生态旅游休闲度假区项目可行性研究报告

12第一章、中国历史文化名城**级历史文化名城。周属樊国，战国时为楚国要邑，三国时置郡，后历代多为州、郡、府治。自古就是商贾云集和兵家必争之地，也是中原文化和楚文化的汇合地。这里物华天宝，人杰地灵，代有名家。悠久过三国时期政治家、军事家诸葛亮，养育过楚国文学家宋玉、唐代大诗人孟浩然、宋代书画家米芾，演绎过卞和献玉、司马荐贤、三顾茅玉、战国时期政治家伍子胥，唐代诗人杜审言、孟浩然、张继和宋代3歌舞白铜堤。江城回绿水，花月使人迷”。近几年，全市大力开发了楼赋》的仲宣楼以及明王府、昭明台，开辟了岘山自然风景区、潭溪小三峡，白水寺，九道河漂流，承恩寺，龙王峡河流，白竹园寺，唐梓山，薤山，野花谷，香水河，汤池峡温泉„„凭山之峻，据江之险，没有帝王之都的沉重，但借得一江春水，赢得十里春光，外揽山水之秀，内得人文之胜，自古就是商贾会聚之地，4某天然湖湾、静水平波，湖周边地势平坦，森林茂密、面积广阔、风景优美，是一处尚未开发的、保护良好的天然湖滨浴场，为开发旅游公里，其中山林土地面积14.83平方公里，水面2.466平方公里，总长生天池某风景区以湖泊为中心，森林环拥，碧水似镜，风光如画。“天池”一名来自清代，取“天镜，神池”之意，极言此地风光天池湖面呈龙形，湖水清澈，晶莹如玉。四周山体环抱，绿草如茵，野花似锦，苍翠的松柏，漫山遍岭，遮天蔽日。与天池澄碧的湖隧，清纯怡人。每到盛夏天气，湖水的温度也相当低，乘游艇在湖面养生、休闲、度假、体检、疗养、康居、教育和城镇建设为一体的养5假接待服务区、生态宜居休闲游赏区、生态半岛游憩区、孔明小镇旅游区、某论坛会展区。下设十八个中心：中医国际疗养中心、中医药准检测中心、药食中心、展览展示中心、商务洽谈中心、信息发布中公司将某开发定位为养生保健、康复疗养、休闲娱乐、会议展览与旅生产业”等系列科学养生体系协调发展，引导大众科学养生。坚持以人为本与自然相融洽的开发理念，以高起点、全方位、多层次、大手第三章、某开发的指导思想：6准绳进行系统规划。为项目地构建一种环境、社会、经济可持续发展第四章、某项目的发展目标：区的总体布局与开发景区的特色旅游形象，使之集旅游饭店业、休闲疗养与养生业、自然风光、民族风情和现代都市文化等旅游业等为一体的特色旅游业，成为世界兴旺发达的市场秩序。旅游业管理和服务水平与国际标7缔造一个跨地区，跨所有制，跨行业和跨国的大型旅游骨干企业，并成为国内外的名牌企业，进入中国旅游百量与旅游质量同步提高，形成良性循环，确保旅游业的作用。作为一个“富民产业”，开发一个景区，可带富一方群众；作为一个“先导产业”，有助于促进对内对外开放；作为一个“无烟工8业”，是落实科学发展观，促进区域经济快速协调健康发展的有效途径；作为第三产业的龙头产业，是拉动消费、促进投资、加快产业结经济的发展。在这个过程中，也存在一些问题，就是环境问题，比如水环境的污染，大气层的污染，还有对地表的污染，这是发展经济过观，以科学发展观发展经济，提倡一种建设环境友好型的社会。十七大报告更是指出：“建设生态文明,基本形成节约能源资源和保护生态环境的产业结构、增长方式、消费模式。”并强调要“生态文明观文明的高度，这是一个创举，说明了在全社会已高度重视。既要重视经济建设、经济发展，同时又要保护好生态环境，这种认识越来越深9境资源的协调，并达到以发展促进环境资源的开发、保护，又以环境资源的开发、保护而更加推动经济发展。即：实现生态、经济、社会休闲度假式旅游及其他商业性旅游已逐渐成为旅游消费的主流和国圳、广州、大连、武汉、东北三省等地纷纷强化城市休闲功能，打造休闲旅游产品。2005年“五一”黄金周，武汉市旅游局娱乐健身等多条旅游线路，涵盖了休闲、度假、健身、娱乐、观光等2002年，湖北省确定将长江三峡、武当山游业发展的战略重点。最近，有专家提出，湖北的旅游发展战略应由目前的“一江两山”尽快调整为“三江三山”。所谓“三江”，即在为了促进湖北旅游事业的可持续发展，湖北旅游发展战略确实需要“重整河山”。但是，在当前乃至今后相当长一个时期内，湖北省旅省委书记罗清泉要求大力发展旅游、金融、物流等现代服务业，据省鄂西圈办负责人徐新桥介绍，这份《规划纲要》在高层论坛的第中国旅游研究院、省社科院、文史馆、武汉大学、华中科技大学、中国地质大学、华中师范大学、三峡大学等单位的专家对《鄂西生态文化旅游圈规划纲要》进行讨论，并对《规划纲要》进行了完善。直至建设总体规划及交通、生态、文化旅游建设规划的通知》正式确定并发古隆中、**古城、水镜庄为中心的三国文化旅游区，连接全省主要力和文化竞争力。积极开发以保康九路寨、紫薇生态园、谷城大薤山本项目将是隆中旅游区域的绿色生态观光旅游基地之一。第六章、某国际生态休闲旅游区的产业发展战略意义业湖北、绿色生态湖北、和谐平安湖北”之中，结合社会主义新农村建设，加大旅游型新农村建设力度。以市场需求为导向，以产品开发品牌，加快我省的生态旅游建设步伐，以生态文化旅游为龙头，引领绿色、蓝色、古色旅游全面发展，带动工业、农业、文化等各类旅游响应“鄂西生态文化旅游圈”的定位战略，是湖北休闲养生旅游度假当前，社会主义新农村正成为社会发展关键词之一，“新农验、新风尚”。发展乡村旅游，带动农民脱贫致富，推进社会主义新源地，又是自然生态、田园风光等现代生态旅游资源的分布地；既是民**市休闲度假圣地，又是依托湖北省“鄂西生态文化旅游圈”的形以农业生产过程、农村风貌、农民生活为主要吸引物的乡村旅游，实现“大旅游”与“大农业”的互相渗透融合，既是加快发展湖北省旅总之，发展某区旅游，可以推进所在地的旅游服务建设，推进文化旅游型、生态民族风情型、农田经济观光型、商贸型、交通型、等义新农村的目标和要求，即：生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容融青山绿水、历史遗存、休闲度假、特色娱乐、生态环保为一体的旅游养生度假景区，叫响“游某、尝农家菜、品演义酒、吟诸葛词、藏资源，发展绿色休闲旅游产业及以水产、畜牧养殖、经济作物和果业展，将形成一个以隆中旅游区和某景区为中心的旅游、文化商圈；景消费水平的不断提升，旅游消费已成为拉动内需持续增长的重要动缺的组成部分。本项目的实施，扩展和充实了隆中景区的旅游功能，展，更将填补湖北旅游业“湖色经典”的空白，进一步推动某综合旅游区开发建设的发展和完善，打造沿汉江流域的湖泊旅游圈的一极发，实现社会效益、经济效益、生态效益三者协调发展。省林业合理改善、利用和提高湿地生态环境，不仅有利于提高其旅游价值，更可**市按照“政府主导、社会投资、共同发展”的方针，坚持可持向，以资源评价为基础，以文化遗产景观化为载体，加快旅游产品开发，不断开拓旅游市场，力求用十五年左右的时间，把旅游产业培育某风景区是**旅游产业的有机组成部分，本项目的开发建设以可持第三章、论某项目开发的战略体系经济产业，涉及到众多的部门和行业，湖北的旅游业起步虽早，但经济基础较弱，发展不平衡，面临国内外激烈竟争，需要在政实行政府协同战略，动员各部门，各方面的力量，发展大旅也是某开发区变成旅游先进单位与旅游龙头企业的根本保证。实行政府协同战略，要求在市场经济的基础上，把旅游业作为支柱产业来培育，纳入政府的经济和社会发展计划，实行产业扶持政树立“大区域旅游观”建立现代信息通道和高效的协调机制，加强各旅游城市区的人、财、物的交流，实现旅游资源、市场、信息的共享，充分平衡各地区的利益，全面发挥各市区发展根据旅游资源特点，交通网络条件和旅游客源市场重点，有成生态宜居休闲游赏区、生态半岛游憩区、孔明小镇旅游区、某论坛孔明小镇旅游区、某论坛会展区为后继，实现景区分阶段，可持续发旅游业是天然的开放型经济。旅游者的流向是不以县界，市要进一步解放思想，打开门户，不仅在旅游饭店业，而且在旅游交通，旅行社，旅游景区，旅游商业，旅游文化娱乐业，旅游教育培训，旅游专业人员等方面全方位向国内外开放，加大招商、引资、引智的力度，使公司旅游业成为湖北率先，并达到国**旅游资源十分丰富，有很多值得开发，但不可四处开花，同时开发，必须抓住重点，实施旅精品战略，推出王牌产品，带动公司旅游业的腾飞。在本规划期内，分期分批精心开发各大景区景点。资源的价值，来源于地质地貌、生态环境，来源于历史文化、民俗文化，也来源于现实的人脉关系、往来结构。深度挖掘一个区域的积淀，挖价值的体现，必须形成可消费、可远程传播销售的产品。最受游客欢旅游扶贫是一条投入较少，回收较快返贫率低，成效率高的扶贫之路。旅游扶贫实行就地扶贫与异地扶贫（招聘非旅游地的青年到旅游地演出当服务员等），直接扶贫与简接扶贫（在非旅游地的贫困地区建立旅游商品原料基地，比如孙家湾移民村，政府补偿的大面积土地区域，可以作为此类基地），物质扶贫和精神扶贫相结合的原则。使旅游业在扶贫工程中发挥特殊的历史性21世纪的旅游者对环境质量的要求越来越然旅游资源，历史文化旅游资源和社会旅游资源，务必在保护的前题下开发，在开发中强化保护，实现人与环境的完美结合，确创新的旅游营销需首先需要包装旅游产品，实现营销与融融资。无论是政府进行招商引资，还是企业融资，对产品的包装，具本拥有者非常了解，坚持以投资商和银行的思维方式及理念为前提，经过多年研究，我们遵循“品牌整合营销传播技术”，总结出旅游是预卖产品、过程化产品和服务消费产品,营销展的催化剂。旅游营销，有其特殊的规律。以品牌构建为核心，品牌兼并重组战略是指一个企业通过收购、兼并另一个企业全部或部下企业既可以通过内部投资获得发展，也可以通过兼并重组获得发确立，别的企业就很难取代。因此，兼并重组战略可以使企业把握时业或地区，实现企业的快速扩张。此外，如企业兼并的是同行业的异地企业，则就绕过了地区壁垒，性质也由原来的“外地企业”变为已基本形成，跨国发展已成为经营的一个新趋势。但是，企业进入国兼并企业原有的运作系统、经营条件、管理资源等，为企业今后的顺性，所以兼并重组战略不会对该国经济产生太大的冲击，因此，政府5、目前，兼并重组在国际上已成为一种趋势，众多优势企业都是以这种方式来实现自身的更快扩张，从而获得上市。同样，民营建筑企难。想要在激烈的竞争中抢占先机，求得迅速发展，尽快实现做强做略的关键在于重组，重组的过程是形成新理念、建立新机制、培养新的企业文化的过程，也是充分发挥兼并企业的优势和优势互补的过程。在这里，“机制决定效率，理念决定发展，人才决定兴衰”。首范的法人治理结构。这里要遵循两条原则：一是以四建集团为“父本”，以控股对象的“母体”，杂交嫁接，优势互补；二是全面责任企业机制。其次是理念重组。兼并重组必然有个适应和磨合的过程，新的理念，使企业焕发出蓬勃的生机和活力。第三是人才重组。重组是否成功，关键要看人才是否上得来、引得进、留得住、用得活。通全、小而散的局面。由此可见，兼并重组战略是企业谋求迅速发展的集团化战略是指企业采用母子公司结构体系，从事同一行业营、独立核算，母子公司之间以资产为纽带，实行资本运作。集团化集团化战略有以下优点1）由于母子公司之间以资产为纽带，实制子公司，以资本运作的方式将企业做强做大2）由实行独立经营、独立核算、独立发展，互相的关联性较小，所以企业商业模式，是项目开发与经营的商业灵魂。其内容非常丰富，参商业模式的设计，是商业策划的重点，是形成可行性，实现融资运作环节、各个层次之间，能够形成一种相互联系的系统结构。武当村旅收入模式、休闲旅游收入模式、区域开发收入模式、土地一级开发收投资分期组合化处理，主要是指在进行具体旅游产品投资分期规划到的目标，做出投资时序表，再进行投资组合。由于武当村已确定开传统的垂直管理体系或属地管理体系均不能有效地平衡某的各方面是蓄势与造势，这一阶段主要采用渠道营销和大型活蓄势待发；第二阶段是集中造势营销阶段；第三阶段，通过渠道、品牌、网络、活动等营销行为组合，成功进入成势阶段，至此，完成了融资模式。目前旅游项目的融资模式主要有：直接投资模式、联合投BOT项目融资模式最主要的一点是项目建成后，项目公司还要经营一某旅游项目采用投资基金模式的可行性随着我国经济的发展，民间私人资本、保险基金和养老基金、外国投资者等大量的闲散资金，通过投资基金模式，不但可以吸志着大明宫遗址历经五十余年的文物保护工作从基本上依靠政府保团体和个人的支持、赞助；增进文物界、博物馆间的交流与合作；促第八章、某项目的综合效益评价一、生态效益分析象，增强湖区水资源涵养功能，保护湖区生态和植被，使某及其周边的生态环境得到进一步提升和改观，为周边地区的发展创造有利条二、社会效益分析展具极大的促进作用。而生态旅游休闲度假湖的实施有利于促进**有利于提高区域经济水平，促进区域间经济的合作和社会的协调发三、经济效益分析旅游业是劳动密集型产业，可为当地居民创造诸多的就业机会，就业工程的贡献力是非常明显的。根据估算，本项目建成后，旅游景本项目的开发将会直接带动地方经济的发展，增加当地居民收3、产生乘数效应，带动区域经济增长消费—再收入”这一循环、周转的过程，对当地相关经济部门所产生的连锁效应和最终影响，包括直接效应、间接效应、诱发效应和继发效应。在这一循环、周转的过程中，旅游地经济总量相对于投入会成第九章、某生态旅游休闲度假区的开发经营理念不能用城市开发区的模式和建设强度来指导本地区的规划和建化，无序开发建设只能使旅游度假区沦为成本高昂的普通城市社区，丧失其应有的社会、经济、文化、环境效益，旅游度假市场吸引力也旅游发展除了其本身带来的经济效益起到“经济注入”的作用具体在某生态旅游休闲度假区，除各旅游项目本身取得的收益外，还应该紧紧抓住提供相关的服务、配套的产业如宗教购物、艺术第十章、某以生态旅游休闲度假区的形象建设形象建设设计定位中，就产生了旅游目的地形象战略DestinationImage统一形象战略（CIS）是一个需要长期推行的营销策略。定过程是一个产品寻找市场定位、建立鲜明的个性化市场形象的过住、游、购等功能的具有完整形象的有机整体，不同的旅游度假区之源经过开发、规划和建设，或由广告，或由口碑，或由文艺作品和新闻传媒，或就由旅游活动本身便将旅游度假区的形象扎根于游客心某生态旅游休闲度假区的统一形象设计的目的就是要最大限度地让潜在游客从众多的目的地中方便地识别该目的地并为其形象所随着游客需求个性化、多样化、差别化的发展，景点、住宿、交通