二手房产交易协议2024细则

二手房产交易协议2024版细则版A版本合同目录一览1.房产信息与交易双方1.1房产描述1.2卖方信息1.3买方信息1.4交易双方达成一致日期2.房产价格与支付方式2.1房产成交价格2.2定金支付2.3首付款支付2.4贷款申请与审批2.5尾款支付2.6支付时间及方式3.房产过户与交付3.1房产过户手续3.2过户费用承担3.3房产交付时间3.4交付条件4.房产质量与维修责任4.1房产现状陈述4.2质量问题处理4.3维修责任承担5.违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3违约赔偿金额6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径解决7.合同的修改与解除7.1合同修改条件7.2合同解除条件8.合同的生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.附加条款9.1房产共有情况说明9.2特殊情况处理9.3其他约定10.合同附件10.1房产证复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3贷款相关文件10.4其他重要文件11.双方签字11.1卖方签字11.2买方签字11.3见证人签字12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同副本数量及分发14.1卖方留存副本14.2买方留存副本14.3见证人留存副本14.4相关政府部门留存副本第一部分：合同如下：第一条房产信息与交易双方1.1房产描述本合同所述二手房产位于【具体地址】，房屋结构为【具体结构】，房产证号为【房产证号码】。房产现有使用面积为【使用面积】，共有情况为【共有或单独所有】。1.2卖方信息1.3买方信息1.4交易双方达成一致日期本合同经双方协商一致，于【签订日期】签订，自双方签字之日起生效。第二条房产价格与支付方式2.1房产成交价格双方确认，本合同所述二手房产的成交价格为人民币【成交价格】（大写：【成交价格】元整）。2.2定金支付乙方应在本合同签订之日起【定金支付时间】内，向甲方支付定金人民币【定金金额】（大写：【定金金额】元整）。定金支付后，乙方享有购房优先权。2.3首付款支付乙方应在本合同签订之日起【首付款支付时间】内，向甲方支付首付款人民币【首付款金额】（大写：【首付款金额】元整）。2.4贷款申请与审批乙方应自行负责办理购房贷款事宜，并承担贷款审批过程中的相关风险。贷款金额、利率、还款方式等事项，由乙方与贷款机构协商确定。2.5尾款支付乙方应在本合同约定的房产过户完成后【尾款支付时间】内，向甲方支付尾款人民币【尾款金额】（大写：【尾款金额】元整）。2.6支付时间及方式各项支付款项的具体支付时间及方式，按照本合同约定的条款执行。甲方应按照约定时间及方式，接受乙方支付的款项。第三条房产过户与交付3.1房产过户手续双方应按照我国相关法律法规的规定，共同办理房产过户手续。过户过程中产生的相关费用，按照实际情况承担。3.2过户费用承担过户费用包括但不限于税费、手续费等，按照我国相关法律法规的规定和双方约定分担。3.3房产交付时间双方约定，自房产过户手续办理完成后【交付时间】内，甲方将房产交付给乙方。3.4交付条件（1）房产现状与本合同第一条所述一致；（2）房产不存在任何法律纠纷和权利瑕疵；（3）房产具备正常使用功能；（4）甲方已按照本合同约定，办理完毕房产过户手续。第四条房产质量与维修责任4.1房产现状陈述甲方对本合同所述二手房产的现状作出陈述，保证房产不存在重大质量问题。4.2质量问题处理如房产在交付后出现质量问题，甲方应承担修复责任。如质量问题导致乙方损失，甲方应按照实际情况赔偿乙方。4.3维修责任承担自房产交付之日起，房产的维修责任由乙方承担。但因甲方原因导致的房产损坏，甲方应承担修复责任。第五条违约责任5.1卖方违约如甲方违反本合同约定的条款，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金人民币【违约金金额】（大写：【违约金金额】元整）。5.2买方违约如乙方违反本合同约定的条款，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金人民币【违约金金额】（大写：【违约金金额】元整）。5.3违约赔偿金额除本合同约定的违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。第六条争议解决6.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交【仲裁委员会名称】进行仲裁。6.4法律途径解决如仲裁不成，双方同意通过诉讼途径解决争议，诉讼地点为房产所在地的人民法院。第八条合同的修改与解除8.1合同修改条件任何一方如需修改本合同条款，应向对方提出书面修改意见。经双方协商一致，可对本合同进行修改。修改后的合同条款具有同等法律效力。8.2合同解除条件（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（5）法律、法规规定的其他解除条件。第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效，以房产过户手续办理完成时间为前提。9.2合同终止条件本合同在履行完毕所有条款后终止。合同终止后，双方应按照本合同约定，履行后续事项。第十条附加条款10.1房产共有情况说明如房产为共有财产，甲方应在本合同签订前，明确共有人的权利和义务，并取得共有人的同意。共有人的同意应以书面形式表达。10.2特殊情况处理如合同履行过程中出现特殊情况，双方应本着公平、公正、合理的原则，协商处理。10.3其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条双方签字11.1卖方签字甲方（卖方）：【甲方姓名或名称】身份证号码：【甲方身份证号码】签字日期：【签字日期】11.2买方签字乙方（买方）：【乙方姓名或名称】身份证号码：【乙方身份证号码】签字日期：【签字日期】11.3见证人签字见证人：【见证人姓名或名称】身份证号码：【见证人身份证号码】签字日期：【签字日期】第十二条合同签订日期本合同签订日期：【签订日期】。第十三条合同签订地点本合同签订地点：【签订地点】。第十四条合同副本数量及分发14.1卖方留存副本甲方（卖方）应保留本合同正本一份，以备不时之需。14.2买方留存副本乙方（买方）应保留本合同正本一份，以备不时之需。14.3见证人留存副本见证人应保留本合同正本一份，以备不时之需。14.4相关政府部门留存副本本合同副本一份，应提交至房产所在地的相关政府部门，以备查阅。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：清晰、完整，不含任何涂改痕迹。附件说明：作为房产权属证明，附件需真实反映房产证的正本内容。2.买卖双方身份证明复印件附件要求：有效期内，清晰可辨，含姓名、身份证号码、照片等个人信息。附件说明：用于证明交易双方的身份真实性和合法性。3.贷款相关文件附件要求：包含贷款合同、贷款批准函等，需银行盖章确认。附件说明：证明买方的贷款情况和贷款额度。4.房产共有情况说明附件要求：明确共有人姓名、份额等信息，需共有人的签名确认。附件说明：用于确认房产共有人及其权利义务。5.特殊情况处理协议附件要求：详细记录特殊情况及其处理方案，双方签字确认。附件说明：针对合同未尽事宜或特殊情况，双方协商后的解决方案。6.补充协议附件要求：双方签订的补充协议，明确补充条款的内容。附件说明：对主合同的补充和修改，具有同等法律效力。7.房产过户手续办理文件附件要求：包含过户申请表、税费缴纳凭证等，相关政府部门出具。附件说明：证明房产过户手续已办理完毕。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约违约行为：未按合同约定时间履行义务，如延迟交付房产或房产不符合合同约定。责任认定：卖方需支付违约金，并赔偿因此给买方造成的直接经济损失。示例说明：若卖方延迟交付房产超过合同约定时间，应支付违约金，并赔偿买方因延迟入住而产生的租房费用。2.买方违约违约行为：未按合同约定时间履行义务，如延迟支付款项或放弃购买。责任认定：买方需支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的直接经济损失。示例说明：若买方延迟支付款项超过合同约定时间，应支付违约金，并赔偿卖方因延迟付款而产生的利息损失。3.双方违约违约行为：双方均未履行合同约定义务。责任认定：双方各自承担相应的违约责任，并根据实际情况赔偿对方损失。示例说明：若双方均未按合同约定时间履行义务，双方应各自承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房产：指已经发生过一次或多次交易的房产。2.房产证：指由房产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户：指将房产所有权从一方转移到另一方的过程。4.定金：指买方为确保合同履行，向卖方支付的一定金额的钱款。