商品房二手房出售合同范本

商品房二手房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______有限公司（以下简称“甲方”）

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：_______

联系方式：固定电话号码_______，移动电话号码_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______有限公司（以下简称“乙方”）

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：_______

联系方式：固定电话号码_______，移动电话号码_______

合同简介：

鉴于甲方有意向购买乙方名下的商品房二手房，并经双方友好协商，就甲乙双方合作事宜达成以下共识，特签订本合同，以便共同遵守。

一、背景与前提条件

1.乙方合法拥有位于中华人民共和国______省______市______区______路______号的商品房二手房，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。

2.甲方已充分了解并认可乙方的房屋状况，包括但不限于房屋的结构、面积、用途、产权及土地使用权情况等。

3.双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成本次房屋买卖合作。

本合同旨在明确双方在商品房二手房出售过程中的权利与义务，保障双方的合法权益，确保交易的顺利进行。双方应严格遵守本合同约定，履行各自职责，共同推进合同的履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在商品房二手房出售过程中的权利与义务，确保甲方获得合法的房屋所有权，乙方获得相应的房款。具体内容包括但不限于：房屋的转让、价款的支付、房屋交付、产权过户、税费承担、违约责任等。

第二条定义

1."商品房二手房"指乙方拥有的位于合同约定地址的已使用过的住宅房地产。

2."房屋所有权证"指乙方持有的证明其对房屋拥有所有权的法律文件。

3."土地使用权证"指乙方持有的证明其对房屋所占土地拥有使用权的法律文件。

4."产权过户"指甲乙双方按照法律规定办理房屋所有权转移登记手续的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。

（2）甲方有权要求乙方在约定的期限内完成房屋的交付和产权过户手续。

（3）甲方有权在支付完毕全部房款后，获得房屋的所有权及相关权益。

2.义务：

（1）甲方应按照合同约定的价格和支付条件向乙方支付房款。

（2）甲方应配合乙方完成房屋的交付和产权过户手续。

（3）甲方应自行承担因购买房屋产生的税费、手续费等费用。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定收取甲方支付的房款。

（2）乙方有权要求甲方在约定期限内完成房款的支付。

2.义务：

（1）乙方应保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，且房屋不存在任何法律上的瑕疵。

（2）乙方应在合同约定的期限内将房屋交付给甲方，并协助甲方完成产权过户手续。

（3）乙方应承担因房屋本身存在的质量问题而导致的修复费用。

（4）乙方应在合同约定的期限内提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件，并保证文件的真实性和合法性。

双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行，确保房屋买卖交易的顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方购买乙方名下的商品房二手房的总价为人民币______元整（大写：____________________元整）。

2.甲方应按照以下支付条件向乙方支付房款：

（1）签订本合同之日起______个工作日内，支付房款的______%；

（2）办理完毕房屋产权过户手续之日起______个工作日内，支付剩余的房款。

3.甲方支付房款的方式可为银行转账、现金支付等，具体支付方式由双方协商确定。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______个月。

2.乙方应在合同生效后______个工作日内，将房屋交付给甲方。

3.甲乙双方应在房屋交付之日起______个月内共同办理完毕房屋产权过户手续。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）如甲方未按照合同约定的支付条件支付房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的______%作为违约金；

（2）如甲方无故未按合同约定接收房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价______%的违约金；

（3）甲方在合同有效期内单方面解除合同的，应承担合同总价______%的违约责任。

2.乙方违约：

（1）如乙方未按照合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付逾期交付房屋总价______%的违约金；

（2）如乙方未按照合同约定办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应向甲方支付逾期过户房屋总价______%的违约金；

（3）如因乙方原因导致合同解除，乙方应双倍返还甲方已支付的款项，并赔偿甲方因此产生的其他损失。

3.双方同意，违约方应承担因违约行为给守约方造成的经济损失及合理的律师费、诉讼费等费用。守约方有权选择继续履行合同或解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商解决因不可抗力导致的合同履行障碍。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，根据事件的影响程度，双方互不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应尽快采取措施减轻损失，并在不可抗力事件结束后继续履行合同。

4.如果不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过______个月，双方均有权要求解除合同。合同解除后，双方应根据已履行部分的情况，相互返还已支付款项，并协商解决因此产生的其他问题。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意向合同签订地所在的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担自己的律师费和其他费用。

6.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知与送达

双方就本合同有关事项发出的通知、文件等，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变化，应立即通知对方。未通知对方而导致通知未能及时送达的，原通知方不承担任何责任。

2.合同变更

本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件

在以下情况下，本合同自动终止：

（1）双方完成合同约定的所有义务，合同目的已经实现；

（2）双方达成一致，书面同意解除合同；

（3）依据法律规定或本合同约定，一方有权解除合同。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证复印件等，附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。