宅基地违建拆除合同范本

宅基地违建拆除合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______市_______区_______村村民委员会

地址：_______市_______区_______村_______号

法定代表人/负责人：_______

联系方式：_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______拆除工程有限公司

地址：_______市_______区_______路_______号

法定代表人/负责人：_______

联系方式：_______

合同简介：

背景：鉴于甲方拥有位于_______市_______区_______村的一处宅基地，因历史原因存在部分违建建筑，根据我国相关法律法规，甲方需对上述违建建筑进行拆除。甲方因自身条件限制，不具备拆除违建的专业技术和设备，故委托乙方进行拆除工作。乙方具备丰富的拆除经验和专业的拆除设备，同意接受甲方的委托，进行违建拆除工作。

前提条件：双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，依据我国《合同法》、《物权法》、《城市房屋拆迁管理条例》等相关法律法规，经充分协商，达成以下合同内容。

本合同旨在明确双方在违建拆除过程中的权利与义务，确保拆除工作的顺利进行，维护双方的合法权益。以下为合同具体条款，双方应严格遵守，共同履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方对位于_______市_______区_______村的宅基地违建部分进行合法、安全、高效的拆除，并确保拆除过程中的环境保护和周边建筑物的安全。具体内容包括但不限于：违建建筑物的拆除、建筑垃圾的清运、拆除场地的平整以及拆除后的环境保护与恢复。

第二条定义

1.违建建筑物：指甲方宅基地上未经批准或超出批准范围擅自建设的建筑物或构筑物。

2.拆除工作：指甲方委托乙方进行的违建建筑物拆除、垃圾清运、场地平整等相关工作。

3.合同价款：指甲方应支付给乙方的拆除工作的费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

a.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、质量、安全标准完成拆除工作。

b.甲方应提供拆除工作所需的合法手续，包括但不限于拆除许可、环境影响评估报告等。

c.甲方负责确保乙方在拆除过程中的合法合规性，对拆除工作提供必要的支持和协助。

d.甲方应在合同规定的时间内支付合同价款。

e.甲方应负责协调与周边居民的关系，确保拆除工作的顺利进行。

f.甲方有权对乙方的拆除工作进行监督，并对不符合合同要求的工作提出整改要求。

2.乙方的权力和义务

a.乙方有权根据合同约定收取合同价款。

b.乙方应按照甲方提供的拆除方案和合同约定，按时完成拆除工作，并保证拆除质量。

c.乙方负责拆除过程中的安全措施，确保工作人员和周边环境的安全。

d.乙方应负责清运拆除产生的垃圾，并在拆除完成后对场地进行平整。

e.乙方应遵守国家关于环境保护的相关法律法规，采取有效措施减少拆除过程中对环境的影响。

f.乙方应接受甲方的监督，对甲方提出的整改要求及时采取措施进行整改。

g.乙方在拆除过程中发现文物或其他有价值物品时，应立即报告甲方并按甲方指示处理。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定拆除工作的合同总价款为人民币_______元整（大写：____________________元整）。支付方式如下：

1.甲方在合同签订后七个工作日内，支付给乙方合同总价款的30%作为预付款。

2.乙方完成拆除工作的50%时，甲方应支付给乙方合同总价款的30%。

3.乙方完成拆除工作的全部时，甲方应支付给乙方合同总价款的30%。

4.乙方完成拆除垃圾清运及场地平整后，甲方应在验收合格后七个工作日内支付给乙方剩余的10%。

支付方式均为银行转账，乙方应在每次收款后三个工作日内向甲方提供等额的正规发票。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______个月。乙方应在合同生效后立即开始拆除工作，并在_______个月内完成全部拆除工作，包括垃圾清运和场地平整。

第六条违约责任

1.若甲方未按约定时间支付合同价款，每逾期一日，应支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款50%的违约金。

2.若乙方未按约定时间完成拆除工作，每逾期一日，应支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

3.若因乙方原因导致拆除工作不符合约定质量标准，乙方应负责无偿修复或返工，直至达到合同要求，并承担因此产生的所有费用。

4.若因甲方原因导致拆除工作无法正常进行，甲方应赔偿乙方因此造成的所有直接损失。

5.若任何一方违反合同条款，导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此产生的所有损失，包括但不限于实际经济损失、诉讼费、律师费等。

6.双方在合同履行过程中因不可抗力导致无法履行合同义务的，应及时通知对方，并提供相关证明，根据情况协商解决，互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）以及其他双方在签订合同时无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商确定是否继续履行合同或采取其他措施。

3.受不可抗力影响的一方在不可抗力事件发生期间，免除履行合同的责任。双方因不可抗力事件导致的损失，应根据国家相关法律法规的规定，各自承担相应的责任。

4.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复合同的履行。若不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商解除合同，互不追究对方的违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁，仲裁结果为终局裁决，对双方具有法律约束力。

3.若双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，按照仲裁裁决或法院判决承担。

第九条其他条款

1.任何一方需通知对方的事项，应以书面形式送达对方指定的地址。如地址有变更，应在变更后三个工作日内通知对方。

2.本合同的变更、补充或解除，必须经双方协商一致并书面确认，方为有效。

3.若一方发生合并、分立、改制、解散等情形，其在本合同中的权利和义务由变更后的法人或其他继承。

4.本合同提前终止的，双方应按终止时的实际情况，协商确定终止后的相关事宜，包括但不限于已支付款项的退还、未履行义务的补偿等。

5.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.以下附件为本合同不可分割的一部分：