二手房产交易正规协议样本2024

二手房产交易正规协议样本2024版版A版本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源所有权性质2.交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及支付时间3.5尾款金额及支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用承担5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2出卖人维修责任5.3买受人维修责任6.物业管理及费用6.1物业管理公司名称6.2物业管理费用标准6.3物业管理费用支付时间7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约金计算方式7.3违约责任承担8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.其他约定9.1户口迁出9.2家具家电归属9.3宠物处理9.4物业费结算10.合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同终止条件11.双方签字盖章11.1出卖人签字11.2买受人签字11.3见证人签字12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款合同复印件12.4物业管理合同复印件13.补充协议14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：北京市海淀区路号单元室1.2房源面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房源户型：室厅卫1.4房源楼层：总楼层数为层，该房源位于层1.5房源朝向：南北通透1.6房源建造年份：年1.7房源所有权性质：私有第二条交易双方信息2.1出卖人信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：2.1.3联系方式：X2.1.4单位名称（如有）：X2.2买受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：2.2.3联系方式：X2.2.4单位名称（如有）：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币肆拾万叁仟捌佰陆拾捌元整）3.2定金金额及支付时间：人民币万元整，合同签订之日起三个工作日内支付3.3首付款金额及支付时间：人民币万元整，自合同签订之日起七个工作日内支付3.4贷款金额及支付时间：人民币万元整，买受人自行办理贷款手续，贷款批准后七个工作日内支付3.5尾款金额及支付时间：人民币万元整，房屋交付且过户完成后七个工作日内支付第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自双方签订本合同之日起，出卖人保证在个工作日内将房屋交付给买受人4.2交付条件：房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，符合国家关于住宅质量的相关规定4.3过户时间：自双方签订本合同之日起，出卖人保证在个工作日内协助买受人完成房屋过户手续4.4过户费用承担：买受人承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定5.2出卖人维修责任：自房屋交付之日起，出卖人对于房屋质量问题承担维修责任，直至买受人满意为止5.3买受人维修责任：买受人自房屋交付之日起，对于因正常使用导致的房屋损坏承担维修责任第六条物业管理及费用6.1物业管理公司名称：X物业管理有限责任公司6.2物业管理费用标准：人民币元/平方米·月6.3物业管理费用支付时间：买受人自房屋交付之日起，按照物业管理公司规定的时间支付物业管理费用第八条合同解除及违约责任8.1.1出卖人未能按照本合同第四条约定交付房屋的；8.1.2买受人未能按照本合同第三条约定的支付方式支付价款的；8.1.3一方明确表示或者以自己的行为表明不履行本合同主要义务的；8.1.4因不可抗力导致合同无法履行的。8.2违约金计算方式：如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价款×违约比例×违约天数。违约比例和违约天数根据违约具体情况协商确定，或者按照本合同约定的违约金比例和违约天数计算。8.3违约责任承担：违约方应承担因违约所产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。如违约方为买受人，则已支付的定金不予退还；如违约方为出卖人，则应双倍返还定金。第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议；9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；9.3双方也可以选择仲裁解决争议，仲裁地点和仲裁机构按照双方约定确定；9.4争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。第十条其他约定10.1户口迁出：出卖人应在本合同签订后个工作日内将房屋内的户口迁出；10.2家具家电归属：房屋内的家具、家电等物品，除本合同另有约定外，均归买受人所有；10.3宠物处理：出卖人应在本合同签订后个工作日内将房屋内的宠物转移；10.4物业费结算：物业费的结算按照物业管理公司的相关规定办理。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；11.2合同变更条件：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效；11.3合同终止条件：本合同履行完毕或者双方协商一致终止合同的，本合同即告终止。第十二条双方签字盖章12.1出卖人签字：12.2买受人签字：12.3见证人（如有）签字：第十三条附件13.1房屋所有权证复印件：13.2买卖双方身份证明复印件：13.3贷款合同复印件：13.4物业管理合同复印件：13.5其他相关文件复印件：第十四条合同签订日期本合同一式肆份，出卖人和买受人各持壹份，具有同等法律效力。合同签订日期为2024年月日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，复印件需与原件一致。附件说明：作为本合同的附件，用以证明出卖人对所售房屋拥有所有权。附件二：买卖双方身份证明复印件附件要求：清晰、完整，复印件需与原件一致。附件说明：作为本合同的附件，用以证明买卖双方的身份真实有效。附件三：贷款合同复印件（如有）附件要求：清晰、完整，复印件需与原件一致。附件说明：作为本合同的附件，用以证明买受人贷款的相关信息。附件四：物业管理合同复印件附件要求：清晰、完整，复印件需与原件一致。附件说明：作为本合同的附件，用以证明物业管理公司对房屋进行管理的相关约定。附件五：房屋现状照片或视频附件要求：清晰、真实，能充分反映房屋现状。附件说明：作为本合同的附件，用以证明房屋在交付时的实际状况。附件六：其他相关文件复印件（如有）附件要求：清晰、完整，复印件需与原件一致。附件说明：作为本合同的附件，用以证明合同履行过程中涉及到的其他重要文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同第四条约定交付房屋。2.买受人未能按照本合同第三条约定的支付方式支付价款。3.一方明确表示或者以自己的行为表明不履行本合同主要义务。4.因不可抗力导致合同无法履行。违约责任认定：1.违约金计算方式：违约金=合同总价款×违约比例×违约天数。违约比例和违约天数根据违约具体情况协商确定，或者按照本合同约定的违约金比例和违约天数计算。2.违约责任承担：违约方应承担因违约所产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。如违约方为买受人，则已支付的定金不予退还；如违约方为出卖人，则应双倍返还定金。示例说明：若出卖人未能按照合同约定在规定时间内交付房屋，则构成违约。买受人可以根据本合同第八条约定要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因违约所产生的其他费用。说明三：法律名词及解释：1.二手房产：指已经发生过一次买卖的房产，即非首次交易的房产。2.交易双方：指本合同中的出卖人和买受人。3.定金：指买受人向出卖人支付的一定金额的钱款，作为购买房屋的诚意表现。4.首付款：指买受人按照合同约定，在房屋交易过程中一次性支付给出卖人的一部分房款