2024年二手房市场专属代理协议样本

2024年二手房市场专属代理协议样本版A版本合同目录一览1.代理协议概述1.1协议双方1.2协议期限1.3代理范围2.二手房市场代理业务2.1代理销售2.2代理租赁2.3代理评估3.代理费用与支付3.1代理销售费用3.2代理租赁费用3.3代理评估费用3.4费用支付方式4.代理责任与义务4.1卖方责任与义务4.2买方责任与义务4.3代理方责任与义务5.合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更与解除的程序6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3代理方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、终止与续签8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续签程序9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密泄露责任10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果10.3不可抗力事件的证明11.附则11.1合同附件11.2合同的修订11.3合同的签署12.其他条款12.1房屋交易税费12.2房屋交付与验收12.3房屋维修与保养13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署主体第一部分：合同如下：第一条代理协议概述1.1协议双方甲方：（姓名/公司名称），地址：（详细地址），联系方式：（电话号码/邮箱地址）。乙方：（姓名/公司名称），地址：（详细地址），联系方式：（电话号码/邮箱地址）。1.2协议期限本代理协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。除非一方提前终止本协议，否则本协议将自动续签____年。1.3代理范围（1）代理销售：乙方负责甲方的二手房销售业务，包括推广、展示、带看、谈判及签订购房合同等。（2）代理租赁：乙方负责甲方的二手房租赁业务，包括推广、展示、带看、谈判及签订租赁合同等。（3）代理评估：乙方负责对甲方的二手房进行市场价值评估，并提供相关的市场分析报告。第二条二手房市场代理业务2.1代理销售乙方应全力以赴，采取各种合法手段进行甲方的二手房销售业务的推广和宣传，以获取潜在买家。2.2代理租赁乙方应全力以赴，采取各种合法手段进行甲方的二手房租赁业务的推广和宣传，以获取潜在租客。2.3代理评估乙方应对甲方的二手房进行市场价值评估，并提供相关的市场分析报告，以帮助甲方制定合理的销售和租赁价格。第三条代理费用与支付3.1代理销售费用乙方向甲方支付代理销售费用，费率为销售额的____%。支付方式为销售完成后，甲方应向乙方支付代理费用。3.2代理租赁费用乙方向甲方支付代理租赁费用，费率为租金的____%。支付方式为租赁合同签订后，甲方应向乙方支付代理费用。3.3代理评估费用乙方向甲方支付代理评估费用，费率为评估价值的____%。支付方式为评估报告完成后，甲方应向乙方支付评估费用。3.4费用支付方式甲方应通过银行转账的方式向乙方支付上述费用。第四条代理责任与义务4.1卖方责任与义务甲方作为卖方，应保证所出售的房屋符合国家相关法律法规的规定，具备上市交易的资格。甲方应对房屋的真实性、合法性承担责任。4.2买方责任与义务买方应对购买的房屋进行充分的了解和核实，并承担购买决策的风险。买方应对支付购房款、履行购房合同等承担责任。4.3代理方责任与义务乙方作为代理方，应全力以赴进行销售和租赁工作，维护甲乙双方的合法权益。乙方应对提供市场信息、协助谈判、签订合同等承担责任。第五条合同的变更与解除5.1变更条件本协议的任何一方在协议期限内提出变更要求，经双方协商一致，可以对本协议的内容进行变更。5.2解除条件本协议的任何一方在协议期限内提出解除要求，经双方协商一致，可以解除本协议。5.3变更与解除的程序变更或解除本协议，应由甲乙双方签订书面协议，并经双方盖章确认。第六条违约责任6.1卖方违约甲方如违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买方违约买方如违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3代理方违约乙方如违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。本部分的解释权归甲方所有，如有争议，双方应友好协商解决。如协商不成，可提交至甲方所在地有管辖权的人民法院进行诉讼。第八条合同的生效、终止与续签8.1合同生效条件本代理协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件本代理协议在下列情况下终止：（1）协议期限届满，双方未续签。（2）双方协商一致解除本协议。（3）一方严重违反本协议，对方有权立即解除本协议。（4）因不可抗力导致本协议无法履行，双方协商一致解除本协议。8.3合同续签程序协议期限届满前，甲乙双方可协商续签。如需续签，应签订书面续签协议，并经双方盖章确认。第九条保密条款9.1保密内容本协议履行过程中，双方获取的对方商业秘密、客户信息、房源信息等，应予以保密。9.2保密期限双方对对方的保密信息承担保密义务，直至相关信息不再具有保密性。9.3保密泄露责任如一方违反保密义务，导致对方信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等，导致一方或双方无法履行本协议。10.2不可抗力事件的后果遭遇不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。双方应协商决定是否继续履行本协议。10.3不可抗力事件的证明遭遇不可抗力事件的一方应向对方提供相关事件的证明文件，以证明其无法履行本协议的原因。第十一条附则11.1合同附件本协议附件包括但不限于房屋所有权证、房屋租赁证、房屋销售合同、市场分析报告等。11.2合同的修订本协议如需修订，应由甲乙双方签订书面修订协议，并经双方盖章确认。11.3合同的签署本协议一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，本协议具有法律效力。第十二条其他条款12.1房屋交易税费房屋交易过程中产生的税费，按照相关法律法规的规定由双方承担。12.2房屋交付与验收房屋交付及验收按照双方约定的程序进行。如发生争议，双方可协商解决。12.3房屋维修与保养房屋维修与保养按照相关法律法规及双方约定的条款进行。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本代理协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如本协议履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可提交至甲方所在地有管辖权的人民法院进行诉讼。第十四条合同签署本代理协议自双方签字盖章之日起生效。甲方：（签字/盖章）乙方：（签字/盖章）签订日期：____年____月____日签订地点：____第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证：证明甲方房屋所有权的相关文件，须由政府房地产管理部门颁发。2.房屋租赁证：证明甲方房屋租赁权的相关文件，须由政府房地产管理部门颁发。3.房屋销售合同：甲乙双方签订的房屋销售合同，明确房屋的销售价格、付款方式等条款。4.市场分析报告：乙方提供的关于甲方房屋市场价值分析的报告，包括房屋位置、周边配套、市场行情等信息。5.房屋查验报告：证明房屋交付时，双方认可的房屋现状的报告，包括房屋设施、装修等情况。6.交易税费清单：明确房屋交易过程中产生的税费明细，包括契税、个人所得税等。7.付款凭证：证明交易款项支付的相关凭证，如银行转账凭证、现金收据等。8.房屋交付凭证：证明房屋实际交付的相关凭证，如钥匙交接记录、验收确认单等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：（1）提供虚假产权信息，导致交易无法进行。（2）未按约定时间交付房屋，影响买方入住。（3）拒绝履行合同约定的义务，如拒绝提供相关证明文件等。责任认定：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金，并赔偿因延迟交付导致的额外费用。2.乙方违约行为：（1）未按约定时间完成销售或租赁任务，影响甲方利益。（2）未如实向甲方报告市场信息，导致甲方决策失误。（3）未履行合同约定的代理义务，如未进行推广、宣传等。责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.双方违约行为：（1）未按约定时间支付代理费用、税费等。（2）未履行合同约定的保密义务，泄露对方商业秘密。责任认定：双方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如甲方未按约定时间支付代理费用，乙方有权要求甲方支付迟延支付的违约金，并赔偿因迟延支付导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经办理过一次买卖过户手续的房屋。2.代理协议：指甲方委