房产抵押合同范本

房产抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××置业有限公司（以下简称“甲方”）

地址：×××省×××市×××区×××路×××号

法定代表人：张××

联系方式：该公司注册登记的通讯地址及邮政编码

2.合同简介：

鉴于甲方为一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的公司，拥有合法的房地产开发资质和丰富的行业经验；乙方（以下称“乙方”）系具备购房能力的自然人/法人，为购买甲方名下房产以实现投资/居住等目的，现双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房产抵押给乙方，乙方支付相应购房款的合作事项达成以下协议：

一、背景及前提条件

1.甲方拥有位于×××省×××市×××区×××路×××号房产一套（以下简称“该房产”），房产证号为：×××号，该房产不存在任何权属争议、债务纠纷及其他法律问题。

2.乙方具备购买该房产的经济实力，愿意按照本合同约定的条件购买甲方名下的该房产。

3.双方同意，甲方将上述房产抵押给乙方，作为乙方支付购房款的保障。在乙方按照本合同约定支付完毕购房款后，甲方应协助乙方办理房产过户手续，将房产所有权转移至乙方名下。

二、双方声明与保证

1.甲方声明与保证：

（1）甲方系该房产的合法所有权人，对该房产拥有完全的处置权；

（2）该房产不存在任何权属争议、债务纠纷及其他法律问题；

（3）甲方在本合同签订及履行过程中，向乙方提供的所有资料和信息均真实、准确、完整；

（4）甲方承诺按照本合同的约定，将该房产过户至乙方名下。

2.乙方声明与保证：

（1）乙方具备购买该房产的经济实力，自愿按照本合同约定购买甲方名下的该房产；

（2）乙方在本合同签订及履行过程中，向甲方提供的所有资料和信息均真实、准确、完整；

（3）乙方承诺按照本合同的约定，按时支付购房款。

三、定义

本合同中如无特殊说明，以下词语具有以下含义：

1.房产：指位于×××省×××市×××区×××路×××号，房产证号为×××号的房产。

2.购房款：指甲方根据本合同约定，向乙方支付购买房产的全部款项。

3.过户：指甲方将房产所有权转移至乙方名下的行为。

四、双方权利与义务

（具体内容见后续章节）

五、价格与支付条件

（具体内容见后续章节）

六、履行期限

（具体内容见后续章节）

七、违约责任

（具体内容见后续章节）

八、不可抗力

（具体内容见后续章节）

九、争议解决

（具体内容见后续章节）

十、其他条款

（具体内容见后续章节）

十一、附则

（具体内容见后续章节）

十二、签署

（具体内容见后续章节）

本合同范本旨在为双方提供一个明确的合作框架，确保双方在合作过程中的权益得到保障。双方在签订本合同时，应仔细阅读本合同的全部内容，并在充分了解的基础上自愿签订。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其名下房产抵押给乙方，乙方支付相应购房款的合作事项。具体内容包括：甲方负责将该房产过户至乙方名下，乙方负责按约定支付购房款。合同范围涵盖房产的抵押、过户、支付及双方在合作过程中的权利义务等事项。

第二条定义

1.抵押房产：指甲方拥有的位于×××省×××市×××区×××路×××号的房产。

2.购房款：指甲方根据本合同约定，应向乙方支付购买抵押房产的全部款项。

3.过户：指甲方将抵押房产的所有权转移至乙方名下的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同的约定支付购房款；

（2）甲方有权在乙方支付完毕购房款后，要求乙方配合办理房产过户手续。

2.义务：

（1）甲方应保证抵押房产的权属清晰，不存在任何权属争议、债务纠纷及其他法律问题；

（2）甲方应按照本合同约定，协助乙方办理房产过户手续；

（3）甲方应在房产过户完成后，将房产证等相关资料交付给乙方；

（4）甲方应确保乙方在合同约定的期限内，顺利取得房产所有权。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同的约定，将抵押房产过户至自己名下；

（2）乙方有权在甲方违约时，根据本合同的约定要求甲方承担相应的违约责任。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定，按时支付购房款；

（2）乙方在支付购房款后，应配合甲方办理房产过户手续；

（3）乙方在取得房产所有权后，应遵守我国法律法规，合法使用房产；

（4）乙方不得在未经甲方同意的情况下，将抵押房产转让给第三方。

本合同明确规定了双方在合作过程中的权利与义务，双方应严格遵守。如一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。双方在签订本合同时，应充分了解并同意本合同的全部内容。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定抵押房产的总价为人民币×万元整（大写：×圆整）。乙方应按照以下支付条件向甲方支付购房款：

1.乙方在本合同签订之日起×个工作日内，向甲方支付购房款的×%作为定金；

2.乙方在支付定金后×个工作日内，向甲方支付剩余的购房款；

3.乙方支付购房款的方式为银行转账，转账时应注明款项用途为“购买抵押房产款项”。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为×年。

2.乙方应在合同生效后×个工作日内支付定金；

3.乙方应在支付定金后×个工作日内支付剩余购房款；

4.甲方应在收到全部购房款后×个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。

第五条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定将抵押房产过户至乙方名下的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的×%；

2.甲方提供虚假资料或隐瞒抵押房产的真实情况，导致合同无法履行的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为购房款的×%；

3.甲方未在约定时间内办理房产过户手续，导致乙方损失的，应承担赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的×%；

2.乙方在合同履行过程中，未经甲方同意将抵押房产转让给他人的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为购房款的×%；

3.乙方未在约定时间内配合甲方办理房产过户手续，导致甲方损失的，应承担赔偿责任。

双方在签订本合同时，应充分了解并同意上述违约责任条款。如发生违约行为，违约方应按照本合同的约定承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同义务的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商确定以下事项：

（1）是否继续履行本合同；

（2）合同履行的时间、方式及内容是否需要调整；

（3）因不可抗力导致的损失分担。

在不可抗力事件持续期间，受影响方的合同义务将相应暂停，不视为违约。双方互不承担因不可抗力导致的损失赔偿责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.若协商不成，双方同意将争议提交至×××仲裁委员会进行仲裁；

3.若双方未在仲裁协议中约定仲裁机构，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决；

4.争议解决过程中，除争议部分外，其他合同条款仍须继续履行；

5.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担。

双方在签订本合同时，应充分了解并同意上述争议解决条款。在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，积极协助解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，并以收到方签字或盖章确认视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。未经双方共同同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可终止：

（1）双方履行完毕本合同的全部义务；

（2）双方经协商一致，书面同意终止本合同；

（3）因不可抗力事件导致本合同无法继续履行，且双方未能就变更合同内容达成一致；

（4）一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权终止合同。

第十条附则

1.本合同的附件及附录为本合同不可分割的一部分，