利率见附件一。4.3贷款还款方式贷款还款方式包括等额本息还款、等额本金还款等。具体还款方式见附件一。第五条还款期限与还款计划5.1还款期限还款期限由双方协商确定，最长不超过30年。贷款期限自贷款发放之日起计算。5.2还款计划制定建行根据贷款金额、利率、还款方式等因素，为借款人制定还款计划。还款计划包括每期还款金额、还款日期等。5.3提前还款规定借款人在还款期限内提前还款的，应提前向建行提出申请。建行根据实际情况，可适当调整还款计划。提前还款产生的费用按照附件一的规定计算。第六条担保方式与担保人6.1担保方式担保方式包括但不限于：抵押担保、质押担保、保证担保等。具体担保方式由双方协商确定。6.2担保人基本信息担保人为自然人的，应向建行提供真实、完整的个人信息；担保人为法人的，应提供营业执照、法定代表人身份证明等文件。6.3担保人责任与义务担保人对借款人的债务承担连带责任。如借款人未能按时还款，担保人应按照约定承担还款责任。担保人应配合建行进行贷款管理与监督。第八条贷款管理与监督8.1贷款管理职责建行负责对贷款进行管理，包括贷款发放、还款监督、风险控制等。建行有权对借款人的还款情况进行核查，并要求借款人提供相关证明材料。8.2贷款监督方式建行通过定期查询借款人信用记录、还款账户等方式，对贷款进行监督。借款人应保证还款账户的余额充足，确保按时还款。8.3贷款风险控制建行应采取有效措施，防范贷款风险。如发现借款人信用状况恶化、抵押物价值下降等风险因素，建行有权采取措施，包括但不限于调整还款计划、追加担保等。第九条违约责任与处理9.1借款人违约情形借款人未能按照约定的还款方式和期限还款的，视为违约。包括但不限于逾期还款、未按约定用途使用贷款等。9.2违约责任认定借款人违约的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付逾期利息、罚息、赔偿建行损失等。9.3违约处理方式第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得违反法律法规和政策规定。10.2合同解除条件合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除不得违反法律法规和政策规定。10.3合同变更与解除的程序合同变更或解除的，双方应按照约定程序进行。变更或解除协议应报相关部门备案。第十一条合同的附件11.1附件一：房贷申请表房贷申请表是借款人向建行申请房贷的书面文件，包括借款人基本信息、购房需求等。11.2附件二：借款人财务状况证明借款人应向建行提供财务状况证明，包括收入证明、财产状况证明等。11.3附件三：抵押物所有权证明抵押物所有权证明是证明抵押物所有权的文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第十二条其他约定12.1双方的其他约定内容双方在合同以外的其他事项，可另行约定，并作为本合同的附件。12.2约定生效时间双方约定的其他事项，自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3约定变更或解除程序双方约定的其他事项的变更或解除，需经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。第十三条争议解决方式13.1争议解决方式选择13.2协商解决双方应通过协商解决争议。协商不成的，可采用其他争议解决方式。13.3仲裁或诉讼解决双方同意将争议提交仲裁或法院诉讼解决。仲裁或诉讼地点在建行所在地。第十四条合同的生效、终止与续约14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件合同终止条件见附件一。14.3合同续约条件合同续约需双方协商一致，并签订书面续约协议。续约条件见附件一。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房贷申请表详细要求：房贷申请表应包括借款人的基本信息、购房需求、贷款用途等信息，并需借款人签字确认。附件二：借款人财务状况证明详细要求：借款人应提供最近三个月的工资流水、财产状况证明等，以证明其还款能力。附件三：抵押物所有权证明详细要求：抵押物所有权证明应包括房产证、土地使用权证等文件，以证明抵押物的所有权。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期还款：借款人未能在约定的还款日期之前还款。2.未按约定用途使用贷款：借款人未能按照约定的用途使用贷款。3.提供的信息不真实：借款人向建行提供的个人信息、财务状况、信用记录等不真实。违约责任认定标准：1.逾期还款的，应支付逾期利息和罚息，具体金额根据附件一的规定计算。2.未按约定用途使用贷款的，建行有权采取措施，包括但不限于调整还款计划、追加担保等。3.提供虚假信息的，建行有权解除合同，并要求借款人承担违约责任。示例说明：假设借款人未能在约定的还款日期之前还款，属于逾期还款行为。根据附件一的规定，借款人需支付逾期利息和罚息，具体金额根据逾期天数和贷款金额计算。说明三：法律名词及解释：1.房贷业务：指建行向借款人提供购房贷款服务，借款人按照约定的还款方式和期限，分期偿还贷款本金和利息的业务。2.抵押物：指借款人为获得贷款而提供给建行的财产，作为贷款的担保。3.贷款金额：指建行为借款人提供的贷款本