2024景区租赁经营协议及规定条款

2024景区租赁经营协议及规定条款版A版本合同目录一览1.租赁经营协议1.1租赁经营范围与内容1.2租赁期限1.3租赁费用1.4租赁经营权的转让2.景区管理与维护2.1景区管理责任2.2景区维护与保养2.3景区安全与应急处理3.经营活动规定3.1经营项目与标准3.2经营活动的许可与审批3.3经营活动的变更与终止4.游客服务与权益保障4.1游客服务内容与要求4.2游客权益保障措施4.3游客投诉与处理5.合同的履行与变更5.1合同履行的义务与责任5.2合同变更的条件与程序6.合同的解除与终止6.1合同解除的条件6.2合同终止的情形7.违约责任与争议解决7.1违约行为与责任7.2争议解决的途径与方法8.合同的生效、解除与终止8.1合同的生效条件8.2合同解除与终止的程序9.保密条款9.1保密信息的范围与内容9.2保密责任的履行与期限10.合同的适用法律与争议解决10.1适用法律的确定10.2争议解决的途径与方法11.其他条款11.1不可抗力11.2合同的修改与补充11.3合同解除或终止后的权利与义务处理12.附件12.1租赁经营项目清单12.2租赁费用支付时间表12.3景区经营管理规范13.签字盖章页13.1甲方（出租方）签字盖章13.2乙方（承租方）签字盖章14.合同日期第一部分：合同如下：第一条租赁经营协议1.1租赁经营范围与内容乙方租赁甲方拥有的景区进行经营活动，租赁经营范围包括景区内的所有旅游资源、设施和场地。乙方可在租赁期内根据合同约定开展旅游经营活动，包括但不限于景区游览、旅游产品销售、餐饮服务、住宿服务等。1.2租赁期限租赁期限为____年，自2024年1月1日起至____年12月31日止。租赁期满后，如乙方愿意继续租赁，应提前三个月向甲方提出续约申请，双方协商一致后可签订续约合同。1.3租赁费用乙方向甲方支付的租赁费用为人民币____元整（大写：_______________________元整），按年度支付。租赁费用的支付方式、支付时间等具体事项在本合同附件中详细规定。1.4租赁经营权的转让未经甲方书面同意，乙方不得将租赁经营权全部或部分转让给第三方。如乙方确需转让，应提前六个月向甲方提出申请，并按照甲方提出的条件进行转让。第二条景区管理与维护2.1景区管理责任乙方作为承租方，应对景区内的经营活动进行全面管理，确保景区内的经营秩序、服务质量、环境卫生等达到合同约定的标准。乙方应建立健全景区管理制度，并定期向甲方报告管理情况。2.2景区维护与保养乙方应负责景区的日常维护与保养工作，确保景区设施设备的安全运行。乙方应定期对景区设施进行检修、保养，并在发现安全隐患时立即采取措施予以消除。2.3景区安全与应急处理乙方应制定景区安全管理制度和应急预案，确保游客的人身财产安全。乙方应配备足够的安全管理人员和设备，并定期进行安全培训和演练。在景区内发生安全事故或其他紧急情况时，乙方应立即启动应急预案，并报告甲方。第三条经营活动规定3.1经营项目与标准乙方在景区内开展经营活动时，应按照合同约定的经营项目和标准进行。乙方不得擅自改变经营项目，如确需变更，应提前三个月向甲方提出申请，并经甲方同意后方可实施。3.2经营活动的许可与审批乙方应依法办理经营活动所需的各类许可和审批手续。如乙方在经营过程中需办理新增许可或审批事项，应提前一个月向甲方告知，并协助甲方完成相关手续。3.3经营活动的变更与终止乙方如确需变更或终止经营活动，应提前六个月向甲方提出申请，并按照甲方提出的条件进行变更或终止。未经甲方同意，乙方不得擅自变更或终止经营活动。第四条游客服务与权益保障4.1游客服务内容与要求乙方应向游客提供优质的服务，包括景区游览服务、旅游咨询、投诉处理等。乙方应确保游客的人身财产安全，并为游客提供必要的帮助与支持。4.2游客权益保障措施乙方应建立健全游客权益保障制度，确保游客的合法权益。如游客在景区内的人身或财产受到损害，乙方应承担相应的赔偿责任。4.3游客投诉与处理乙方应设立游客投诉处理机制，对游客的投诉及时进行调查、处理并回复。如游客投诉涉及合同约定的争议，乙方应与甲方协商解决。第五条合同的履行与变更5.1合同履行的义务与责任乙方应按照合同约定履行各项义务，确保租赁经营活动的顺利进行。如乙方未按照合同约定履行义务，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的违约责任。5.2合同变更的条件与程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更协议应明确变更内容、变更范围、变更期限等事项。未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同。第六条合同的解除与终止6.1合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除协议应明确解除原因、解除日期、解除后的权利与义务处理等事项。未经双方协商一致，任何一方不得擅自解除合同。6.2合同终止的情形合同终止的情形包括租赁期限届满、双方协商一致解除、不可抗力导致合同无法履行等。合同终止后，乙方应按照甲方要求将租赁经营权交还甲方，并承担相应的违约责任。第八条违约责任与争议解决7.1违约行为与责任违约行为包括未履行合同约定的义务、违反合同约定的条款等。违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。具体违约责任在本合同附件中详细规定。7.2争议解决的途径与方法双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、解除与终止8.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。8.2合同解除与终止的程序合同解除与终止应由双方协商一致，并签订书面解除与终止协议。协议应明确解除与终止的原因、日期、解除与终止后的权利与义务处理等事项。未经双方协商一致，任何一方不得擅自解除或终止合同。第十条保密条款9.1保密信息的范围与内容保密信息包括合同履行过程中双方交换的各类资料、文件、数据等。未经对方同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。9.2保密责任的履行与期限双方均有保密义务，未经对方同意，不得泄露保密信息。保密期限自合同生效之日起计算，至合同解除或终止之日起两年内有效。第十一条其他条款10.1不可抗力不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。10.2合同的修改与补充合同的修改与补充应由双方协商一致，并签订书面修改与补充协议。修改与补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同解除或终止后的权利与义务处理合同解除或终止后，乙方应按照甲方要求将租赁经营权交还甲方，并办理相关手续。双方应对解除或终止前的权利与义务进行清理，如有争议，按照本合同争议解决条款处理。第十二条附件11.1租赁经营项目清单11.2租赁费用支付时间表11.3景区经营管理规范第十三条签字盖章页12.1甲方（出租方）签字盖章12.2乙方（承租方）签字盖章第十四条合同日期本合同签订日期为2024年1月1日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁经营项目清单详细列出乙方在景区内经营的所有项目，包括但不限于游览、餐饮、住宿等服务项目。清单应包括项目名称、服务内容、服务标准等。附件二：租赁费用支付时间表详细列出乙方应向甲方支付的租赁费用的时间表，包括支付金额、支付时间、支付方式等。附件三：景区经营管理规范详细列出乙方在景区内开展经营活动应遵守的管理规范，包括服务质量、环境卫生、安全管理等方面的要求。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定开展经营活动，或未达到合同约定的服务标准。2.乙方未按时支付租赁费用。3.乙方未按照合同约定进行景区设施的维护与保养。4.乙方未依法办理经营活动所需的各类许可和审批手续。违约责任认定标准：1.乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.乙方未按时支付租赁费用的，应支付滞纳金，并按照合同约定承担违约责任。3.乙方未按照合同约定进行景区设施的维护与保养的，应承担修复费用，并支付甲方因此产生的额外费用。4.乙方未依法办理经营活动所需的各类许可和审批手续的，应承担相应的行政责任，并支付甲方因此产生的损失。示例说明：假设乙方未按照合同约定开展经营活动，导致游客投诉并使甲方声誉受损，乙方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约行为：指未履行合同约定的义务或违反合同约定的条款的行为。3.赔偿责任：指因违约行为给对方造成损失，违约方应承担的赔偿责任。4.滞纳金：指乙方未按时支付租赁费用时，应支付的额外费用。5.租赁经营权：指乙方在租赁期内对甲方拥有的景区进行经营活动的权利。1.不可抗力条款应用于合