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文档简介

自建房屋买卖合同的签订合同编号:__________自建房屋买卖合同卖方:1.姓名(或名称):____________________2.身份证号码(或营业执照号码):____________________3.地址:____________________4.联系人:____________________5.联系电话:____________________买方:1.姓名(或名称):____________________2.身份证号码(或营业执照号码):____________________3.地址:____________________4.联系人:____________________5.联系电话:____________________第一条房屋描述1.1房屋位于____________________,房屋结构为____________________,房屋面积为____平方米。1.2房屋所有权证号:____________________。1.3房屋现状:____________________。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币(大写):____元整(小写):¥_____元的价格购买该房屋。2.2房价款支付方式:(1)买方应于本合同签订之日起____个工作日内,向卖方支付人民币(大写):____元整(小写):¥_____元的定金。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。(2)买方应于______年______月______日前,向卖方支付剩余房价款:人民币(大写):____元整(小写):¥____元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担,具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起,承担房屋的一切管理和维护责任。第四条权利义务4.1卖方应保证对该房屋享有完整的所有权,保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务关系等影响房屋交易的情形。4.2卖方应按照本合同约定的时间、金额向买方交付房价款。4.3买方应按照本合同约定的时间、金额向卖方支付房价款。4.4买方应自房屋所有权转移之日起,按照相关法律法规的规定,承担房屋的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同总价款的____%。5.2卖方未按照本合同约定的时间、金额向买方交付房价款,买方有权解除本合同,并要求卖方双倍返还定金。5.3买方未按照本合同约定的时间、金额向卖方支付房价款,卖方有权解除本合同,并要求买方支付违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方(盖章):____________________买方(盖章):____________________甲方(盖章):____________________乙方(盖章):____________________签订日期:____________________一、附件列表:1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方的身份证明文件5.付款凭证6.过户手续相关文件7.房屋交易税费计算公式及收费标准二、违约行为及认定:1.卖方未按照合同约定时间、金额交付房价款,买方有权解除合同,并要求卖方双倍返还定金。2.买方未按照合同约定时间、金额向卖方支付房价款,卖方有权解除合同,并要求买方支付违约金。3.卖方未能保证房屋所有权完整,存在权属纠纷、租赁关系、债务关系等影响交易情形,买方有权解除合同。4.卖方提供的房屋信息与实际情况不符,买方有权解除合同。三、法律名词及解释:1.自建房屋:指买卖双方自行建造的房屋,不包括购买的现房。2.定金:买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱款。3.违约金:因违约行为而向对方支付的违约补偿。4.过户:将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.所有权转移:指房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋所有权证办理时间过长,导致过户手续延迟:买方应提前了解当地房产过户手续所需时间,并预留充足的时间办理。2.房屋存在租赁关系,影响过户手续办理:买方应先与承租方协商解决租赁问题,再进行过户手续办理。3.房屋存在权属纠纷:买方应要求卖方解决权属纠纷,再进行房屋交易。4.卖方未按照约定时间交付房价款:买方可以解除合同,并要求卖方双倍返还定金。5.买方未按照约定时间支付房价款:卖方可以解

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