开盘协议合同范本

开盘协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（甲方指定的通讯地址，以下同）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX投资管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（乙方指定的通讯地址，以下同）

合同简介：

鉴于甲方为一家具备房地产开发资质的企业，拥有位于XX省XX市XX区的地块（以下简称“地块”），拟进行房地产项目的开发；乙方为一家专业的投资管理公司，拥有丰富的投资经验和资源，有意向参与甲方的房地产项目。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过友好协商，就甲方开盘销售房地产项目事宜，达成如下协议：

一、甲方同意将地块开发的房地产项目（以下简称“本项目”）的部分房源在开盘时向乙方提供优先购买权。

二、乙方同意在甲方开盘销售本项目时，按照本协议约定的条件、价格和付款方式购买甲方提供的房源。

三、双方为保障本项目顺利开盘，明确双方的权利与义务，确保双方的合法权益，特订立本合同。

本合同内容包括但不限于以下条款：定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等。

本合同的签订，旨在明确双方在项目开盘过程中的权利义务，为双方合作提供法律依据，确保双方合法权益得到有效保障。双方应严格按照本合同的约定履行各自义务，共同推进本项目的顺利进行。

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是确立甲方与乙方在房地产项目开盘过程中的合作关系，确保乙方在开盘时享有优先购买权，并明确双方的权利与义务。具体内容包括但不限于：甲方提供房源、乙方购买房源、价格与支付条件、履行期限、违约责任等事项。

第二条定义

1."开盘"：指甲方开发的房地产项目正式对外销售的时间点。

2."房源"：指甲方在本项目中提供的可供销售的房屋。

3."优先购买权"：指在甲方开盘销售时，乙方按照本合同的约定享有在同等条件下优先购买房源的权利。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同约定向乙方提供房源，要求乙方按时支付购房款项。

（2）在开盘时，根据乙方提供的购房需求，为乙方保留相应的房源。

（3）在乙方违反本合同约定时，要求乙方承担相应的违约责任。

2.甲方的义务：

（1）在开盘前，向乙方提供本项目的基本情况、房源信息、价格等资料。

（2）确保提供的房源符合国家法律法规、建筑质量标准及相关要求。

（3）按照本合同约定的时间、条件和方式向乙方交付房源。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）在甲方开盘时，享有优先购买权，按照本合同约定的价格购买甲方提供的房源。

（2）在甲方违反本合同约定时，要求甲方承担相应的违约责任。

2.乙方的义务：

（1）按照本合同约定的时间、条件和方式向甲方支付购房款项。

（2）在开盘前向甲方提供购房需求，以便甲方为乙方保留相应房源。

（3）在购房过程中，遵守甲方的开盘政策和相关规定。

双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，共同推动本项目的顺利进行。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方确认，乙方购买甲方提供的房源，应按照甲方开盘时公布的销售价格执行。具体价格以甲方出具的购房发票为准。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、支票等非现金方式向甲方支付购房款项。

3.支付时间：乙方应在签订购房合同之日起五个工作日内支付不低于购房总金额的30%作为定金；剩余款项应按照购房合同约定的付款期限支付。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。

2.甲方应在本合同生效后，尽快确定开盘时间，并及时通知乙方。

3.乙方应在甲方通知的开盘之日起十个工作日内，行使优先购买权，否则视为放弃。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定向乙方提供房源或提供房源不符合合同约定的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房总金额的10%。

2.甲方未按约定时间、条件、方式向乙方交付房源的，乙方有权要求甲方承担由此造成的损失。

3.甲方在合同有效期内擅自提高房源销售价格的，乙方有权要求甲方按照原约定价格执行。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定支付购房款项的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房总金额的10%。

2.乙方在开盘之日起十个工作日内未行使优先购买权的，视为放弃，甲方有权解除本合同。

3.乙方在购房过程中违反甲方开盘政策和相关规定的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

双方应严格遵守本合同的约定，如一方违约，另一方有权追究违约方的法律责任。违约金不足以弥补守约方损失的，守约方还有权要求赔偿实际损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应在不可抗力发生之日起十个工作日内，向对方提供发生不可抗力的证明文件。经双方协商一致，受影响方可根据不可抗力的影响程度部分或全部免除责任。在不可抗力事件结束后，双方应继续履行本合同。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.争议解决过程中，除争议部分外，其余合同条款仍须继续履行。

在争议解决期间，双方应遵守现行法律法规，不得采取任何可能加剧争议的行为。双方应积极配合争议解决机构的工作，尽快解决争议，减轻双方损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或文件，应以书面形式送达对方指定的通讯地址。如一方变更通讯地址，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可终止：

（1）合同履行完毕；

（2）双方协商一致终止；

（3）一方严重违约，对方有权终止合同；

（4）发生不可抗力，导致合同无法履行。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。