餐饮业黄金地段商铺租赁协议2024

餐饮业黄金地段商铺租赁协议2024版版A版本合同目录一览1.租赁商铺描述1.1商铺位置1.2商铺面积1.3商铺现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息4.租赁用途4.1租赁商铺用途限制4.2租赁双方对商铺用途的约定5.租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务6.维修与保养6.1出租方负责的维修项目6.2承租方负责的维修项目6.3维修费用承担方式7.保险7.1保险购买及理赔7.2保险费用承担8.变更与解除合同8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序9.违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.法律适用及争议解决11.1适用法律11.2争议解决机构12.其他条款12.1商铺转让条款12.2商铺租赁期间的经营活动规定13.附件13.1商铺照片13.2商铺平面图13.3相关法律法规14.签字盖章页14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章14.3见证方签字盖章第一部分：合同如下：1.租赁商铺描述1.1商铺位置商铺位于市区街道号，地处黄金地段，交通便利，附近有大型购物中心、电影院、餐饮娱乐设施等，是人流量密集的区域。1.2商铺面积商铺的总面积为平方米，其中包括营业面积平方米，储存面积平方米，办公面积平方米等。1.3商铺现状商铺目前处于空置状态，内部设施齐全，包括中央空调、照明系统、消防设备等。商铺的内部装修符合餐饮业的相关规定和标准。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为年月日。2.2租赁结束日期租赁期限为年，自租赁开始日期起计算，租赁结束日期为年月日。2.3租赁续约条款如双方同意续约，应在本合同到期前个工作日，签订新的租赁合同，并约定续约后的租金、租赁期限等相关事项。3.租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为每月元，租金按月支付。3.2租金支付周期承租方应在每月的第一个工作日，将当月的租金支付至出租方指定的账户。3.3租金支付账户信息租金支付账户信息如下：户名：X账号：X开户行：X4.租赁用途4.1租赁商铺用途限制承租方不得将商铺用于违法、违规及违反租赁目的的活动。4.2租赁双方对商铺用途的约定承租方租赁商铺主要用于从事餐饮业经营活动，不得擅自改变商铺用途。5.租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务出租方有权按照合同约定收取租金，并保证商铺在租赁期间的安全和使用。5.2承租方的权利与义务承租方有权按照合同约定使用商铺，并按照合同约定支付租金。承租方应遵守国家的法律法规，不得从事违法、违规及违反租赁目的的活动。6.维修与保养6.1出租方负责的维修项目出租方负责商铺的共用设施设备的维修和保养，如中央空调、照明系统、消防设备等。6.2承租方负责的维修项目承租方负责商铺内部设施设备的维修和保养，如厨房设备、冰箱、冷藏柜等。6.3维修费用承担方式维修费用由责任方承担。如因出租方原因导致设施设备损坏，维修费用由出租方承担；如因承租方原因导致设施设备损坏，维修费用由承租方承担。8.保险8.1保险购买及理赔承租方应在租赁开始日期前，向保险公司购买商铺保险，并将保险单副本交给出租方备案。保险金额不得低于商铺的价值。如承租方未购买保险，出租方有权要求承租方购买，并承担因此产生的一切费用。8.2保险费用承担9.变更与解除合同9.1合同变更条件如租赁双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。9.2合同解除条件任何一方提前解除合同，均应提前个月书面通知对方。如承租方未按时支付租金，出租方有权提前解除合同。9.3合同变更与解除的程序（1）租赁双方达成一致意见，签订书面协议；（2）协议经双方签字盖章确认；（3）协议生效，合同按照变更或解除后的内容执行。10.违约责任10.1出租方违约责任出租方如未按照合同约定提供商铺，或未履行合同约定的义务，应承担违约责任。10.2承租方违约责任承租方如未按照合同约定支付租金，或未履行合同约定的义务，应承担违约责任。11.争议解决11.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决机构如合同双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.其他条款12.1商铺转让条款承租方在租赁期间不得转让商铺使用权。如承租方因特殊情况需要转让，应提前书面通知出租方，并征得出租方书面同意。12.2商铺租赁期间的经营活动规定承租方在租赁期间开展经营活动，应遵守国家的法律法规，不得从事违法、违规及违反租赁目的的活动。如承租方因经营活动导致商铺受损，应承担修复和赔偿责任。13.附件13.1商铺照片13.2商铺平面图13.3相关法律法规14.签字盖章页14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章14.3见证方签字盖章第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺照片详细要求：商铺内外部照片，清晰展示商铺的实际情况，包括商铺的外观、内部装修、设施设备等。说明：商铺照片用于确认商铺的实际状况，便于租赁双方了解商铺的实际情况。附件二：商铺平面图详细要求：详细标注商铺的尺寸、布局、功能区域等信息的平面图。说明：商铺平面图用于明确商铺的面积和布局，便于租赁双方了解商铺的空间结构。附件三：相关法律法规详细要求：包含本合同签订时适用的主要法律法规，如《合同法》、《物权法》、《商业房地产租赁管理条例》等。说明：相关法律法规用于指导和约束合同的签订、履行及争议解决。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定违约行为：未按照合同约定提供商铺，或未履行合同约定的义务。责任认定：出租方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如出租方未能在合同约定的时间内交付商铺，导致承租方无法正常开展经营活动，出租方应承担相应的违约责任。2.承租方违约行为及责任认定违约行为：未按照合同约定支付租金，或未履行合同约定的义务。责任认定：承租方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如承租方未能在合同约定的时间内支付租金，出租方有权要求承租方支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指餐饮业黄金地段商铺租赁协议2024版A版，由出租方和承租方签订的明确双方权利和义务的协议。2.出租方：指拥有商铺所有权或经营管理权的一方，负责将商铺租赁给承租方使用。3.承租方：指租赁商铺用