住宅楼开发商合同范本

住宅楼开发商合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX住宅楼开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：05XX-XXXXXXX

2.合同简介：

背景及前提条件：甲方作为专业从事住宅楼开发的企业，拥有丰富的项目开发经验及优质资源。乙方为具备相应资质的房地产开发商，具备较强的房地产开发、建设及管理能力。鉴于双方在业务领域的互补性，为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经友好协商，甲乙双方就住宅楼开发项目达成以下合同条款。

本合同旨在明确双方在住宅楼开发过程中的权利、义务和责任，确保项目顺利进行，为购房者提供优质住宅产品。

甲方将其拥有的位于XX省XX市XX区XX地块的住宅楼开发项目委托给乙方进行开发，乙方负责项目的规划、设计、建设、销售及物业管理等工作。双方同意按照以下条款共同合作，共同推进项目进展。

在本合同有效期内，甲乙双方应严格遵守国家法律法规，遵循诚实信用、平等自愿、公平公正的原则，共同为项目的顺利推进承担责任。

本合同内容包括但不限于：当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等部分。双方应认真履行本合同约定的各项义务，确保项目按期完成，实现双方利益最大化。

本合同的签订，旨在明确双方在住宅楼开发过程中的权益，为项目的顺利进行提供法律保障。双方应密切配合，加强沟通，共同解决项目推进过程中遇到的问题，确保项目质量、进度和效益。

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，可由双方另行协商补充。在合同履行过程中，如遇国家政策调整、市场环境变化等不可抗力因素，双方应本着公平公正的原则，协商解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在住宅楼开发项目中的合作关系，确保项目按照约定的标准和要求顺利进行。具体内容包括：项目规划、设计、建设、销售、物业管理及相关配套服务。甲乙双方应共同推进项目进展，确保项目质量、进度和投资效益。

第二条定义

1.住宅楼开发项目：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX地块的住宅楼建设项目。

2.项目开发：包括项目的规划、设计、建设、销售及物业管理等全过程。

3.合同价款：指甲方支付给乙方的项目开发费用，包括但不限于土地成本、建设成本、销售费用、管理费用等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

a)负责提供项目所需的土地使用权、规划许可等相关手续。

b)按照合同约定支付项目开发费用。

c)对乙方提供的项目规划、设计、建设、销售及物业管理等方面的工作进行监督和指导。

d)享有项目开发完成后的收益分配权。

e)遵守国家法律法规，积极配合乙方完成项目开发。

2.乙方的权力和义务：

a)负责项目的规划、设计、建设、销售及物业管理等工作。

b)保障项目按照约定的质量、进度和投资效益完成。

c)享有项目开发过程中的经营管理权。

d)按照合同约定收取项目开发费用。

e)及时向甲方报告项目进展情况，接受甲方的监督和指导。

f)遵守国家法律法规，确保项目开发过程中的合规性。

g)在项目开发过程中，如遇关键技术问题，乙方应积极寻求解决方案，并与甲方协商解决。

h)乙方应确保项目销售过程的公开、公平、公正，维护购房者合法权益。

i)乙方负责项目售后物业管理，提供优质服务，确保业主满意度。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲乙双方确认，本项目合同价款为人民币XX元整（大写：XX圆整），该价款包括但不限于土地成本、建设成本、销售费用、管理费用等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付合同价款。

3.支付时间：甲方应按照以下约定向乙方支付合同价款：

a)合同签订后10个工作日内，支付合同价款的30%；

b)项目取得施工许可证后10个工作日内，支付合同价款的40%；

c)项目封顶后10个工作日内，支付合同价款的20%；

d)项目竣工验收合格并取得房产证后10个工作日内，支付剩余的10%。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.以下为关键时间节点：

a)项目规划批准时间：合同生效后不超过3个月；

b)项目施工许可证取得时间：规划批准后不超过2个月；

c)项目封顶时间：施工许可证取得后不超过12个月；

d)项目竣工验收时间：封顶后不超过6个月；

e)项目交付使用时间：竣工验收合格后不超过3个月。

3.如遇不可抗力因素，双方应协商确定延期履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

a)甲方未按约定时间支付合同价款的，应向乙方支付迟延付款金额的0.1%作为违约金；

b)甲方未履行或未完全履行合同义务，导致项目无法按期完成的，应承担相应违约责任；

c)甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.乙方违约情形：

a)乙方未按约定时间完成项目开发，应向甲方支付迟延履行金额的0.1%作为违约金；

b)乙方未按约定标准完成项目开发，导致项目质量不符合合同约定，应负责整改并承担相应违约责任；

c)乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

3.违约金的支付不影响违约方继续履行合同义务。如违约方的行为构成根本违约，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款的20%作为违约金。同时，守约方有权要求违约方赔偿因违约所造成的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况所导致的事件。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）和政府行为（如政策调整、征收征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应协商确定是否延期履行合同，或部分或全部免除违约责任。

3.发生不可抗力事件后，受影响的一方应采取合理措施减轻损失，防止损失扩大。如未能采取适当措施，导致损失扩大，应自行承担相应责任。

4.不可抗力事件结束后，受影响的一方应及时通知对方，并按照双方协商确定的方案继续履行合同。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意向项目所在地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.在诉讼过程中，除非双方另有约定，否则合同其他条款继续有效，双方应继续履行合同义务。

5.争议解决过程中产生的诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。如双方均有责任，按照责任大小分担相应费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后生效。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方均有权书面通知对方终止本合同：

a)双方协商一致；

b)不可抗力事件导致合同无法履行；

c)对方严重违约，经催告后在合理期限内仍未履行合同义务；

d)法律、法规规定的其他终止情形。

4.合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，处理终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于项目规划图纸、建筑设计方案、施工图纸等，均为合同的重要组成部分。

2.双方在合同履行过程中形