住建部公租房建设合同范本

住建部公租房建设合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：中华人民共和国住房和城乡建设部（以下简称“甲方”）

地址：北京市西城区复兴门内大街乙4号

法定代表人：张三

联系方式：北京市邮电通信管理局公开电话查询系统查询所得

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：某省公租房投资建设有限公司（以下简称“乙方”）

地址：某省某市某区某路某号

法定代表人：李四

联系方式：某省邮电通信管理局公开电话查询系统查询所得

合同简介：

鉴于甲方为履行其职责，改善民生，保障低收入家庭住房需求，按照国家相关法律法规和政策，决定采取市场化运作方式，开展公租房建设；乙方具备公租房投资、建设、运营资质和能力，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行公租房建设事宜，达成如下合同：

一、甲方委托乙方进行公租房建设，乙方负责按照甲方提供的设计要求、质量标准、工程进度等要求完成建设任务。

二、本合同项下的公租房建设项目应遵循国家关于公租房建设的相关法律法规和政策，确保项目合法合规进行。

三、双方在签订本合同前，已充分了解各自的权利、义务和责任，并保证按照本合同的约定全面履行。

四、本合同的签订旨在明确双方在公租房建设过程中的权利与义务，确保项目顺利进行，为低收入家庭提供安全、舒适、经济的住房。

五、双方应密切配合，加强沟通，共同解决建设过程中出现的问题，确保项目按期完成。

六、本合同自双方签字盖章之日起生效，至双方履行完毕合同约定的权利义务之日止。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方通过乙方投资建设公租房，以满足低收入家庭的住房需求，改善民生，促进社会和谐稳定。具体内容包括：

1.乙方按照甲方的要求进行公租房的规划、设计、施工及配套设施建设；

2.乙方负责公租房建设过程中的项目管理、质量监督、安全生产等工作；

3.甲方负责提供政策支持、资金拨付、工程验收及后期监管等。

第二条定义

1.公租房：指由政府投资或政府引导、支持，面向低收入家庭出租的住房；

2.建设项目：指甲方委托乙方进行的公租房建设项目；

3.质量标准：指甲方依据国家相关法律法规和行业标准，对建设项目所规定的质量要求；

4.履行期限：指甲方和乙方在本合同项下完成各自义务的时间要求。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）对乙方提供的公租房建设方案、施工、质量安全管理等进行审查；

（2）对乙方在建设过程中的工程进度、质量、安全等方面进行监督和检查；

（3）在合同约定的条件下，按时支付乙方工程款项；

（4）在乙方完成建设项目后，有权验收。

2.义务：

（1）提供公租房建设项目的相关政策、规定和标准；

（2）为乙方提供必要的施工场地、施工图纸及其他相关资料；

（3）按照合同约定及时支付工程款项；

（4）对乙方提出的合理建议和需求给予支持和配合。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照甲方提供的设计要求、质量标准等进行公租房建设；

（2）在合同约定的范围内，对建设项目进行自主管理；

（3）在甲方按时支付工程款项的前提下，享有工程款的优先受偿权；

（4）对甲方在建设过程中的不当干涉和影响，有权提出抗议。

2.义务：

（1）按照甲方提供的设计要求、质量标准、工程进度等完成建设项目；

（2）确保建设项目符合国家相关法律法规、行业标准及甲方的要求；

（3）负责建设项目的安全生产，防止安全事故的发生；

（4）及时向甲方报告工程进度、质量等情况，接受甲方的监督和检查；

（5）在合同约定的履行期限内完成建设项目，并承担因延期所产生的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方确认，本合同项下的公租房建设项目的总价格为人民币【】元整（大写：【】元整），该价格包括但不限于设计费、材料费、人工费、管理费、税费等与建设项目相关的所有费用。

2.支付方式：甲方采用分期支付的方式向乙方支付工程款项，具体支付方式如下：

（1）合同签订后【】日内，甲方支付乙方合同总价的【】%作为预付款；

（2）工程建设过程中，按工程进度分阶段支付，每次支付金额为已完成工程量的【】%；

（3）项目验收合格后【】日内，甲方支付至合同总价款的【】%；

（4）剩余的合同总价款的【】%作为质量保证金，待质保期满且无质量问题时支付。

3.支付时间：甲方的支付义务应按照合同约定的各阶段时间节点按时履行，乙方应提供合法有效的发票或收据。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年。

2.关键时间节点：

（1）预付款支付时间：合同签订后【】日内；

（2）项目开工时间：合同签订后【】日内；

（3）项目竣工时间：合同签订后【】日内；

（4）验收合格时间：项目竣工后【】日内；

（5）质量保证金支付时间：验收合格后【】日内。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）甲方未按合同约定支付预付款、工程进度款等，应按逾期支付金额的【】%向乙方支付违约金；

（2）甲方未按合同约定时间提供施工场地、施工图纸等，导致工程延期，应承担相应的违约责任；

（3）甲方无正当理由不按时验收，导致工程延期，应承担相应的违约责任。

2.乙方违约情形及后果：

（1）乙方未按合同约定时间完成工程建设，应按逾期天数向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的【】%；

（2）乙方未按合同约定的质量标准进行建设，甲方有权要求乙方返工直至达到约定标准，乙方应承担返工期间的违约金；

（3）乙方在建设过程中发生重大安全事故，应承担相应的法律责任，并按合同总价款的【】%向甲方支付违约金；

（4）乙方在合同履行过程中，如存在欺诈、串标等违法行为，甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价款【】%的违约金，并赔偿甲方因此受到的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策调整、禁令等）。

2.责任免除条件：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，受影响方的履行义务将暂时中止，且不承担因不可抗力导致的违约责任。双方应共同努力减少不可抗力事件造成的影响，并在合理时间内恢复合同履行。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至【】市建筑业协会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至【】仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.若任何一方未按照仲裁裁决履行义务，另一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同项下的其他义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方指定的地址。通过邮递或快递方式发送的通知，以邮戳或快递签收日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算等情形，丧失履行能力；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按以下原则处理：

（1）已履行部分，按照合同约定办理；

（2）未履行部分，视具体情况协商解决；

（3）双方因终止合同产生的损失，按照法律规定和合同约定承担相应责任。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下内容：

（1）公租房建设项目设计图纸；

（2）公租房建设项目施