2024年度房地产交易与产权更改协议

2024年度房地产交易与产权更改协议版A版本合同目录一览1.交易双方信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间表4.产权更改4.1产权转移登记4.2产权更改手续4.3产权更改时间5.房地产交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续6.房地产过户6.1过户流程6.2过户所需材料6.3过户费用7.维修与保养7.1卖方责任7.2买方责任7.3维修保养费用8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.附加条款11.1特殊约定11.2法律法规变化11.3其他12.双方签字12.1卖方签字12.2买方签字13.附件13.1房地产证照13.2其他相关文件14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条交易双方信息1.1卖方信息卖方全称：X房地产开发有限公司卖方地址：市区路号卖方联系人：X卖方联系电话：X1.2买方信息买方全称：X买方地址：市区路号买方联系人：X买方联系电话：X第二条房地产描述2.1房地产位置房地产位于市区路号，具体位置详见附件中的地图。2.2房地产面积房屋建筑面积为平方米，其中包括平方米的居住面积和平方米的附属面积。2.3房地产现状房屋目前处于竣工状态，具备居住条件。具体房屋内部装修和设施配置详见附件中的房屋现状说明。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格双方确认，本次交易的房地产成交价格为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）。3.2支付方式买方应通过银行转账的方式向卖方支付成交价格。3.3支付时间表买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付成交价格的百分之二十作为定金。买方应于房屋过户手续完成后七个工作日内，向卖方支付剩余的成交价格。第四条产权更改4.1产权转移登记卖方应协助买方办理房地产产权转移登记手续。4.2产权更改手续买方应按照卖方提供的文件清单，准备并提交产权更改所需的全部材料。4.3产权更改时间双方应共同前往不动产登记机构办理产权转移登记手续，具体时间由双方协商确定。第五条房地产交付5.1交付时间双方约定，房地产交付时间为产权转移登记完成后七个工作日内。5.2交付条件1.房地产权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。2.房地产现状与本合同第二条所述一致。3.卖方已按照本合同第三条的规定收到全部成交价格。5.3交付手续房地产交付时，卖方应向买方提供房地产权属证明、水电气等户号证明等相关文件。第六条房地产过户6.1过户流程双方应按照本合同第四条的规定，共同前往不动产登记机构办理产权转移登记手续。6.2过户所需材料买方应按照卖方提供的文件清单，准备并提交产权更改所需的全部材料。6.3过户费用过户费用包括但不限于产权转移登记费、税费等，具体费用按照相关法律法规和政策规定执行。第七条维修与保养7.1卖方责任卖方应对房地产交付前的设施设备进行维修和保养，确保其正常使用。7.2买方责任买方自交付之日起，应对房地产进行日常维护和保养。7.3维修保养费用维修保养费用由买方承担，具体费用按照实际情况确定。第八条违约责任8.1卖方违约如卖方未能按照本合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买方违约如买方未能按照本合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向相关行业协会或专业调解机构申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在房地产过户完成后自动终止。第十一条附加条款11.1特殊约定双方对于本合同未涉及的事项，可进行特殊约定第八条违约责任8.1卖方违约如卖方未能按照本合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。卖方如未能按照本合同约定的时间交付房地产，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付时间×成交价格的千分之五。8.2买方违约如买方未能按照本合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。买方如未能按照本合同约定的时间支付成交价格，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付时间×成交价格的千分之五。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。如协商不成，双方应尽量通过调解的方式解决争议，调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2调解解决如协商不成，双方可向相关行业协会或专业调解机构申请调解。调解机构应在收到调解申请后十个工作日内，组织双方进行调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。诉讼应在调解不成后三个月内提起，否则视为放弃诉讼权利。第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。10.2合同终止条件本合同在房地产过户完成后自动终止。合同终止后，双方对于合同履行过程中的权利义务关系，应当按照合同约定和法律规定处理。第十一条附加条款11.1特殊约定双方对于本合同未涉及的事项，可进行特殊约定。特殊约定应以书面形式附加在本合同后，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。11.2法律法规变化如本合同签订后，国家法律法规发生变化的，双方应按照变化后的法律法规，协商调整本合同的相关内容。11.3其他本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条双方签字12.1卖方签字卖方授权代表签字：____________卖方盖章：____________12.2买方签字买方授权代表签字：____________买方盖章：____________第十三条附件13.1房地产证照房地产所有权证复印件：____________其他相关证照：____________13.2其他相关文件房地产现状说明：____________特殊约定文件：____________第十四条合同签订日期本合同签订日期为2024年______月______日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产证照房地产所有权证复印件：应清晰展示房地产所有权证的正本内容，包括房屋所有权人、房屋位置、面积等信息。其他相关证照：包括但不限于土地使用权证、规划许可证、建设许可证等。2.房地产现状说明应详细描述房地产的现状，包括房屋结构、设施设备、使用情况等。如有特殊使用要求或限制，应予以说明。3.特殊约定文件如有特殊条款或约定，应单独成文，并与本合同具有同等法律效力。特殊约定文件应明确双方的权利义务，以及对于本合同条款的补充或修改。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约未能按照约定时间交付房地产，构成违约。未能按照约定提供房地产证照，构成违约。未能按照约定履行维修保养义务，构成违约。示例说明：如果卖方未能在合同约定的时间内交付房地产，则应向买方支付违约金，违约金计算方式为延迟交付时间×成交价格的千分之五。2.买方违约未能按照约定时间支付成交价格，构成违约。未能按照约定履行维修保养义务，构成违约。未能按照约定接受房地产交付，构成违约。示例说明：如果买方未能在合同约定的时间内支付成交价格，则应向卖方支付违约金，违约金计算方式为延迟支付时间×成交价格的千分之五。3.违约责任认定违约行为应根据合同条款和相关法律法规进行认定。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、履行合同义务等。说明三：法律名词及解释：1.