建筑施工合同范本问题解析

建筑施工合同范本问题解析1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方拥有XX地块的房地产开发权，拟对该地块进行建筑施工；乙方具备相应的建筑施工资质和能力，愿意承担甲方所委托的建筑工程项目。为明确双方的权利和义务，确保工程顺利进行，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

一、合作背景

1.甲方拥有XX地块的国有土地使用权，已取得相关政府部门的项目建设批准文件，具备进行建筑施工的条件。

2.乙方具备国家规定的建筑施工资质，具备丰富的建筑施工经验，能够满足甲方对工程质量、进度等方面的要求。

二、合作前提条件

1.甲方应确保所提供的土地使用权、项目建设批准文件等资料真实、合法、有效。

2.乙方应确保其具备承担本合同项下工程建设的资质、技术和人员，保证工程质量、进度和安全。

3.双方应遵循公平、公正、诚实信用的原则，共同推进工程项目的顺利进行。

本合同旨在明确双方在建筑工程项目中的权利、义务和责任，确保工程质量和进度，为双方创造良好的合作氛围。在合同履行过程中，双方应密切配合，共同解决工程建设过程中出现的问题，确保工程项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方进行XX地块的建筑工程施工，具体内容包括土建工程、装修工程、安装工程等。工程范围及施工内容详见附件一《工程量清单》。双方通过本合同的签订，旨在实现工程质量、进度和安全的目标，确保甲方获得满意的建筑产品，乙方获得合理的报酬。

第二条定义

1.工程项目：指甲方委托乙方施工的XX地块建筑工程项目。

2.工程量清单：指本合同附件一中所列明的土建工程、装修工程、安装工程等内容。

3.工期：指甲方和乙方约定的完成工程项目的时间期限。

4.工程质量：指工程项目应满足的相关国家标准、行业规范及甲方要求。

5.合同价款：指甲方应支付给乙方的工程总价款。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利和义务

1.权利：

（1）有权要求乙方按照合同约定完成工程项目的施工。

（2）有权对乙方的施工进度、质量、安全等方面进行监督和检查。

（3）在乙方完成合同约定的工程内容并验收合格后，按约定支付合同价款。

2.义务：

（1）提供土地使用权、项目建设批准文件等相关资料，确保工程项目的合法性。

（2）按约定向乙方支付合同价款。

（3）为乙方提供施工所需的水、电、临时设施等条件。

（4）协调与政府部门、周边单位及居民的关系，为乙方施工创造良好的外部环境。

二、乙方的权利和义务

1.权利：

（1）有权要求甲方按约定支付合同价款。

（2）有权对甲方提供的施工资料、要求等进行审查，确保工程项目的可行性。

（3）在甲方逾期支付合同价款时，有权按照合同约定要求甲方支付逾期付款的违约金。

2.义务：

（1）按照合同约定完成工程项目的施工，确保工程质量、进度和安全。

（2）按照甲方的要求和施工图纸、规范进行施工，及时整改不符合要求的部分。

（3）负责办理施工所需的各项手续，确保施工合法合规。

（4）对施工现场进行管理，确保施工现场的环境卫生、安全防护等措施到位。

（5）在工程验收合格后，向甲方提供完整的施工资料和验收报告。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同工程项目的合同总价款为人民币XX元整（大写：XX圆整），具体价格详见附件一《工程量清单》。

2.支付方式：甲方采用转账方式向乙方支付合同价款。

3.支付时间：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%作为预付款。

（2）工程项目进度达到50%时，甲方向乙方支付合同总价款的30%。

（3）工程项目进度达到100%，且验收合格后，甲方向乙方支付合同总价款的35%。

（4）剩余5%作为质量保证金，待工程项目保修期满，无质量问题后支付。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。

2.乙方应自合同生效之日起开始施工，按照合同约定的工期完成工程项目。

3.关键时间节点：

（1）土建工程完成时间：合同生效后XX个月。

（2）装修工程完成时间：合同生效后XX个月。

（3）安装工程完成时间：合同生效后XX个月。

（4）整体工程验收时间：合同生效后XX个月。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定支付合同价款的，应自逾期之日起，按逾期金额的每日万分之五向乙方支付违约金。

2.甲方未按时提供土地使用权、项目建设批准文件等施工所需资料的，导致乙方无法按时开工的，应赔偿乙方因此造成的直接经济损失。

3.甲方未按约定协调与政府部门、周边单位及居民的关系，导致乙方无法正常施工的，应赔偿乙方因此造成的直接经济损失。

二、乙方违约

1.乙方未按约定完成工程项目的，应自逾期之日起，按逾期天数的每日万分之五向甲方支付违约金。

2.乙方施工的工程项目不符合合同约定的质量标准，应承担返工、修复等费用，并按合同价款的5%向甲方支付违约金。

3.乙方未按时办理施工所需手续，导致工程项目无法正常进行的，应赔偿甲方因此造成的直接经济损失。

4.乙方未按约定履行保修义务的，应按合同价款的5%向甲方支付违约金，并负责维修至符合合同约定的质量标准。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用、禁令等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应采取一切合理措施减轻损失。因不可抗力事件导致的合同履行障碍或延迟，受影响的一方不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至XX市建筑业协会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递或专人递送的，以签收时间为准；通过挂号信或传真发送的，以发送时间为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方明确表示不履行或无法履行本合同的；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形的；

（3）因不可抗力事件导致合同无法继续履行的；

（4）双方协商一致终止合同的。

4.合同终止后，双方应按合同约定处理已履行部分和未履行部分的事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括：

（1）附件一：《工程量清单》；

（2）附件二：《施工图纸》；

（3）附件三：《质量保证书》。

2.本合同未尽事宜，双方可另行签