舟山市物业管理合同范本

舟山市物业管理合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：舟山市绿园区宏达房地产开发有限公司

地址：舟山市绿园区宏达路88号

法定代表人：李明

联系方式/p>

2.合同简介：

甲方为舟山市绿园区宏达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），乙方为提供物业管理服务的企业（以下简称“乙方”）。鉴于甲方开发的舟山市绿园区宏达家园住宅小区（以下简称“小区”）已进入交付使用阶段，为确保小区内物业服务质量，维护业主合法权益，根据《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲方拟将小区的物业管理服务委托给乙方。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成以下合同：

一、合作背景

1.1甲方作为小区的开发建设单位，承担着为业主提供优质物业服务的责任。

1.2乙方为依法成立的专业物业管理公司，具备提供物业管理服务所需的资质和经验。

1.3为确保小区物业管理工作的顺利进行，提高业主的生活质量，甲方决定将小区的物业管理服务委托给乙方。

二、合作前提条件

2.1甲方应按照《物业管理条例》等相关法律法规的规定，完成小区的建设、验收、交付等相关手续。

2.2乙方应具备国家规定的物业管理资质，且在物业管理服务过程中，遵守国家法律法规，保证服务质量。

2.3双方应签订本合同，明确双方的权利、义务和责任。

本合同旨在明确双方在合作过程中的权利与义务，确保小区内物业服务质量，为业主创造一个和谐、舒适的生活环境。以下为双方具体权利与义务的约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于确保小区内物业服务质量，为业主提供专业、高效的物业管理服务，维护小区的和谐、舒适生活环境。具体内容包括：

1.乙方负责小区内的环境卫生、绿化养护、公共设施设备维修保养、秩序维护、消防安全等服务；

2.乙方负责处理小区内业主的投诉与建议，提供优质客户服务；

3.乙方负责小区内的文化活动，增进业主间的沟通与交流。

第二条定义

1.物业管理服务：指乙方根据本合同约定，对小区实施的管理、维护和服务活动。

2.业主：指购买、租赁小区内房屋的自然人、法人或其他。

3.公共设施：指甲方投资建设的小区内供全体业主共同使用的设施和设备。

4.小区：指甲方开发建设的舟山市绿园区宏达家园住宅小区。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利和义务

1.权利：

（1）有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务；

（2）有权对乙方的服务进行监督、检查，并对乙方的不当行为提出整改要求；

（3）有权依据合同约定向乙方收取物业管理费。

2.义务：

（1）向乙方提供必要的物业管理用房，保证乙方正常开展工作；

（2）协助乙方办理物业管理相关手续；

（3）按时支付乙方的物业管理服务费；

（4）对乙方提出的合理建议和整改要求予以支持和配合。

二、乙方的权利和义务

1.权利：

（1）按照本合同约定收取物业管理服务费；

（2）对违反物业管理规定的行为进行制止和报告；

（3）要求甲方提供必要的物业管理用房和设施设备。

2.义务：

（1）按照国家法律法规和行业标准，提供合格的物业管理服务；

（2）负责小区内的环境卫生、绿化养护、公共设施设备维修保养等工作；

（3）设立服务热线，及时处理业主的投诉与建议；

（4）小区内的文化活动，增进业主间的沟通与交流；

（5）对小区内的突发事件进行及时处理，确保业主的人身和财产安全；

（6）定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督和检查。

第四条价格与支付条件

1.物业管理服务费标准：根据小区的实际情况，双方约定物业管理服务费为每月每平方米人民币XX元。

2.支付方式：甲方应以转账方式向乙方支付物业管理服务费。

3.支付时间：甲方应在每月末日之前将当月物业管理服务费支付至乙方指定的账户。

4.若甲方未按时支付物业管理服务费，乙方有权按照逾期天数加收滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×0.05%×逾期天数。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，除非双方提前终止或续签。

2.关键时间节点：

（1）乙方自合同生效之日起30日内，完成小区物业管理服务团队的组建；

（2）乙方自合同生效之日起60日内，完成小区内公共设施的检查和维修计划；

（3）合同期满前90日，双方就合同续签事宜进行协商。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费，乙方有权按照第四条第三款约定收取滞纳金，且有权暂停提供物业管理服务，直至甲方支付完毕。

2.甲方违反合同约定，侵犯乙方合法权益，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿因此给乙方造成的损失。

3.甲方未履行协助义务，导致乙方无法正常提供物业管理服务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并有权按照实际损失要求乙方赔偿。

2.乙方违反合同约定，侵犯甲方或业主的合法权益，甲方有权要求乙方承担违约责任，赔偿因此造成的损失。

3.乙方未履行报告义务，导致甲方无法及时了解物业管理情况，甲方有权要求乙方支付违约金。

4.双方约定的其他违约情形及后果。

双方应严格履行本合同约定的义务，确保合同顺利执行。如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致一方或双方无法履行或部分履行合同的情况。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）和政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力情形时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，受影响的一方应尽快恢复合同的履行。

3.不可抗力事件发生期间，受影响的一方不承担违约责任，合同履行期限相应顺延。如果不可抗力事件持续超过90天，任何一方均有权书面通知对方解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意提交舟山市物业管理协会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交舟山市仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.除非双方另有约定，争议解决过程中的所有费用，包括但不限于仲裁费、律师费等，由败诉方承担。如果双方部分胜诉，费用按照责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，并在送达之日起视为已通知。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反合同条款，经催告后仍未改正；

（2）对方发生破产、清算、合并、分立等重大事项，影响合同的履行；

（3）不可抗力事件持续超过90天。

4.合同解除或终止后，双方应按照合同约定履行相关义务，包括但不限于费用结算、资料移交等。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）乙方提供的物业管理服务方案；

（2）小区内公共设施设备清单；

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