东莞购房合同范本

东莞购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：东莞市XX房地产开发有限公司

地址：广东省东莞市XX镇XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：东莞市XX房地产开发有限公司合同专用电话（以下称“甲方联系电话”）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：东莞市YY房屋销售代理有限公司

地址：广东省东莞市XX街道XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：东莞市YY房屋销售代理有限公司合同专用电话（以下称“乙方联系电话”）

合同简介：

甲方是一家在东莞市具有良好信誉的房地产开发企业，专注于房地产项目的开发、建设与销售。乙方作为一家专业的房屋销售代理公司，具备丰富的市场资源和专业的销售团队，为甲方提供优质的房屋销售服务。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方开发的位于东莞市XX项目的商品房销售事宜，达成以下合作协议：

一、背景与前提条件

1.甲方拥有合法的土地使用权，已取得房地产开发相关资质，并已完成项目立项、规划、设计等前期工作。

2.乙方具备房屋销售代理资质，了解东莞市房地产市场行情，拥有广泛的客户资源，具备较强的市场推广能力。

3.双方同意按照本合同约定的条款和条件，共同合作，实现甲方房地产项目的顺利销售。

二、合作范围

1.甲方授权乙方为东莞市XX项目唯一销售代理，负责该项目的商品房销售、推广、客户接待等工作。

2.乙方负责组建专业的销售团队，制定销售计划，完成销售任务。

3.双方共同遵守国家及地方房地产政策，确保合作过程中的合规性。

三、合作期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为一年。如合作期满双方同意续约，应签订书面续约协议。

四、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方代理销售款项。

（2）甲方应向乙方提供项目相关的资料，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、预售许可证等。

（3）甲方应确保项目工程质量，按期交付房屋。

（4）甲方负责处理客户投诉及售后服务。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照本合同约定获得销售佣金。

（2）乙方应积极推广甲方项目，确保销售目标的实现。

（3）乙方负责向客户提供房屋销售相关信息，确保客户了解项目情况。

（4）乙方应遵守甲方制定的各项管理制度，维护甲方形象。

五、价格与支付条件

1.甲方按照本项目预售许可证载明的价格向乙方提供商品房销售底价。

2.乙方按照实际销售价格与甲方约定的底价之间的差额获得销售佣金。

3.支付方式：双方约定采用银行转账方式支付，具体支付时间及比例为：合同签订后7个工作日内支付首期佣金，后续按月支付。

六、履行期限

1.甲方应在合作期限内提供符合预售条件的房屋。

2.乙方应在合作期限内完成销售任务。

七、违约责任

1.如甲方未按约定提供房屋或项目相关资料，应承担违约责任。

2.如乙方未按约定完成销售任务，应承担违约责任。

八、不可抗力

1.因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。

九、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先协商解决。

2.协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议。

附则：

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至合作期限届满。

签署：

甲方（盖章）：东莞市XX房地产开发有限公司

乙方（盖章）：东莞市YY房屋销售代理有限公司

甲方代表（签名）：张三

乙方代表（签名）：李四

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方作为其东莞市XX项目商品房的销售代理，通过乙方的市场推广和销售能力，实现甲方的房屋销售目标。具体内容包括：乙方向潜在客户推广甲方项目、提供销售咨询、看房活动、协助客户完成购房手续、收集市场信息、定期向甲方报告销售情况等。

第二条定义

1.商品房：指甲方开发的位于东莞市XX项目的住宅房屋，包括但不限于住宅、公寓、别墅等。

2.销售代理：指乙方依据本合同约定，代表甲方进行商品房的销售活动。

3.销售佣金：指甲方按照实际销售金额的一定比例支付给乙方的费用。

4.合作期限：指甲方授权乙方代理销售的期限，自合同生效之日起计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照约定的方式、时间和标准开展销售活动。

（2）甲方应向乙方提供项目必要的销售资料，包括但不限于项目介绍、户型图、工程进度、销售政策等。

（3）甲方应确保提供的商品房符合国家质量标准，无产权纠纷。

（4）甲方有权对乙方的销售行为进行监督和指导，对不符合规定的销售行为提出整改要求。

（5）甲方应按时支付乙方销售佣金及约定的其他费用。

（6）甲方应在合作期间提供必要的销售支持，包括售楼处、样板房等设施的配备。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权依据本合同约定获得销售佣金。

（2）乙方应积极拓展客户资源，通过各种渠道推广甲方项目，确保销售目标的实现。

（3）乙方负责为客户提供专业的购房咨询和优质的销售服务。

（4）乙方应及时向甲方报告销售情况，包括客户来访、成交、回款等情况。

（5）乙方应遵守甲方制定的各项管理制度，维护甲方形象和利益。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的销售资料，不得泄露给第三方。

（7）乙方在合作期限内不得代理与甲方有竞争关系的其他房地产项目。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方提供的商品房销售价格按照预售许可证载明的价格执行，乙方按照实际销售价格与甲方约定的底价之间的差额获得销售佣金。

2.支付方式：双方约定采用银行转账方式支付销售佣金。

3.支付时间：甲方应在合同签订后7个工作日内支付首期佣金；后续佣金按月支付，每月的最后一个工作日前支付当月佣金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为一年。

2.甲方应在合作期限内提供符合预售条件的商品房。

3.乙方应在合作期限内完成销售任务，确保销售目标的实现。

4.如双方同意续约，应签订书面续约协议，明确续约期限及条款。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）如甲方未按约定提供房屋或项目相关资料，导致乙方无法正常开展销售活动，甲方应支付乙方违约金，违约金金额为当月应付佣金的20%。

（2）如甲方逾期支付销售佣金，每逾期一日，应支付逾期部分0.5%的违约金。

（3）如甲方违反合同规定，导致项目出现质量、产权等问题，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约情形及后果：

（1）如乙方未按约定完成销售任务，甲方有权扣除当月应付佣金，并要求乙方支付违约金，违约金金额为当月应付佣金的20%。

（2）如乙方泄露甲方商业秘密或销售资料，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（3）如乙方在合作期限内代理与甲方有竞争关系的其他房地产项目，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为合同总金额的10%。同时，乙方应返还甲方已支付的销售佣金。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，由于不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况所导致的双方无法履行或部分履行合同的情形。这些情况包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力情形时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力情形持续期间，双方的责任将相应免除，但需在合理期限内恢复履行合同。

3.双方应尽最大努力减轻不可抗力造成的影响。如果不可抗力导致合同无法继续履行，双方有权协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地房地产纠纷调解机构申请调解。

3.调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递或挂号信方式发送的，发送之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，须双方协商一致并书面确认，方为有效。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形；

（3）发生不可抗力情形，导致合同无法履行；

（4）双方协商一致终止合同。

4.合同终止不影响双方在终止前的权利和义务，也不影响双方依据本合同约定追究对方违约责任的权利。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与