二手住宅买卖合同协议

二手住宅买卖合同协议合同编号：__________

甲方（以下简称“买方”）与乙方（以下简称“卖方”）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方购买乙方拥有的二手住宅事宜，经友好协商达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1甲方同意购买乙方位于_________市_________区_________街道_________号的房屋，该房屋建筑面积为_________平方米，土地使用权性质为_________。

1.2该房屋产权清晰，无任何权属纠纷，卖方保证该房屋未设定抵押、查封等权利限制。

二、合同目的

2.1本合同旨在明确甲乙双方在二手住宅买卖过程中的权利和义务，确保交易安全、顺利进行。

2.2甲方购买该房屋用于自住，乙方出售该房屋是为了改善居住条件。

三、合同签订背景

3.1随着我国经济社会的快速发展，房地产市场日益繁荣，二手住宅交易频繁。为保障甲乙双方合法权益，双方经充分协商，达成共识，特订立本合同。

3.2甲方充分考虑了房屋的实际状况、周边配套设施、交通便利程度等因素，认为该房屋符合自身需求，同意购买。

3.3乙方充分考虑了甲方的支付能力和购房意愿，认为出售该房屋符合自身利益，同意出售。

鉴于上述情况，甲乙双方本着互利共赢的原则，经协商一致，订立本合同。

主要条款：

一、服务内容

4.1卖方保证所售房屋为真实存在的私有财产，产权清晰，无任何权属纠纷。

4.2卖方负责向买方提供房屋的合法产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

4.3卖方保证房屋不存在任何未披露的债务、担保、抵押或其他权利限制。

4.4卖方应保证房屋交付时符合国家规定的建筑质量标准，不存在严重影响居住安全的质量问题。

二、质量标准

5.1房屋交付时，应保持房屋结构完整，无严重损坏。

5.2卖方应保证房屋内部设施齐全，包括但不限于水、电、气、暖等基础设施。

5.3房屋的装修及设施应与卖方提供的房屋状况说明相符。

5.4卖方应保证房屋交付时不存在影响买方正常居住使用的病虫害问题。

三、价格支付

6.1本合同房屋成交价格为人民币_________元整（大写：_________元整）。

6.2买方应在本合同签订后_________个工作日内支付房屋首付款人民币_________元整。

6.3买方应在房屋过户手续办理完毕后_________个工作日内支付房屋尾款人民币_________元整。

6.4付款方式：_________（如分期付款，需明确每期付款时间、金额及违约责任）。

四、交付与验收

7.1房屋交付时间：_________。

7.2买方在房屋交付前应进行验收，验收合格后，双方签署房屋验收报告。

7.3如买方对房屋存在异议，应在验收报告上注明，卖方应在_________个工作日内予以整改。

五、违约责任

8.1若卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付房屋总价款的_________%作为违约金。

8.2若买方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向卖方支付_________%的滞纳金。

8.3若任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、保密条款

9.1本合同签订后，双方应对本合同内容予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

9.2保密期限自本合同生效之日起至房屋所有权转移完毕之日止。

七、争议解决

10.1凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_________仲裁委员会仲裁。

10.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

八、其他

11.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

11.3本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、卖方的权利与义务

12.1卖方有权要求买方按照合同约定支付房款，并在买方违约时追究其违约责任。

12.2卖方有义务向买方提供真实、完整的房屋权属证明文件，确保房屋产权清晰。

12.3卖方有义务保证房屋交付时符合质量标准，无严重损坏。

12.4卖方有义务在房屋交付前与买方协商确定交付时间，并在约定的时间内完成房屋交付。

12.5卖方有义务在买方提出房屋质量异议时，及时进行整改，确保买方满意。

12.6卖方有义务在合同履行过程中，遵守法律法规，维护买方的合法权益。

二、买方的权利与义务

13.1买方有权要求卖方提供房屋权属证明文件，并在卖方违约时追究其违约责任。

13.2买方有义务按照合同约定支付房款，并按时完成支付。

13.3买方有义务在房屋交付前进行验收，并在验收合格后签署房屋验收报告。

13.4买方有义务在房屋交付后，按照约定使用房屋，并爱护房屋及附属设施。

13.5买方有义务在发现房屋存在质量问题时，及时通知卖方，并要求卖方整改。

13.6买方有义务在合同履行过程中，遵守法律法规，维护卖方的合法权益。

三、合同执行过程中的合作方式

14.1双方应保持良好的沟通，及时协商解决合同执行过程中出现的问题。

14.2双方应按照合同约定，履行各自的权利与义务，确保合同顺利履行。

14.3双方应本着诚实信用的原则，共同维护合同关系，不得有任何欺诈行为。

14.4双方在合同执行过程中，如需变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致后签订补充协议。

14.5双方在合同执行过程中，如发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。

14.6双方应共同遵守合同约定，不得擅自变更、解除合同，或采取损害对方合法权益的行为。

四、合同终止与解除

15.1在合同履行过程中，如发生以下情形之一，任何一方均有权解除合同：

15.1.1协商一致解除合同；

15.1.2一方违约，另一方在合理期限内未得到合理补偿；

15.1.3因不可抗力导致合同无法履行；

15.1.4法律法规规定或合同约定的其他情形。

15.2合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余房款、房屋交付等事宜，并承担相应的法律责任。

五、合同履行过程中的其他事项

16.1双方在合同履行过程中，如需进行房屋过户登记，应依法办理相关手续。

16.2双方在合同履行过程中，如需进行房屋装修，应遵守相关法律法规，确保装修质量。

16.3双方在合同履行过程中，如需进行房屋维修，应按照合同约定或协商一致的方式进行。

16.4双方在合同履行过程中，如需进行房屋租赁，应签订租赁合同，并遵守相关法律法规。

本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

17.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

17.2房屋所有权转移完毕之日，以双方签署的房屋所有权转移登记证明文件记载的日期为准。

二、合同变更

18.1本合同在履行过程中，如遇特殊情况需变更合同条款，双方应书面协商一致，并签署书面变更协议。

18.2任何一方不得单方面变更合同内容，未经对方同意的变更无效。

三、合同终止条件

19.1本合同在以下情况下终止：

19.1.1房屋所有权转移完毕，双方签署房屋所有权转移登记证明文件；

19.1.2双方协商一致解除合同；

19.1.3因不可抗力导致合同无法履行，经双方确认；

19.1.4一方违约，另一方在合理期限内未得到合理补偿，且违约方未采取补救措施；

19.1.5法律法规规定的其他终止情形。

四、合同的解除

20.1合同的解除应按照以下规定进行：

20.1.1双方协商一致解除合同，签署书面解除协议；

20.1.2一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任；

20.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均可以解除合同；

20.1.4法律法规规定的其他解除情形。

五、争议解决机制

21.1凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。

21.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_________仲裁委员会仲裁。

21.3仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。

六、法律适用和管辖法院

22.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

22.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应提交至_________人民法院诉讼解决。

七、合同效力

23.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

23.2如合同部分条款无效，不影响其他条款的效力，其他有效条款仍应继续履行。

23.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

合同完整有效标志：

24.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，以下为双方签字（或盖章）位置及日期：

甲方（买方）签字（或盖章）：

________________________

签字日期：____年____月____日

乙方（卖方）签字（或盖章）：

________________________

签字日期：____年____月____日

25.1双方应确保签字（或盖章）的真实性，任何