2024年度房产买卖中介服务协议样本

2024年度房产买卖中介服务协议样本版A版本合同目录一览1.房产买卖中介服务协议1.1定义与术语解释1.2双方的权利与义务1.3服务内容与流程1.4服务费用与支付1.5合同的生效与终止1.6违约责任与争议解决1.7保密条款1.8法律适用与争议解决1.9合同的修改与补充1.10双方签字盖章2.房产买卖合同2.1房产描述与交易价格2.2购房资格与资金证明2.3购房流程与时间表2.4房产交付与过户2.5房产质量与保修2.6税费承担与支付方式2.7违约责任与争议解决2.8法律适用与争议解决2.9合同的修改与补充2.10双方签字盖章3.房产中介服务费用明细3.1中介服务费的计算方式3.2中介服务费的支付时间与方式3.3中介服务费的退还条件与流程3.4额外费用的说明与承担4.房产买卖双方个人信息与授权4.1购房方个人信息与授权4.2卖房方个人信息与授权4.3授权代表与代理人4.4个人信息的保密与保护5.房产交易过程中的其他事项5.1房屋查验与评估5.2贷款申请与审批5.3房屋保险与安全5.4房屋装修与改造5.5房屋租赁与管理6.房产买卖合同的附件6.1房产证与土地使用权证复印件6.2购房发票与收据6.3房屋查验报告与评估报告6.4贷款批准文件与贷款合同6.5其他重要文件与证明文件7.合同的附则7.1合同的解释权与执行7.2合同的有效期与续约7.3合同的解除与终止7.4合同的废止与替代7.5合同的签字盖章与备案第一部分：合同如下：第一条房产买卖中介服务协议1.1定义与术语解释（1）本协议是指甲方（房产中介公司）与乙方（购房方或卖房方）就房产买卖中介服务所达成的书面协议。（2）房产中介公司是指具有合法资质，为客户提供房产买卖、租赁等服务的中介机构。（3）购房方是指购买房产的的个人或单位。（4）卖房方是指出售房产的个人或单位。1.2双方的权利与义务（1）甲方作为中介服务提供者，应诚实守信，为乙方提供真实、准确的房产信息，并依法合规开展中介服务。（2）甲方应保守乙方的个人信息和商业秘密，不得泄露给第三方。（3）乙方应向甲方提供真实、准确的房产信息和个人信息，并按照甲方的要求提供相关证明材料。（4）乙方应按照约定支付中介服务费用，并配合甲方完成房产买卖交易。1.3服务内容与流程（1）甲方应根据乙方的需求，为其寻找合适的房产，并提供房产介绍、看房等服务。（2）甲方应协助乙方进行房产购买谈判，提供专业的建议和意见。（3）甲方应协助乙方办理房产交易相关手续，包括合同签订、房产过户等。（4）甲方应在交易完成后提供相关售后服务，包括房产交付、税费咨询等。1.4服务费用与支付（1）中介服务费用为房价的百分之一作为佣金，具体金额双方协商确定。（2）中介服务费用在房产交易完成后支付，由乙方支付给甲方。（3）甲方提供额外服务时，费用由双方协商确定。1.5合同的生效与终止（1）本协议自双方签字盖章之日起生效。（2）合同终止条件：房产交易完成、双方协商一致解除、合同到期等。（3）合同终止后，甲方应退还乙方已支付的中介服务费用（扣除已发生费用）。1.6违约责任与争议解决（1）甲方未按照约定提供服务或提供虚假信息的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。（2）乙方未按照约定支付费用或提供信息的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。（3）合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。1.7保密条款（1）双方在合同履行过程中知悉的对方个人信息和商业秘密，应予以保密。（2）双方违反保密义务的，应承担违约责任，向对方支付违约金。第二条房产买卖合同2.1房产描述与交易价格（1）房产位于_______市_______区_______街道，房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷。（2）房产证号：_______，土地使用权证号：_______。（3）房屋面积：_______平方米，建筑结构：_______。（4）交易价格：人民币_______元整（大写：_______________________________元整）。2.2购房资格与资金证明（1）乙方应具备购房资格，并提供相应的证明材料。（2）乙方应提供足够的资金证明，以支付房产交易款项。2.3购房流程与时间表（1）双方签订房产买卖合同后，应在_______日内支付购房款项。（2）支付购房款项后，双方应在_______日内办理房产过户手续。（3）房产过户手续完成后，双方应在_______日内办理房产交付手续。2.4房产交付与过户（1）房产交付时间为_______年_______月_______日。（2）房产过户至乙方名下的时间为_______年_______月_______日。2.5房产质量与保修（1）甲方保证房产质量符合国家相关标准，不存在重大质量问题。（2）房产保修期限为_______年，自房产交付之日起计算。2.6税费承担与支付方式（1）房产交易过程中产生的税费，按照法律法规规定由双方承担。（2）税费支付方式为：甲方承担的税费由甲方支付，乙方承担的税费由乙方支付。2.7违约责任与争议解决（1）甲方未按照约定交付房产或存在质量问题的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。（2）乙方未按照约定支付购房款项或过户的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。（3）合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的第八条房产中介服务费用明细8.1中介服务费的计算方式（1）中介服务费用按照房价的百分之一计算，以人民币计价。（2）房价是指房产交易价格，不包括税费、装修费用等其他费用。8.2中介服务费的支付时间与方式（1）中介服务费用在房产交易完成后支付，由乙方支付给甲方。（2）支付方式可以为现金、转账等方式。8.3中介服务费的退还条件与流程（2）退还流程：甲方收到乙方书面退款申请后，应在_______日内核实并退还中介服务费用。8.4额外费用的说明与承担（1）如甲方在履行合同过程中产生额外费用，如交通费、通讯费等，由甲方自行承担。（2）如乙方要求甲方提供额外服务，双方应协商确定额外费用的金额。第九条房产买卖双方个人信息与授权9.1购房方个人信息与授权（1）乙方应向甲方提供真实、准确的个人信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。（2）乙方授权甲方为其办理房产交易相关手续，包括但不限于合同签订、房产过户等。9.2卖房方个人信息与授权（1）甲方应向乙方提供真实、准确的个人信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。（2）甲方授权乙方为其办理房产交易相关手续，包括但不限于合同签订、房产过户等。9.3授权代表与代理人（1）如乙方或甲方无法亲自办理房产交易相关手续，可以授权代表或代理人办理。（2）授权代表或代理人应向对方提供授权书及相关身份证件。9.4个人信息的保密与保护（1）甲方和乙方应保密对方的个人信息，不得泄露给第三方。（2）如因甲方或乙方原因导致对方个人信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十条房产交易过程中的其他事项10.1房屋查验与评估（1）甲方应安排乙方对房屋进行查验，确保房产符合约定条件。10.2贷款申请与审批（1）如乙方需要贷款购买房产，甲方应协助乙方办理贷款申请手续。（2）贷款审批通过后，甲方应协助乙方办理贷款发放手续。10.3房屋保险与安全（1）乙方应在房产交付前购买房屋保险，保障房屋及财产安全。（2）乙方应遵守房屋使用规范，确保房屋安全。10.4房屋装修与改造（1）如乙方需对房屋进行装修或改造，应提前向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。（2）装修或改造过程中，乙方应遵守相关法律法规，确保施工安全。10.5房屋租赁与管理（1）如房产在交易过程中需要租赁，甲方应协助乙方办理租赁手续。（2）租赁期内，乙方应负责房屋的经营管理，确保房屋及财产安全。第十一条房产买卖合同的附件11.1房产证与土地使用权证复印件（1）甲方应向乙方提供房产证与土地使用权证的复印件，作为合同附件。（2）乙方应向甲方提供购房发票与收据的复印件，作为合同附件。11.2房屋查验报告与评估报告（1）甲方应向乙方提供房屋查验报告与评估报告的复印件，作为合同附件。（2）乙方应向甲方提供贷款批准文件与贷款合同的复印件，作为合同附件。11.3其他重要文件与证明文件（1）如房产交易过程中产生其他重要文件与证明文件，甲方应向乙方提供复印件，作为合同附件。（2）如乙方需要提供其他证明文件，应向甲方提供相应的复印件。第十二条合同的附则12.1合同的解释权与执行（1）本合同的解释权归双方共同所有。（2）双方应按照本合同的规定履行各自的权利与义务。12.2合同的有效期与续约（1）本合同的有效期为一年，自双方签字盖章之日起计算。（2）如双方同意续约，应签订书面续约协议。12.3合同的解除与终止（1）合同解除或终止的条件如下：a.双方协商一致解除合同；b.合同到期第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证与土地使用权证复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：作为房产权属证明，附件需真实反映房产与土地的使用权属情况。2.房屋查验报告与评估报告附件要求：由具有资质的第三方机构出具，报告内容详实、准确。附件说明：报告应包括房屋的结构、设施、使用状况等详细信息，以及房产的市场价值评估。3.购房发票与收据复印件附件要求：正规发票或收据，须有税务部门监制章或金融机构盖章。附件说明：作为交易金额的凭证，附件需证明交易的真实性与合法性。4.贷款批准文件与贷款合同附件要求：正式文件，包含贷款金额、利率、还款期限等详细信息。附件说明：如乙方选择贷款购房，这些文件将作为贷款的法律依据。5.房屋装修与改造相关文件附件要求：包括装修设计方案、施工合同、材料清单等。附件说明：用于证明装修改造的合法性、合规性以及双方的权利义务。6.房屋租赁合同（如有）附件要求：正式租赁合同，明确租赁双方的权利义务。附件说明：如房产在交易过程中出租，该合同将作为租赁关系的法律依据。7.其他重要文件与证明文件附件要求：根据实际情况提供，如产权转移登记证明、物业费缴纳证明等。附件说明：这些文件可能涉及房产的额外信息或特殊情况，对交易有重要影响。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供服务或提供虚假信息违约行为：甲方故意隐瞒房产真实情况、提供不实信息等。责任认定：甲方应承担违约金，并赔偿乙方因此造成的直接损失。示例说明：如甲方未告知乙方房产存在的严重质量问题，导致乙方购买后需大量维修支出。2.乙方未按照约定支付费用或提供信息违约行为：乙方未按时支付中介服务费、购房款，或提供虚假个人信息。责任认定：乙方应承担违约金，并赔偿甲方因此造成的直接损失。示例说明：如乙方未能按合同约定时间支付购房款项，导致房产交易延迟。3.双方未按照约定完成房产交易相关手续违约行为：双方未能在约定时间内完成房产过户、交付等手续。责任认定：双方应承担违约责任，根据实际情况赔偿对方因此造成的直接损失。示例说明：如因乙方原因导致房产过户手续拖延，甲方因此错过最佳销售时机。4.甲方未保守乙方个人信息和商业秘密违约行为：甲方泄露乙方个人信息或商业秘密给第三方。责任认定：甲方应承担违约金，并赔偿乙方因此造成的直接损失。示例说明：如甲方将乙方个人信息透露给竞争对手，导致乙方遭受经济损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于特定地点，具有独立使用功能，能够登记注册的建筑物及其附属设施。应用：本合同中的“房产”指双方交易的具体物业，包括房屋及其配套的设施。2.土地使用权：指国家授予的土地使用权利，具有使用、收益和转让等权利。应用：本合同中的“土地使用权”指房产所占用的土地的使用权利