包租合伙合同范本

包租合伙合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的通讯地址及电话进行联系

2.合同简介：

背景及前提条件：

甲方作为专业从事房地产开发的有限公司，拥有位于XX省XX市XX区XX路的商业物业，拟将该物业进行出租，以实现资产的合理运用和增值。乙方作为专业的包租公司，具备丰富的市场运营经验和客户资源，有意向承租甲方的商业物业，并通过整合资源、优化管理，将该物业打造成具有较高商业价值的租赁项目。

鉴于双方在业务领域的互补性和共同发展的愿望，经过友好协商，决定建立包租合伙关系。甲方同意将商业物业出租给乙方，乙方负责物业的租赁、运营及管理工作，双方共同分享租金收益。为确保双方权益，明确双方权利与义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，特订立本合同。

本合同旨在规范双方在包租合伙关系中的行为，保障双方合法权益，促进双方合作共赢。以下为合同正文部分，双方应严格遵守，共同履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其拥有的商业物业出租给乙方，由乙方负责租赁、运营及管理，共同实现物业的增值和收益最大化。具体内容包括：（1）甲方将商业物业按照约定条件出租给乙方；（2）乙方负责商业物业的招商、租赁、运营及日常管理工作；（3）双方按照约定比例分享租金收益。

第二条定义

1.商业物业：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路的物业，包括但不限于房屋、场地及附属设施。

2.租金：指甲方与乙方按照本合同约定，乙方应支付的物业租赁费用。

3.租赁期限：指甲方将商业物业出租给乙方的期限，自本合同签订之日起计算。

4.租金收益：指甲方与乙方按照约定比例分享的乙方从商业物业租赁业务中获得的收入。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金；

（2）甲方有权对乙方在商业物业的运营及管理工作进行监督、检查；

（3）甲方有权在合同到期或提前解除合同时，要求乙方将商业物业恢复原状或按照甲方要求进行整改。

2.义务：

（1）甲方应保证其对商业物业拥有合法、完整的所有权和出租权；

（2）甲方应在合同签订后，及时将商业物业交付给乙方；

（3）甲方应在租赁期限内，确保商业物业符合约定的使用条件和标准；

（4）甲方应承担因商业物业本身原因导致的维修、养护等费用。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）乙方有权按照本合同约定使用商业物业进行租赁、运营及管理；

（2）乙方有权收取租金，并在扣除成本、费用后，按照约定比例分享收益；

（3）乙方有权在租赁期限内，对商业物业进行合理改造和装修，但需事先取得甲方同意。

2.义务：

（1）乙方应按照约定支付租金，如有逾期，需按照约定支付违约金；

（2）乙方应保证商业物业的租赁、运营及管理工作符合国家法律法规及行业规范；

（3）乙方应负责商业物业的日常维修、养护工作，确保物业的正常使用；

（4）乙方应在租赁期满或合同解除后，将商业物业恢复原状或按照甲方要求进行整改；

（5）乙方应承担因运营管理原因导致的损失和责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方应按照每月人民币XX元的标准向甲方支付租金，租金每季度支付一次。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金。

3.支付时间：租金支付时间为每个季度末月的25日前，逾期未付的，乙方应按照逾期金额的千分之五每日向甲方支付违约金。

4.如乙方逾期支付租金超过30日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

1.本合同自双方签订之日起生效，有效期为五年，除非双方另有约定或提前解除。

2.关键时间节点：

（1）甲方应在合同签订后15日内将商业物业交付给乙方；

（2）乙方应在每个季度末月的25日前支付当季度的租金；

（3）合同到期或提前解除时，乙方应在30日内将商业物业恢复原状或按照甲方要求进行整改。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间交付商业物业，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付期间租金的千分之五作为违约金；

2.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用商业物业，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任；

3.甲方在租赁期限内擅自解除合同，应向乙方支付相当于一个季度租金的违约金。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期支付金额的千分之五作为违约金；

2.乙方违反合同约定，导致商业物业受损或无法正常运营，应承担相应的赔偿责任；

3.乙方在租赁期限内擅自解除合同，应向甲方支付相当于一个季度租金的违约金；

4.乙方未按照约定恢复商业物业原状或进行整改，应承担由此产生的费用及违约责任；

5.乙方因运营管理原因导致第三方损失或法律责任，应自行承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，双方协商决定以下处理方式：

（1）部分或全部免除受影响方的合同责任；

（2）延长合同履行期限；

（3）其他双方认为合适的处理方式。

3.受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力事件，减少损失。在不可抗力事件结束后，双方应继续履行合同。

4.如不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过六个月，双方均有权要求解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.双方在争议解决过程中，应继续履行合同未争议部分。

6.争议解决费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等均应以书面形式进行，并通过挂号邮件、快递或专人递送等方式送达对方指定的通讯地址。

2.合同变更：任何一方提出变更本合同内容的，应书面提出，经双方协商一致后，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：

（1）合同到期；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）依据本合同约定解除合同；

（4）因不可抗力导致合同无法履行。

4.保密条款：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下内容：

（1）商业物业平面图；

（2）