2017年湖北省房地产经纪人房地产经纪专业基础考试试卷

2017年湖北省房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试试卷本卷共分为2大题５0小题，作答时间为1８0分钟,总分100分，60分及格。一、单项选择题（共２5题,每题2分,每题的备选项中,只有１个事最符合题意)1、居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，其中，是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。ﻭA:宅旁绿地

B：公共绿地

C:公共服务设施所属绿地ﻭD：道路绿地ﻭＥ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信２、在房地产中介服务收费中,对经济特区的收费标准可适当规定高一些,但最高不能超过当地具体执行标准的。ﻭＡ:3０%

Ｂ:３5%

C：50％ﻭＤ：65％

E:权利型房地产投资信托3、国有土地租赁期限在个月以上的,应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A:3

B:6

C:９

D：１2

E：权利型房地产投资信托4、下列问题类型中，的优点是房地产经纪人可以控制与客户探讨的进度和话题的方向,客户需要按照房地产经纪人的提问做出快速反应，效率高。ﻭA:开放式问题ﻭB:指引型问题

C：封闭式问题

D：主要问题

E:工厂的生产设备5、关于房地产抵押权效力的说法,不正确的是。ﻭＡ:《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存

B:《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

C：《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为ﻭＤ:《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

Ｅ：权利型房地产投资信托6、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是。

A:全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标ﻭB:属于外国政府援助资金的项目必须招标

Ｃ：必须进行招标的项目,应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动

D:工程招标代理机构资格分为甲、乙两级ﻭE：权利型房地产投资信托7、下列选项中,,一方面要对信息库进行及时的更新和维护,另一方面要提高信息利用的效率,尽量使信息在最短的时间内发挥作用。ﻭＡ:提高房地产经纪信息的时效性

B：实现房地产经纪信息的共享性ﻭC:加强房地产经纪信息的目的性

D:重视房地产经纪信息的系统性

E：客户资金代收代付风险8、在做社区业务时,开拓客源信息的方法是。ﻭA：讲座揽客法ﻭB：团体揽客法ﻭＣ：会员揽客法ﻭＤ：驻守和横幅揽客法ﻭＥ：工厂的生产设备９、关于对房地产经纪管理建立商品房交易结算资金的管理制度，下列说法错误的是。

A：发展交易保证机构，专门从事交易资金监管

B：交易保证机构可以从事经纪业务ﻭＣ：建立交易保证机构保证金制度,由各地对保证金的数额作出具体规定

D：交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式ﻭＥ：权利型房地产投资信托10、客户接待最根本的目的是，了解并记录顾客需求，确定顾客意向，并力求尽快满足顾客的需求,实现房地产交易。ﻭA：给顾客定位

B：收集物业信息ﻭC:与顾客沟通ﻭD：筛选购房客户

Ｅ:工厂的生产设备

11、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。ﻭA:项目培训ﻭB:专题培训

C：公司背景培训ﻭD:宣传资料培训

E：工厂的生产设备１２、存量房居间业务与代理业务相比多了的步骤。

Ａ:房屋查验

B：洽商议价

C:配对撮合

Ｄ:展示房地产

E：工厂的生产设备１3、租赁合同中，是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。ﻭＡ:租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权ﻭB:承租人须返还租赁物

C:交付租金和转移租赁物的使用权

D:租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信１4、房屋登记的程序为。

A：申请→审核→受理→记载于登记簿→发证

Ｂ：记载于登记簿→审核→受理→申请→发证ﻭC:申请→受理→审核→记载于登记簿→发证ﻭD：审核→受理→申请→记载于登记簿→发证ﻭE：权利型房地产投资信托1５、下列条款中，属于《购房须知》风险提示条款的是。

A：楼盘紧邻集贸市场ﻭＢ：楼盘南侧1０0m为城市主干道ﻭC:楼盘东侧10０m有一座加油站

D：楼盘北侧50０m有一所小学

E：工厂的生产设备16、有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，房地产开发企业才可设立。ﻭA:1

B:２

C：3

D:4ﻭE:权利型房地产投资信托1７、下列税种中,属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是。

A:营业税

B：房产税

C：印花税

D:契税

E：权利型房地产投资信托18、目前各主要城市商品房预售比例普遍在以上。ﻭA:7５％ﻭB：80％

C：85%

Ｄ：90%

Ｅ：权利型房地产投资信托19、人民法院确定的保留价，如果出现流拍,再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的。ﻭＡ:３5％

B：3０％ﻭC:２5%ﻭD：20％ﻭＥ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2０、以客户为导向的市场营销的几个核心概念,是指客户在满意的基础上,进一步对某品牌或企业作出长期购买的行为,是客户一种意识和行为的结合。ﻭA:客户满意

B：客户忠诚

Ｃ:客户关系管理

Ｄ:客户让渡价值

E：工厂的生产设备21、房地产用益物权不包括。ﻭＡ：抵押权

Ｂ:建设用地使用权

C:地役权

D:土地承包经营权ﻭＥ:权利型房地产投资信托22、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,。ﻭA：缴纳一半的土地使用权出让金后,抵押权人可优先受偿ﻭB:不必缴纳土地使用权出让金

C:抵押权人可优先受偿,然后从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额

D：应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿

E：权利型房地产投资信托２3、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率,因而其活动后果具有广泛的,对各行各业和人民生活都有直接的影响。ﻭA:社会性ﻭＢ:服务性ﻭC：中介性

D:地域性

E:客户资金代收代付风险２４、在房地产开发活动中,房地产业与建筑业往往是合作关系，下列各选项中，叙述错误的是。ﻭA：房地产业是策划者、组织者和承担发包任务

B:房地产业是房地产开发建设的甲方

C:建筑业则是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务

D：建筑业是甲方ﻭE：权利型房地产投资信托25、某宗房地产的成交价格为4０00元，卖方缴纳的税费为成交价格的8%,买方缴纳的税费为成交价格的5%。卖方的净得为元。

A：3680ﻭB：３80０ﻭC:4200

D:４320

Ｅ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）１、下列经济活动中，需要补交地价的有。

Ａ:出租商品房ﻭB：提高容积率ﻭC：延长土地使用期限ﻭD:转让经济适用住房ﻭE：工业用地改为商业用地2、银行业金融机构是指等吸收公众存款的金融机构以及政策性银行。

A:商业银行ﻭＢ:金融资产管理公司ﻭＣ:城市信用合作社

D：专业银行ﻭE：农村信用合作社3、企业确定广告预算的主要方法有。

A:量力而行法

Ｂ:销售百分比法ﻭC:竞争对等法

D:估价预算法

E:目标任务法4、房地产经纪行业公平性管理的内容包括。ﻭA:房地产经纪行业竞争与协作的管理

B:房地产经纪人员的职业风险管理

C:房地产经纪行业的诚信管理ﻭＤ：房地产经纪收费管理ﻭE：房地产经纪纠纷管理5、按照划分,汇率分为贸易汇率和金融汇率。ﻭA:汇率制度

Ｂ:汇率的制定方法

C：外汇管理情况

Ｄ:外汇资金的性质与用途ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括。

A:房地产法律关系ﻭB:房地产权利

Ｃ:房地产业务ﻭD：房地产交易ﻭＥ：客户资金代收代付风险7、资金存在时间价值的原因不包括。

Ａ:资金增值

Ｂ:经济增长

C：生产力水平提高ﻭD:承担风险

E:通货膨胀8、中介服务根据其发挥作用的方向和途径可以分为。ﻭA：为交易的顺利进行提供关于交易标的物业信息的活动ﻭB:为交易的顺利进行提供关于卖方或卖方信息的活动

Ｃ:为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动ﻭD：为交易的顺利进行提供关于买方或买方信息(即交易主体信息）的活动ﻭＥ:直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动9、运用成本法估价的步骤包括。ﻭＡ:弄清估价对象的价格构成,搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料ﻭB:测算估价对象的重新购建价格ﻭC：求取估价对象的积算价值ﻭＤ：选取可比实例,即从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例ﻭE：测算估价对象的折旧10、除房地产居间与房地产代理外，也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。ﻭA:房地产拍卖ﻭB：房地产租赁ﻭC：房地产抵押

D:房地产投资

E:客户资金代收代付风险ﻫ１1、房地产网络广告的优点主要表现在。

Ａ：信赖感强

B：传播面广

Ｃ：诉求力强ﻭD:表现力丰富ﻭＥ:更新便捷12、教育费附加是随附征并专门用于教育的一种特别目的税。ﻭＡ：增值税

Ｂ：契税ﻭC：土地使用税ﻭD：消费税

E：营业税13、品牌的战略目标中,品牌定位的原则是。

Ａ:可信ﻭＢ:公正ﻭＣ：准确ﻭD：稳定

E：量力而行14、恰当提问的目的包括等。

A：可以指引客户做出最终的购买决策

Ｂ：可以提高房地产经纪人对某一观点的或问题的解释能力ﻭC:可以通过提问获得不同的房源信息ﻭD:房地产经纪人获得更多清晰度高的信息，促进客户继续谈话，提供与委托事项相关的信息ﻭE：提问意味着听话者对讲话者的尊重,促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系１5、根据房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质,是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。

A:一定的面谈技巧ﻭB:良好的判断力ﻭC:满足客户的需要ﻭD:说服别人的能力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1６、根据内容的不同,房地产市场分析可以分为。ﻭA：总体房地产市场分析ﻭB：区域房地产市场分析ﻭC:特殊房地产市场分析ﻭD:专业房地产市场分析

E：房地产项目竞争环境分析17、房地产信息传播的主要环节有。ﻭA：信息保存ﻭB：信息投放

Ｃ：媒体选择

D:信息分类

Ｅ:媒体报道18、针对一些违法违规典型案例，中国房地产估价师与房地产经纪人学会建立违法违规案件通报制度，对具有的违法违规案件及时予以通报。ﻭA：典型性ﻭＢ：代表性

C：影响性ﻭD：普遍性ﻭE：客户资金代收代付风险19、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，调查和分析的指标主要应包括。

A：销售及租赁的成交面积比例ﻭB：销售及租赁的成交额比例

C:成交单位的面积、成交户型

Ｄ：成交单价与周转率

E：类似成交案例２０、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，承租廉租住房的家庭,收入连续一年以上超出规定收入标准的，应当。

A:在合理期限内收回廉租住房ﻭＢ：取消其廉租住房保障资格

C:停发租赁住房补贴

D:处以100元以下的罚款ﻭE：停止租金核减21、意志型性格的人行动目标明确、积极主动,具有的特性。

A:果断

B:轻率ﻭC：持久而坚定ﻭＤ：自制ﻭE:易变２2、下列行为中，应缴纳契税的有。

Ａ：国有建设用地使用权出让ﻭB