2024年餐饮业商用房产租赁协议模板

2024年餐饮业商用房产租赁协议模板版A版本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1物业地址1.2租赁面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式第五条维修与保养5.1出租人责任5.2承租人责任第六条保险6.1承租人保险6.2出租人保险第七条变更与解除合同7.1变更条件7.2解除合同条件第八条违约责任8.1出租人违约8.2承租人违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条法律法规10.1适用法律法规10.2法律法规冲突解决第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他条款13.1物业管理13.2广告宣传13.3转让13.4附则第十四条双方签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业地址：北京市朝阳区街号，物业具体位置详见附件一。1.2租赁面积：共计平方米，具体面积分配见附件二。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起X日内。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起计算，租赁期满后，如双方未就续租事宜达成一致，承租人应将物业归还出租人。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币元整（大写：人民币元整），租金按月支付。3.2租金支付周期：租金每支付一次，承租人应在每日前将当期租金支付给出租人。第四条押金4.1押金金额：承租人应向出租人支付押金人民币元整（大写：人民币元整）。4.2押金退还条件及方式：租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认物业无损坏或其他需赔偿事项后，X日内退还承租人押金。第五条维修与保养5.1出租人责任：出租人负责物业的基本设施设备的维护和保养，确保物业的正常使用。5.2承租人责任：承租人应合理使用物业，并负责日常的清洁和保养，确保物业的安全和整洁。第六条保险6.1承租人保险：承租人应自行购买保险，包括但不限于火险、盗窃险等，并将保险单复印件提交给出租人留存。6.2出租人保险：出租人应购买物业保险，并将保险单复印件提交给承租人留存。第七条变更与解除合同7.1变更条件：合同签订后，如因特殊情况需变更合同内容，双方可协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除合同条件：（1）租赁期限届满，双方未续签合同；（2）租赁期内，双方协商一致解除合同；（3）承租人有严重违约行为，出租人提前通知承租人解除合同；（4）出租人有权提前解除合同，但应提前X个月通知承租人。第八条违约责任8.1出租人违约：（1）未按照合同约定提供物业的，应承担迟延履行责任，向承租人支付违约金，违约金为当期租金的10%；（2）因出租人原因导致物业损坏或不能使用的，应承担修复责任，并向承租人支付违约金，违约金为当期租金的20%。8.2承租人违约：（1）未按照合同约定支付租金的，应承担迟延履行责任，向出租人支付违约金，违约金为应付款项的10%；（2）未按照合同约定使用物业的，应承担相应的修复责任，并向出租人支付违约金，违约金为修复费用的20%；（3）提前解除合同的，应向出租人支付违约金，违约金为剩余租金的20%。第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条法律法规10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十一条合同的生效、变更与终止11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同的变更、终止必须经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同终止后，承租人应将物业归还出租人，并办理相关手续。第十二条保密条款12.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以严格保密。12.2保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条其他条款13.1物业管理：物业的管理、维护及维修等事项，按照双方约定的管理协议执行。13.2广告宣传：承租人在物业内外进行广告宣传，应事先征得出租人同意，并遵守相关法律法规。13.3转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利、义务全部或部分转让给第三方。13.4附则：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。第十四条双方签字盖章14.1出租人签字盖章：（出租人签字）（出租人单位盖章）14.2承租人签字盖章：（承租人签字）（承租人单位盖章）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。附件一：物业地址及具体位置示意图附件二：租赁面积分配表附件三：管理协议附件四：商业秘密、技术秘密、经营秘密等具体信息第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业地址及具体位置示意图附件二：租赁面积分配表详细要求和说明：本附件应详细列出租赁物业的各部分面积及用途，以便承租人了解和使用。附件三：管理协议详细要求和说明：本附件应详细规定物业的管理、维护及维修等事项，包括但不限于物业管理公司的职责、承租人的义务等。附件四：商业秘密、技术秘密、经营秘密等具体信息详细要求和说明：本附件应详细列出双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等具体信息，以供双方保密和遵守。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约：（1）未按照合同约定提供物业的，应承担迟延履行责任，向承租人支付违约金，违约金为当期租金的10%。例如，如果出租人未能在合同规定的日期提供物业，则应向承租人支付当期租金的10%作为违约金。（2）因出租人原因导致物业损坏或不能使用的，应承担修复责任，并向承租人支付违约金，违约金为当期租金的20%。例如，如果物业因出租人的原因损坏，导致承租人无法使用，则出租人应承担修复责任，并向承租人支付当期租金的20%作为违约金。2.承租人违约：（1）未按照合同约定支付租金的，应承担迟延履行责任，向出租人支付违约金，违约金为应付款项的10%。例如，如果承租人未能在合同规定的日期支付租金，则应向出租人支付应付款项的10%作为违约金。（2）未按照合同约定使用物业的，应承担相应的修复责任，并向出租人支付违约金，违约金为修复费用的20%。例如，如果承租人未按照合同约定使用物业，导致物业损坏，则承租人应承担修复责任，并向出租人支付修复费用的20%作为违约金。（3）提前解除合同的，应向出租人支付违约金，违约金为剩余租金的20%。例如，如果承租人提前解除合同，则应向出租人支付剩余租金的20%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业：指本合同项下的房产及附属设施和设备。2.租赁期限：指本合同约定的承租人使用物业的时间期限。3.租金：指承租人按照本合同约定向出租人支付的物业使用费用。4.押金：指承租人为保证履行本合同约定