德国退租合同范本

德国退租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：德国XX租赁有限公司（以下简称“甲方”）

地址：德国XX市XX街XX号

法定代表人：张三

联系方式：+49-XX-XXXX-XXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：德国YY科技有限公司（以下简称“乙方”）

地址：德国YY市YY街YY号

法定代表人：李四

联系方式：+49-XX-XXXX-XXXX

合同简介：

鉴于甲方作为一家专业从事房地产租赁业务的公司，拥有丰富的租赁房源及管理经验；乙方作为一家致力于科技创新的企业，因业务发展需要，在德国境内租赁办公场所。双方经友好协商，就乙方租赁甲方名下位于德国XX市XX街XX号的办公用房（以下简称“租赁房屋”）达成以下协议，以共同遵守。

一、合作背景与前提条件

1.甲方拥有租赁房屋的合法出租权，并保证在租赁期间对租赁房屋享有完全的处分权。

2.乙方需在德国境内开展业务，租赁房屋符合乙方的办公需求。

3.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成租赁合同，共同遵守。

二、租赁房屋基本情况

1.租赁房屋位于德国XX市XX街XX号，房屋结构、面积、设施等具体情况详见附件一。

2.甲方应确保租赁房屋具备正常的供水、供电、供暖等基础设施，并保证租赁房屋符合当地消防安全、卫生等相关规定。

三、租赁期限

1.本合同租赁期限为自双方签署之日起算，共计XX年，自合同签订之日起计算。

2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应于租赁期满前三个月向甲方提出书面续租申请。经甲方同意后，双方另行签订续租合同。

四、租金及支付方式

1.租金标准：双方同意，租赁房屋的年租金为XX欧元，租金每XX年调整一次，调整幅度参照当地房地产市场行情。

2.租金支付方式：乙方采用银行转账方式向甲方支付租金，每季度支付一次，每次支付季度租金的50%。

3.租金支付时间：乙方应在每个季度开始前10个工作日内支付当季度的租金。

五、双方权利与义务

（具体内容详见合同正文部分）

六、违约责任

（具体内容详见合同正文部分）

七、不可抗力

（具体内容详见合同正文部分）

八、争议解决

（具体内容详见合同正文部分）

九、其他条款

（具体内容详见合同正文部分）

十、附则

（具体内容详见合同正文部分）

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。如双方对本合同有任何争议，应友好协商解决；协商无果的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人/负责人：张三法定代表人/负责人：李四

签订日期：XX年XX月XX日签订日期：XX年XX月XX日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规定甲方将其名下租赁房屋出租给乙方使用，以满足乙方在德国境内开展业务的需求。具体内容包括：租赁房屋的选址、租赁期限、租金支付、双方权利与义务、违约责任、不可抗力、争议解决等事项。

第二条定义

1.租赁房屋：指甲方拥有合法出租权的位于德国XX市XX街XX号的房产。

2.租赁期限：指甲方与乙方约定的租赁时间，自合同签署之日起计算。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的租赁房屋使用费。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同的约定收取租金。

2.甲方应保证租赁房屋符合约定的使用用途，并确保房屋设施的正常运行。

3.甲方应在租赁期间负责租赁房屋的维修、保养，确保房屋符合当地消防安全、卫生等相关规定。

4.甲方应在租赁期满或合同提前终止时，协助乙方办理退租手续。

5.甲方不得干涉乙方的正常经营活动。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并享有租赁房屋内的合法权益。

2.乙方应按照本合同的约定支付租金，不得拖欠。

3.乙方应合理使用租赁房屋及设施，按照甲方提供的操作规程进行使用，发现设施故障应及时通知甲方。

4.乙方应遵守当地的法律法规，不得利用租赁房屋从事违法活动。

5.乙方在租赁期间，如需对租赁房屋进行装修或增设设施，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行。

6.租赁期满或合同提前终止时，乙方应将租赁房屋恢复原状，并办理退租手续。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同约定的租金标准为XX欧元/年，每XX年调整一次，调整幅度参照当地房地产市场行情。

2.支付方式：乙方通过银行转账方式向甲方支付租金。

3.支付时间：乙方应在每个季度开始前10个工作日内支付当季度的租金。若乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的0.1%作为滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，租赁期限为XX年，自合同签订之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）租金支付：每个季度开始前10个工作日内支付当季度租金；

（2）租赁期满：合同租赁期满前三个月，乙方应向甲方提出书面续租申请；

（3）合同提前终止：如发生提前终止合同的情况，双方应按照约定办理退租手续。

第六条违约责任

一、甲方的违约情形及后果

1.甲方未按约定提供符合租赁条件的房屋，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。

2.甲方违反合同约定，提前收回租赁房屋，应向乙方支付相当于一个季度租金的违约金，并退还已支付的租金。

3.甲方未按照约定维修、保养租赁房屋，导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。

二、乙方的违约情形及后果

1.乙方未按约定支付租金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于一个季度租金的违约金。

2.乙方擅自改变租赁房屋的结构、用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于一个季度租金的违约金。

3.乙方在租赁期间从事违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此造成的全部损失。

4.租赁期满或合同提前终止时，乙方未按照约定办理退租手续，甲方有权要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件等。

2.责任免除条件：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。遭受不可抗力影响的一方在以下条件下可免除责任：

（1）不可抗力事件发生后的合理时间内，及时通知对方；

（2）提供有关部门出具的不可抗力证明；

（3）采取合理措施减轻不可抗力造成的损失。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商无果，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交德国仲裁机构进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.若双方未在争议发生后三个月内选择仲裁，或仲裁裁决未能执行，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等均应以书面形式进行，并通过挂号信、快递或电子邮件等方式送达对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除本合同：

（1）对方严重违反本合同的约定，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算等情形，无法继续履行合同；

（3）双方协商一致解除合同。

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