2024年期房个人购房专项协议范本

2024年期房个人购房专项协议范本版A版本合同目录一览1.协议主体及定义1.1甲方（购房人）1.2乙方（开发商）1.3丙方（银行）2.房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋价格3.付款方式及进度3.1首付款3.2贷款金额3.3贷款期限3.4付款日期及方式4.交付期限及标准4.1交付日期4.2交付条件4.3交付手续5.质量及保修5.1房屋质量5.2质量保修期5.3保修责任6.产权及过户6.1房屋产权6.2过户手续6.3过户费用7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3丙方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的手续10.合同的终止10.1终止条件10.2终止手续11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任12.合同的生效12.1生效条件12.2生效时间13.其他约定13.1甲方权益保障13.2乙方责任承担13.3丙方服务承诺14.附则14.1合同附件14.2合同修改记录14.3合同签订日期第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.1甲方（购房人）：指本合同签订之日起，购买乙方房屋的个人，具有完全民事行为能力。1.2乙方（开发商）：指本合同签订之日起，承担房屋销售、交付、质量保障等义务的房地产开发企业。1.3丙方（银行）：指本合同签订之日起，为甲方提供住房贷款服务的金融机构。第二条房屋信息2.1房屋位置：指乙方开发的位于【具体地址】的期房项目，房屋坐落号为【坐落号】。2.2房屋面积：指本合同约定的房屋建筑面积，暂定为【建筑面积】平方米。2.3房屋户型：指本合同约定的房屋户型，暂定为【户型】。2.4房屋价格：指本合同约定的房屋总价，暂定为【总价】元。第三条付款方式及进度3.1首付款：甲方应在本合同签订之日起【首付款支付时间】内，向乙方支付房屋总价的【首付款比例】作为首付款。3.2贷款金额：甲方申请住房贷款的金额为【贷款金额】元。3.3贷款期限：甲方申请住房贷款的期限为【贷款期限】年。3.4付款日期及方式：甲方按照本合同约定的付款方式和进度，向乙方支付房款。具体付款方式如下：（1）首付款：甲方在本合同签订之日起【首付款支付时间】内，向乙方支付房屋总价的【首付款比例】作为首付款。（2）贷款款：甲方在首付款支付完毕后，向丙方申请住房贷款，贷款金额为【贷款金额】元，贷款期限为【贷款期限】年。（3）尾款：甲方在贷款办理完毕且房屋交付后，向乙方支付房屋总价的【尾款比例】作为尾款。第四条交付期限及标准4.1交付日期：乙方应在本合同约定的交付期限内，将符合交付条件的房屋交付给甲方。具体交付日期为【交付日期】。（1）房屋建筑工程质量符合国家相关法律法规及工程建设标准；（2）房屋设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内部装修符合合同约定；（4）房屋相关手续齐全，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。（1）甲方应按照本合同约定，向乙方支付房屋尾款；（2）甲方应按照乙方要求，办理房屋交付相关手续，包括但不限于物业入住手续、水电燃气等开户手续；（3）甲方应按照乙方要求，签署房屋交付确认书。第五条质量及保修5.1房屋质量：乙方保证交付给甲方的房屋，符合国家相关法律法规及工程建设标准，不存在重大质量问题。5.2质量保修期：自房屋交付之日起，乙方对房屋质量问题承担保修责任，保修期限为【保修期限】年。5.3保修责任：在保修期限内，房屋出现质量问题，乙方负责维修、更换，并承担相应费用。第六条产权及过户6.1房屋产权：乙方保证交付给甲方的房屋，享有合法产权，不存在任何法律纠纷。6.2过户手续：甲方应按照乙方要求，办理房屋过户手续。具体过户手续如下：（1）甲方提供有效身份证明、婚姻状况证明等相关材料；（2）乙方协助甲方办理房产证、土地使用权证等过户手续；（3）甲方支付过户所需费用，具体费用根据当地政策规定执行。6.3过户费用：甲方应承担房屋过户所产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。具体费用根据当地政策规定执行。第八条违约责任8.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行付款义务的，应当按照逾期付款部分房款总价计算违约金，并支付给乙方。8.2乙方违约：乙方未按照本合同约定按时交付房屋的，应当按照逾期交付部分房屋总价计算违约金，并支付给甲方。8.3丙方违约：丙方未按照本合同约定按时发放贷款的，应当按照逾期发放贷款部分贷款金额计算违约金，并支付给甲方。第九条争议解决9.1协商解决：甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应当友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，双方可以向购房地房地产调解机构申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向购房地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向购房地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件：本合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。（1）甲方因特殊情况申请解除合同，经乙方同意的；（2）乙方因房屋建设不符合国家法律法规、政策规定，导致合同无法继续履行的；（3）因不可抗力因素导致合同无法继续履行的。10.3变更和解除的手续：甲乙双方应当书面签署变更或解除合同协议，并办理相关手续。第十一条合同的终止11.1终止条件：本合同履行完毕，或者甲乙双方协商一致终止合同的，本合同终止。11.2终止手续：合同终止后，甲乙双方应当按照合同约定办理相关手续，包括办理房屋权属转移、退还已支付的房款等。第十二条保密条款12.1保密内容：甲乙双方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。12.2保密期限：本合同有效期内及合同终止后【保密期限】年内。12.3泄密责任：违反保密义务的一方应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条合同的生效13.1生效条件：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。13.2生效时间：本合同生效时间为合同签字或盖章之日起【生效时间】。第十四条附则14.1合同附件：本合同附件包括房屋买卖合同、贷款合同、房屋交付确认书等。14.2合同修改记录：本合同如有修改，甲乙双方应当签署书面修改协议，作为本合同的一部分。14.3合同签订日期：本合同签订日期为【签订日期】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：详细记录房屋的位置、面积、户型、价格等信息，以及付款方式、交付期限及标准、质量及保修等条款。2.附件二：贷款合同详细要求：详细记录贷款金额、贷款期限、还款方式等信息，以及贷款利率、还款计划等条款。3.附件三：房屋交付确认书详细要求：确认房屋交付的时间、地点、条件及手续等。4.附件四：身份证明详细要求：甲乙双方的有效身份证明文件。5.附件五：婚姻状况证明详细要求：甲乙双方的婚姻状况证明文件。6.附件六：房产证、土地使用权证详细要求：房屋的权属证明文件。7.附件七：房屋买卖合同的补充协议详细要求：对房屋买卖合同中未约定的内容进行补充。8.附件八：贷款合同的补充协议详细要求：对贷款合同中未约定的内容进行补充。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方逾期付款违约责任：按照逾期付款部分房款总价计算违约金，支付给乙方。示例说明：如果甲方未按照合同约定在规定时间内支付首付款，则需按照逾期付款部分房款总价计算违约金，支付给乙方。2.乙方逾期交付房屋违约责任：按照逾期交付部分房屋总价计算违约金，支付给甲方。示例说明：如果乙方未按照合同约定在规定时间内交付房屋，则需按照逾期交付部分房屋总价计算违约金，支付给甲方。3.丙方逾期发放贷款违约责任：按照逾期发放贷款部分贷款金额计算违约金，支付给甲方。示例说明：如果丙方未按照合同约定在规定时间内发放贷款，则需按照逾期发放贷款部分贷款金额计算违约金，支付给甲方。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指位于【具体地址】的期房项目，房屋坐落号为【坐落号】的住宅。2.开发商：指承担房屋销售、交付、质量保障等义务的房地产开发企业。3.购房人：指购买房屋的个人，具有完全民事行为能力。4.贷款：指购房人向银行申请的用于购买房屋的贷款。5.交付：指开发商将符合交付条