市区商品房销售合同范本

市区商品房销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX市区房地产开发有限公司

地址：XX市区XX路XX号XX大厦XX楼

法定代表人：张三

联系方式：XX市区XX路XX号XX大厦XX楼，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX市区房地产销售有限公司

地址：XX市区XX路XX号XX大厦XX楼

法定代表人：李四

联系方式：XX市区XX路XX号XX大厦XX楼，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方作为一家专业从事房地产开发的企业，具备丰富的房地产开发经验及优质的项目资源；乙方作为一家专业的房地产销售公司，具备广泛的客户资源及销售渠道。双方为实现资源优势互补，共同开拓市场，经过充分协商，决定就甲方开发的市区商品房项目展开合作。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，达成如下合作协议：

一、甲方将其开发的市区商品房项目全权委托给乙方进行销售。

二、乙方负责甲方委托的市区商品房项目的销售工作，包括但不限于客户挖掘、推广宣传、签约成交、售后服务等。

三、双方就本合同项下的市区商品房销售事宜，严格按照国家法律法规及行业规范操作，确保合作顺利进行。

四、本合同签订之日起，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，共同推进市区商品房项目的销售工作。

五、双方确认，本合同的签订旨在实现互利共赢，共同发展，为购房者提供优质的商品和服务。

在此基础上，双方特订立本合同，以昭信守。以下为双方具体权利、义务及合作事宜的约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其开发的市区商品房项目全权委托给乙方进行销售，乙方负责提供销售服务，包括市场推广、客户招揽、签约成交、售后服务等，以实现甲方商品房的销售目标。具体内容包括但不限于以下方面：

1.乙方负责制定销售策略，销售团队，开展销售活动；

2.乙方负责编制销售资料，进行市场推广，提高项目知名度；

3.乙方负责与购房者签订购房合同，办理合同备案等相关手续；

4.乙方负责处理购房者提出的咨询、投诉等问题，提供优质的售后服务。

第二条定义

1.商品房：指甲方开发的位于XX市区，具备合法产权，可用于居住、办公等用途的房屋。

2.销售目标：指甲方根据项目实际情况设定的销售任务指标。

3.委托期限：指甲方将商品房销售权委托给乙方的期限，自本合同签订之日起计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利和义务

a)甲方有权要求乙方按照合同约定完成销售任务，实现销售目标；

b)甲方应向乙方提供商品房项目的合法手续、资质证明等相关文件；

c)甲方应确保提供的商品房质量符合国家标准，不存在质量问题；

d)甲方有权对乙方的销售行为进行监督，确保其合规合法；

e)甲方应按时支付乙方约定的销售佣金及其他费用。

2.乙方的权利和义务

a)乙方有权根据市场情况制定销售策略，销售团队；

b)乙方应按照甲方提供的商品房信息进行真实、准确的宣传推广；

c)乙方负责与购房者签订购房合同，并协助办理合同备案等相关手续；

d)乙方应建立完善的售后服务体系，及时解决购房者的问题；

e)乙方有权按照合同约定收取甲方支付的销售佣金及其他费用；

f)乙方应遵守国家法律法规，确保销售行为的合规性；

g)乙方应在委托期限内完成销售任务，如未完成，应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方同意，乙方向购房者销售的商品房价格按照甲方制定的销售价格执行。销售价格如有调整，甲方应提前通知乙方，双方协商一致后予以实施。

2.支付方式：乙方完成销售任务后，甲方应按照实际销售额的约定比例向乙方支付销售佣金。支付方式为银行转账。

3.支付时间：甲方应在合同约定的每个销售周期结束后，经双方确认销售数据无误后，于10个工作日内支付乙方销售佣金。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

a)乙方应在合同签订后30日内完成销售团队的组建和市场推广工作；

b)双方应于合同有效期内，按季度进行销售任务的考核；

c)合同到期后，双方如无异议，可协商续签合同。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

a)甲方未按约定时间向乙方支付销售佣金，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额×千分之五×逾期天数；

b)甲方提供的商品房存在质量问题，导致购房者要求退房或赔偿，甲方应承担相应责任；

c)甲方违反合同约定，擅自调整销售价格，导致乙方销售困难，应承担相应责任。

2.乙方违约情形：

a)乙方未按约定完成销售任务，应承担违约责任，违约金计算方式为：未完成销售金额×千分之五；

b)乙方在销售过程中存在虚假宣传、欺诈等违法行为，导致甲方声誉受损或产生经济损失，乙方应承担相应责任；

c)乙方未按照约定向购房者提供售后服务，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应责任。

双方在履行合同过程中如发生违约行为，守约方有权要求违约方承担违约责任，并赔偿因此造成的一切损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）导致双方不能或部分不能履行合同的情况。

2.发生不可抗力情况时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商采取措施减轻不可抗力造成的损失。

3.发生不可抗力事件后，受影响的一方在履行合同受到影响的时间范围内，免除履行合同的责任。但受影响的一方应在不可抗力事件结束后，尽快恢复履行合同。

4.如果不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过____个月，双方均有权终止合同。合同终止后，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，可向相关部门申请调解。

2.若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会，按照申请仲裁时有效的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.如双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号邮件方式寄送，寄出之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权提前终止本合同：

a)双方协商一致；

b)发生不可抗力事件，影响合同履行超过三个月；

c)对方严重违约，经催告后在合理期限内仍未履行合同义务；

d)法律、法规规定的其他终止条件。

4.合同终止后，双方应按照合同约定处理尚未履行的事项，互不承担违约责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.以下文件为本合同附件，与本合同具有同等法律效力：

a)甲方提供的商品房项目合法手续、资质证